Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, nejsem si jist jestli mi můžete poradit ale zkusím to. Jsem majitelem bytové jednotky ve F-M. V domě není sjednané bytové družstvo ani společenství vlastníku jednotek a nestará se o něj žádná realitní kancelář. S majiteli jsme se dohodli, že založíme SJV a necháme realitní kancelář se o to starat. Problém je ten, že jeden z majitelů to sabotuje a odmítá podepsat stanovy. Táhne se to už přes 4 roky marného přemlouvání. Je možné to nějakým způsobem vyřešit? Problém je v tom, že když se o dum nikdo nestará tak bude chátrat a to nechceme. Když není fond oprav tak nejde nic opravovat.
děkuji za informaci s pozdravem
Především musí být v domě nejméně 5 jednotek s nejméně 3 různými vlastníky. Pak jste ze zákona povinni SVJ založit a at se jeden z majitelů třeba staví na hlavu, tuto povinnost máte. Jak přesvědčit toho nespolupracujícího nevím, možná, že by SVJ šlo založit i bez něj. Ale to vám řekne nejspíš nějaký právník, možná by poradili i v té případné správcovské realitce.
@jabraka: Realitka se do toho neplete, realitka by ten dům měla spravovat a patrně byla požádána o pomoc při řešení.
@maeda: Myslím, že se pletete, viz §1198 NOZ. Dle starého zákoníku vzniklo SVJ automaticky, dle nového je povinnost ho založit, pokud je v domě nejméně 5 jednotek s nejméně třemi různými vlastníky.
5 bytových jednotek máme. Ale realitka s tím moc poradit neuměla pry se máme domluvit spolu. Už jsem kontaktoval pravnickou kancelař tak snad to dopadne.
Povinnost založit SVJ dnes už neplatí /viz nový obč. zákoník 89/2012 Sb. platný od r. 2014). Před tím SVJ automaticky vzniklo ze zákona. Asi vám nezbyde než fungovat na principu spolumajitelství podobně jako např. když je více majitelů rodinného domu. T.zn., že nepř. na jednoho bude napsán vodoměr, budou mu chodit faktury, on je bude platit a následně požadovat ot ostatních úhradu. Je to otázka dohody, ale většinou jsou z toho problémy.
Tak nějak pochybně to je ted...ale tahat z lidi penize a porad se dohadovat ze tam je o korunu vic, není uplně ideální..
nechápu jednu věc.Proč sw do toho plete realitka?Pokud vám všem odprodala byty,pak už je plnění zákona na vás.Jste majiteli bytů a spolumajiteli ostatních prostor domu s povinností o dům pečovat a zajistit s ním veškeré hospodaření.Prostudujte si stanovy,nebo aspoň vzorové na internetu.
JABRAKA
Jestli to dobře chápu,tak jste každý zvlášt majitelem jedné bytové jednotky ( čtyři ) a další pátý nechce. Podle jerkman.as/... založit SVJ musíte a pátý at si víte co.Na těch stránkách je i kontakt,často kladené otázky apod.Tak se tam zkuste zeptat a popsat problém.Třeba poradí konkrétně jak toto řešit.
Nějak nechapu potom ten princip funkce. Ja myslel ze musí byt všichni za jedno. A potom jak funguje když SVJ opravi strechu a všichni 4 to plati a ten 5ty se veze a teží z toho co společenství udělá?
Pozor! Ten pátý se sice nějaký čas veze, ale pokud neplatí do fondu oprav, hrozí mu žaloba (od SVJ, tedy je to zase na vás) a může o svůj byt i exekučně přijít! Podrobnosti jsou na delší vysvětlování.
@zdwena: Nedosáhnete. Ale za nějaký čas bude u SVJ mít dluh, který když nesplatí, tak mu bude po vašem (SVJ) udání hrozit exekuce a ztráta jeho bytu. A to by ho mělo donutit se přizpůsobit. Když ne, patrně o byt přijde.
Takže my 4 to založime a vynecháme blba, který děla všechno proto, aby to nevzniklo. A jak se docíli toho aby platil společný fond oprav? Když nebude uvedný v podepsaných stanových? Nebo plati to,že když je ve vchodě pro který vznikl SVJ automaticky spadá pod nej?
Ano,však to máte napsáno.Vy čtyři založíte SVJ a pokud se budou platit opravy,tak on bude muset zaplatit tak jako tak svoji část.Akorát protože vy budete měsíčně dávat část peněz do ,,fondu,, tak to až tak nepocítíte ale sníží se vám peníze na fondu z kterého to budete platit,ale on to bude muset zaplatit ( tu svoji část ) hned v hotovosti/na účet.Když nezaplatí a bydlí a neplatí opravy tak žaloba.On tam bude ,,spadat,, ale bude platit ,,hotově,, a vy ostatní to budete trpět než rozhodne soud o zaplacení.Budete ho prostě dotovat.Jestli bydlí v prvním/druhém podlaží - tak bude tvrdit že ho oprava střechy nezajímá protože jemu nezatíká.Zima zespodu nevadí,protože stejně netopí.Zateplení?-to stejně nechci.Plastová okna?-pak se dělá plíseň...
V každém takovém domu je nějaký člověk proti a těžko se to řeší takto na dálku.
Aby ochotně a dobrovolně platil společný fond oprav nijak nedocílíte.Budete ho z těch fondů dotovat a následně soudně vymáhat.
pro sys hejkal: každý to asi pochopil o co jde a v odpovědích tato chyba není.Tak opravte otázku a je to,ne? nezlobte se,ale řešíte ... Kde je v odpovědích SJV?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.