Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chceme si nechat provést rekonstrukci RD stavební firmou (ta ještě nebyla vybrána). Dá se na to aplikovat Smlouva o dílo?
Co všechno právně ošetřit , abychom byli dostatečně chráněni? Případně máte s tím někdo osobní zkušenost?
Děkuji
Základní pravidlo každé smlouvy o dílo je, a to bohužel mnoho lidí neví, že hlavně by měl být chráněn objednatel. Ten určuje, podmiňuje. Žádné zálohy předem, splatnost faktur aspoň 14dní, pokuty za neplnění termínů, BOZP a dalších věcí vyplývajících z PD a hlavně! Musí tam být věta typu: "cenová nabídka obsahuje veškeré náklady zhotovitele na provedení kompletního bezvadného díla dle zadané projektové dokumentace a je pevná a neměnná!"
krtek66: Jenže to je prostě reálný "velký nesmysl". Vůbec se nechci zastávat stavebních firem..a že jich znám opravdu mnoho..Jenže pevnou cenu lze dodržet na objednávce typu "sériové osobní auto", nikoliv u stavby. Ano, cena by mohla být "absolutně pevná a neměnná", pokud by dopředu každý znal přesný stav stavby, okolí, inženýrských sítí..u rekonstrukcí ještě stav stávajíccíh konstrukcí, statiky objektu...atd atd. Velmi často si stavební firma chce na vícepracech nacpat kapsu neoprávněně.., ale v hodně případech jsou vícepráce naprosto opodstatněné.
V jistém smyslu ona "pevná a neměnná cena" být může. Stavební firma prostě dodrží naprosto přesně všechny ceny a výměry dle svého nabídkového rozpočtu. A pokud bude dle rozpočtu na stavbě uvažováno 100m kanalizace DN250 v hloubce 1,5m a reálně bude nutné (např. kvůli špatnému pasportu kanalizace) vybudovat kanalizaci v délce 150m, DN400 a její hloubka bude 2,5m, tak pevná cena být prostě dodržena nemůže a investor a stavebnmí firma se musí dohodnout na vícepracech.
Smlouvu předložit několika odborníkům, popřípadě znalcům, aby posoudili určité věty a souvětí ve smlouvě, kterým stavebník často nerozumí. Pak zhotovitel sdělí, toto (ne)máte ve smlouvě a jste namydlen.I nejlepší smlouva je k ničemu, pokud narazíte na neseriózního zhotovitele. Ani sudní znalci nepomůžoz, jen nakonec soud.
Vám přeji, aby nebyl žádný problém. Neustálá kontrola všeho, co udělá zhotovitel. Váš stavební dozor, kterému budete věřit.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.