Nejste přihlášen/a.
Dobrý den.
Slyšeli jste někdo tu novotu, že při prodeji bytu v bytovém domě musíte nejdříve nabídnout podíl společných prostor ostatním spolumajitelům?
To by znamenalo :
1/ že musíte mít podepsáno, že se spolumajitelé předkupního práva vzdávají. Jinak je prý smlouva o prodeji bytu neplatná.
2/ že spolumajitelů může být třeba padesát a někteří mohou být za horami za dolami. Pak si k prodeji bytu musíte přizvat detektivní kancelář.
3/ že některý spolumajitel nekomunikuje nebo se zašprajcuje a v tu chvíli máte s prodejem bytu velké trable.
4/ že když na odkup některý spolumajitel přistoupí, pak mu jej musíte prodat a vám zůstane byt bez podílu na společných prostorách.
Hlavně ten poslední bod 4/ se mi líbí. Tenhle paragrafový paskvil prý platí od letošního ledna.
Řešili jste někdo tento problém?
Dík předem, ještě se mrkněte na link, kde se o věci taky něco píše.
Dobrý den, předkupní právo zde bylo již před rokem 1989 a platilo i dále. Potom bylo na relativně krátkou dobu zrušeno a nyní se zase vrátilo - není to nic převratného. Přirovnal bych to k exekucím, kdy je exekuce pro dlužníka nepříjemná, ale pro věřitele je to poslední naděje. A předkupní právo je nepříjemné pro toho, kdo chce prodávat, ale je ochranou pro toho, kdo prodat nechce. Tam, kde je bytová jednotka vyčleněna správně (u starších bytových domů), to problém není, ale tam, kde jsou společné prostory nezačleněny k jednotkám (u nových bytových domů), to je nyní problém. Zřejmě to vyřeší až novela zákona. Zdravím!
Tak já nevím, ale asi teda neexistovalo v roce 2005. To jsem totiž prodávala byt v jednom paneláku a nemusela jsem nabízet prodej společných prostor, ani sklepa nikomu z ostatních majitelů. Nebo se to stalo a já o tom ani nevěděla. Tak nevím. Jinak samozřejmě také vím o předkupním právu, ale nebyly to poněkud jiné podmínky? Nebo jsem něčemu v tom článku, špatně porozuměla.
suzymon - v našem bytovém domě se také "vesele" prodávalo a nikdo to neřešil. Ovšem, ani nemusel, protože jsme měli bytové jednotky vyčleněny i s podílem na společných prostorách. A to byl jistě i ten Váš případ. Týká se to nové výstavby, kde se s návratem předkupního práva již nepočítalo. Takže, tam mají nyní problém, který vyřeší buď "přečleněním" bytových jednotek (kam zahrnou i své podíly na společných prostorách) nebo bude možná novela zákona (a výjimka).
Ne, ještě jsem o tom neslyšela, ale jsem ráda, že jste sem tuto otázku vložil. Přečetla jsem si ten článek a nevím, jestli je vůbec něco takového možné vůbec vymyslet, natož uzákonit. Je to šílená zhovadilost, nic jiného se na to nedá říci. Chudáci lidi. Asi bylo myšleno pouze a zase jen na ty nejbohatší, kteří vlastní celé činžáky a mají ty sourozence, se kterými se rafou o dědictví a jeden druhého se snaží podrazit. No a tím pádem, aby bylo vyhověno těmto boháčům, od..rou to normální obyčejní lidi, kteří mají jeden byt a potřebují ho prodat. Je to špína a hnus. Ale to je asi tak všechno, co k tomu může obyčejný člověk dodat, když to bylo uzákoněné.
Mýlíte se. Bylo to uzákoněno proto, aby se naopak sourozenci tlačili k tomu, aby zcelovali vlastnictví bytů, domů, chalup, chat a pozemků. Na garážová stání, které jsou vyčleněná do samostatných spoluvlastněných jednotek, místo aby byly součástí společných částí domu, (což je vůbec podivné nastavení mít samostatně obchodovatelné garážové stání), se nemyslelo. Pokud prodáváte jeden byt bez garážového stání, nebo s garážovým stáním jako součástí společných částí domu, tak se vás to netýká (pokud tedy samotný byt nemáte ve spoluvlastnictví, ale to je jiný kapitola).
@figurek - musíte nejdříve nabídnout podíl společných prostor ostatním spolumajitelům
Ono je to trochu jinak - informace například zde realitnikucharka.cz/...
" Pokud je garážové stání součástí nebo příslušenstvím bytu, předkupní právo neřešíte.
Pokud je garážové stání součástí podílu na společných částech domu (pozemku), předkupní právo neřešíte, protože společné části nejsou obchodovatelné, lze k nim jen získat právo užívání.
Je-li garážové stání součástí samostatné (vymezené) jednotky, která má více spoluvlastníků, v takovém případě se na prodej podílu předkupní právo vztahuje.
Řešení může představovat zřízení přídatného spoluvlastnictví, ale na to budete potřebovat souhlas všech ostatních spoluvlastníků.
Řešení může představovat vzdání se předkupního práva a to zapsat na katastr. I tady bude nutný souhlas všech."
nejde jen o garážové stání, ale o příjezdovou cestu, která je na pozemku společném pro více domů. Když chcete prodat byt, musíte nejdříve podíl na cestě nabídnout spolumajitelům.
Co se stane, jestli některý ze spolumajitelů využije předkupního práva a podíl na příjezdové cestě koupí? Zůstane vám byt bez příjezdové cesty nebo jak to vlastně je?
Mrkněte se, co vymysleli naši právní experti.
Pochopila jste to úplně špatně. Podíl na společných částech bytu není samostatně obchodovatelný a je příslušný k bytu. Předkupní právo se na něj nevztahuje.
V některých domech se ale pracuje s tím, že garážové stání není součástí bytu ani společných částí domu, ale celá garáž samostatně vyčleněná nebytová jednotka a vlastníci jednotek jsou zároveň spoluvlastníci této jednotky. Mohou garáž pak vlastnit v takovém podílu, kolik mají parkovacích míst, prodat podíl někomu, kdo v tom domě nemá byt, ale chce tam parkovat, atd. V takhle vymezených garážích začalo předkupní právo platit, takže pokud prodávám byt i s garážovým stáním, musím toto stání nabídnout jiným spoluvlastníkům té garáže (na byt se to ale nevztahuje). Jediné řešení je, že se všichni majitelé garáže dohodnou a nechají zapsat do katastru společné odstoupení od předkupního práva.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.