Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, ráda bych se zeptala na nárok vrácení vratné kauce v nájemním bytě v případě neplnění povinností pronajímatele o řádném užívání bytu. Bydlíme v nájemním bytě, již třetí týden nám a pěti dalším bytům v domě nejde topení (plynový kotel). O této záležitosti jsme informovali vlastníka domu, který podal podnět na vodárny aby zkontrolovali vodovodní řád. Toto se však událo před 14 dny a od té doby s námi pronajímatel - vlastník nekomunikuje. Vzhledem k tomu, že v prosinci čekáme narození miminka a pronajímatel nám není schopen sdělit, kdy a zda topení pojede, chceme dát okamžitou výpověď z bytu a zajímalo by mne, zda máme nárok na okamžité vrácení kauce nebo musíme čekat tři měsíce - výpovědní doba - a platit tak tři měsíce nájem za byt, ve kterém ne naší vinou, nemůžeme bydlet. Předem děkuji za odpověď.
(1) Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv, byla-li pronajatá věc předána ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání, anebo stane-li se později - aniž by nájemce porušil svoji povinnost - nezpůsobilou ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelnou anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
Otázkou je, zda je tu nezpůsobilost k užívání, zda nemáte možnost topit si jinak a chtít po něm pak náhradu. Můžete se domáhat i slevy podle
§ 698Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo.
(2)Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu.
(3)Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje.
§ 699Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Každopádně můžete zkusit to odstoupení od smlouvy, to byste nárok na vrácení kauce měli
§686a/ (4) Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci složené peněžní prostředky s příslušenstvím, pokud nebyly oprávněně čerpány podle odstavce 3, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli.
Uvidíte jak moc se bude pronajímatel bránit. Ještě bych zkusila ho zkontaktovat a dohodnout se na ukončení nájmu písemnou dohodou
Celou úpravu nájemní smlouvy najdete zde business.center.cz/...
Pozor pro nájem bytu platí speciální ustanovení od § 685, ta předtím se použijí jen, když v těch o bytu není zvláštní úprava.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.