Prodej RD bez RK

Od: dav* 27.02.18 22:44 odpovědí: 7 změna: 01.03.18 11:42

Dobrý den,
Jelikož nám náš stávající RD nevyhovuje, hlavně z důvodu mého pracovního vytížení, chtěli bychom tento RD prodat.
Bohužel ten domek máme na hypotéku, což by problém nebyl, ale kvůli predčasnému splacení hypotéky nám ČS vyměřila pokutu 160tis. Z tohoto důvodu se mi nechce platit dalších 150tis RK, za to že nas dům prodá, myslím že bychom to mohli zvládnout sami a ušetřené peníze bychom raději investovali do bytu, který budeme kupovat.
Měl bych proto otázku, jak moc je složité realizovat prodej RD bez RK , co vše je potřeba zařídit, jaké úřady oblétat a na kolik nás to plus mínus vyjde. Děkuji za odpovedi

Odpovědět na otázku Skočit na nejnovější odpověď

7 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

au1

27.02.18 23:04

1.kdy vam konci fixace na stavanici uver? nove se plati sankce 1% z nesplacene jistiny
2.pripravte se, ze jakmile vydate inzerat, slitnou se na vas realitky jako supi, doporucuji poridit extra SIM kartu, kterou po prodeji domu zahodite
3.pri prodeji bez RK si sam najdete kupce. Najdete si pravnika, ktery vam sepise kupni smlouvu (me to stalo 12 tisic Kc s DPH vcetne uschovy penez), ceka vas poplatek na Katastralnim urade pri zapisu noveho vlastnika nemovitosti (1000Kc),a co si tak vzpominam je to vse. Dan z prevodu nemovitosti plati kupujici. Pokud jsem na neco zapomel, treba me nekdo dalsi doplni. Pak uz jen ty poplatky vasi bance pri predcasnem splaceni uveru.
Btw jak dlouho dum vlastnite nebo v nem bydlite? Pri nesplneni urcitych podminek musite zaplatit dan z prijmu fyzickych osob z rozdilu mezi kupni a prodejni cenou.

[přidat komentář]

ben®

27.02.18 23:14

[?]

Dobrý den, dnes to funguje u RK tak, že provizi platí kupující - tedy, při prodeji přes RK se o mnoho nestaráte a cenu si určíte tak, abyste dostal požadovanou částku. Jinak řečeno - můžete klidně využít služeb RK a nic jí neplatit. Zdravím!

doplněno 27.02.18 23:30:

dav - PENB by měl být a odhad nikoliv.

doplněno 27.02.18 23:37:

dav - provize slušné RK je 3% - 5% a měl by ji platit kupující. Makléřka by se neměla vtírat, ale můžete o všem v klidu jednat (nebo zvolit jinou RK).

[přidat komentář]

dylehyxu

01.03.18 11:42

Prodej přes realitní kancelář nemusí být vždy ztrátový, někdy je to úplně naopak. Profesionální služby realitní kanceláře totiž dokáží navýšit reálnou prodejní cenu.

Stejně tak, jako bazarník dokáže prodat se ziskem předtím zakoupené auto, tak realitní kancelář dokáže svou přidanou hodnotou přesvědčit kupce o vyšší prodejní ceně. Většina lidí nejsou dobří obchodníci.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

dav*

27.02.18 23:25

Fixace nám konci přesně za 16mesicu a dnes mi že strany ČS bylo oznámeno že pokuta je 10% z výše nesplacenych peněz - tzn 160tis chtějí jako pokutu za předčasné splacení. S tím telefonem děkuji za upozornění, to že mne budou kontaktovat realitky mne napadlo avšak nenapadlo mne že mě budou drtit telefon... Takže novou SIM pořídím. Je potřeba i odhad nemovitosti když vím kolik chci dodat? Bude potřeba udělat PENB?

au1

27.02.18 23:47

10% z jistiny je sankce u starych uveru, po refinancovani ci nove stanovene fixaci by jste platil pouze 1% z jistiny, nestoji za to pockat?
Odhad neni potreba pro ucely placeni dani, tam lze pouzit cenu miste obvyklou, nebo skutecnou prodejni cenu, pokud se nelisi o vic jak 10% (tusim, pokud se neco nezmenilo). Pokud kupujici bude brat hypoteku na vas dum, odhad bude muset nechat udelat.
PENB byt nemusi, misto nej je potreba dolozit vyuctovani energii za posledni rok (?), ovsem pri zadavani inzeratu musite uvest energetickou narocnost budovy (klidne tam napiste ze stitek neni, bude nahrazen vyuctovanim energii, a budova je G), jinak by jste mohl dostat nejakou tu pokutu.
Posledni byt jsem prodaval pred 2 roky, neco se mohlo zmenit, doporucuji venovat tomu trochu casu a pogooglit, ale jinak na prodeji bez RK nevidim vubec nic sloziteho.

[přidat komentář]

dav*

27.02.18 23:31

Jinak vzhledem k tomu, že jsme se již byli dívat na nový byt, přítelkyně se před makléřskou projevila že chcem domek prodat. No a maklerka hned začala jednat, přišla se podívat , řekla nám odhad kupni ceny RD kterou jí pak za 2 dny zřejmě potvrdil odhadce a už se s přítelkyní začala domlouvat na focení a já to dnes zatrhnul. Zitra se to mělo fotit a přitom nám maklerka neřekla žádné podmínky ani kolik bude požadovat. To jí přítelkyně dnes volala a že 150tis. Což se mě osobně nelíbí a přijde mi to jako zbytečně vyhozené peníze, když určitě jeste kupujici bude požadovat nějakou slevu. To bych se pak dostal o 400tis pod původní inzerování cenu ( pokuta, sleva, provize). To se mi zdá moc penez

aloisb®

01.03.18 10:16

V TV stále inzerují převody půjček a tak to snad jde i převést Vaší hypotéku k nějaké méně zlodějské bance. S tou RK buďte opatrní, dneska se domek prodá bez RK jako med, o nemovitosti je velký zájem. Jen zase pozor na podvodníky, radši než RK spolupracujte s nějakým dobrým notářem, který převezme kupní cenu do úschovy a pak Vám ji vydá. Už se ale také našel notář - zloděj !

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.