Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
prosím o radu. Pořídili jsme si zahrádku v zahr. kolonii. Mezi námi a sousedem bude potřeba plot. No potřeba. Soused si to dal jako podmínku. Měli jsme v plánu ho postavit nejpozději do zimy, ale město si do předávacího protokolu zapsalo, že nejpozději do 31.10. by měl být hotov.
Je to vůbec právně vymahatelné, když občanský zákoník v tomto hovoří jinak? Proč ho musíme hradit jen my?
Neptejte se proč jsme se neohradili hned, to člověku dojde až když je pozdě.
Díky
Soused potřebuje plot. My ho chceme do budoucna pořídit, kvůli psovi, který tam bude s námi od jara pobývat, když budeme zahradničit. Proto jsme měli v plánu ho udělat na zimu, max nejpozději do jara. Chceme respektovat i nedotknutelnost pozemku souseda.
Tak když soused potřebuje plot, proč si ho nepostaví?
Když ho potřebujete i vy, tak bych se s ním domluvil a každej zaplatil půlku.
Ovšem nevidím jediný důvod, když chce soused plot, aby jste ho dělali celý vy.
Tato podmínka souseda(!), notabene pouze v předávacím protokolu, není podle mě právně závazná.
Pozemky jsou města nebo odkoupené?
Pozemky jsou v nájmu. Vůbec nám nebylo řečeno dopředu, že se na plot bude tak spěchat. Ono se o plotu vůbec nemluvilo.
Takže je to zahrádkářská kolonie, která má určitě nějaký Řád, kterým se užívání řídí. Co tento Řád říká o plotech? Dost často jsou v malých koloniích zakázané. Nehledě na to, že stavba plotu za určitých podmínek podléhá Stavebnímu zákonu, tedy se jedná o stavbu na cizím ppozemku, atd atp, a to přináší dost následných problémů. Má to vše soused vyřešené, když ON chce plot?.
@luie2: Tedy nezlobte se, ale to mi hlava nebere, to nemá logiku. Soused chce plot, vy ho zaplatíte a ještě ho budete PROSIT o souhlas s tím plotem? A co ostatní strany vašeho pozemku, tam plot nebude? Nebo se ta SOUSEDOVA podmínka vztahuje na oplocení celého pozemku? Než takového souseda a takové městské úředníky, asi bych se raději poohlédl po něčem jiném.
Ano, jedná se o zahrádkářskou kolonii. Bohužel řád jsem ještě nikde nenašla, poptám se až se bude zařizovat voda a elektřina. Nám bylo jen sděleno, že je potřeba udělat plot do konce října. Hradit budeme my a souseda máme poprosit o souhlas. Poté odnést žádost kvůli územnímu povolení. Nic více potřeba není. Plot jsme sice plánovali, ale opravdu ne takto rychle a ke všemu nuceně. Přijde mi, že soused diktuje a město skáče. Dokonce se ani nic nepřeměřovalo, věří se výměře od souseda.
Mě to také hlava nebere, nemyslete. I proto jsem si přišla pro radu. Jinak níže jsem dopsala jak je to s tím zbytkem plotu. celá zahrada je oplocena. Jen chybí prostředek. To co by z jednoho pozemku udělalo 2. My s tím problém nemáme, ale ne za těchto podmínek. My měli dokonce v plánu si ho zaplatit sami, aby jsme mohli případně natáhnout plachtu. No po dnešku se nám nějak nechce nic. A máte pravdu, nejlepší by bylo si sehnat něco jiného. I nad tím jsme už uvažovali, že by jsme odstoupili od nájemní smlouvy. Ale když ta zahrada je v čisté lokalitě :/ Nic lepšího by jsme u nás nesehnali. Natož za normální cenu.
Na jakém základě soused chce plot?
Kdy jste zahrádku koupili a jak často jste tam byli?
Byli jste tam sami, nebo i se psem?
Je možné, že to soused zjistil, že máte psa a požádal o plůtek mezi zahrádkami?
Jestliže píšete, že jste měli v úmyslu plot postavit do konce roku, nebo až na jaře, tak asi byl první podnět od Vás? Máme psa, plot bude potřeba. My si ho musíme zabezpečit.
Lidé, od kterých jste pozemek koupili měli nějaké zvíře? Pokud neměli, tak se možná obává o bezpečnost, hygienu, narušení soukromí.
To jsou jenom nějaké otázky, které mě napadly.
Mezi zahrádkami se zpravidla dělají opravdu nizoučké ploty, není potřeba hnát plot do výšky. Záleží, jaké plemeno máte psa. Nemáte nějaké větší, který by to přeskočil?
Soused vlastnil velkou zahradu. Bohužel již na ní nestačí a tak před cca půl rokem vrátil část zahrady městu. O tuto část jsme se přihlásili my doma a získali ji do pronájmu.
Nikdy jsme tam nebyli. Až dnes poprvé při předávání klíčů. Tím, že je zahrada rozpůlená chybí uprostřed plot. Ten plot o který se jedná.
My plot prozatím nepotřebujeme, nebudeme tam v přes zimu. Soused psa neviděl. Pes tam ani ještě nebyl. Ten by se tam zatím ani na volno nepouštěl. Prostě respektujeme hranice pozemku.
Potom souhlas, ale neporadím podle zákona, kdo bude plot hradit, jestli napůl, bylo by to rozumné. Jenom připomínám, nedělejte plot zbytečně vysoký.
Děkuji. To jsme ani neměli v plánu. 150cm bude určitě stačit. Být po mém, dám jen nižší dřevěný Pes by ho nepřeskočil a věřím stále v dobré sousedské vztahy. I když tohle se mi nelíbí a doufám, že se to nějak vyřeší.
Já bych šla ještě níž 120-130. 150 je výška dospělé ženy, menšího vzrůstu.
Optejte se, jestli není nějaký limit ve stanovách, nebo na úřadě, případně se podívejte na okolní oplocené sousedy.
Snažte se o vstřícné jednání, domluvit se. Není nad to, mít vedle sebe dobrého souseda. Pokud by byly nějaké nepříjemnosti, věřte, že Vám pobyt na zahrádce nebude působit dobře, nebudete tam jezdit v pohodě a rádi, neodpočinete si, něco bude v pozadí nepříjemného. Abyste to v sobě, v podvědomí nenosili. Je dobré pozdravit sousedy přes plot, pohovořit a mít dobré vztahy, poradit si, večer v létě spolu posedět u ohně a popovídat..
Asi je-jsou již starší, jak píšete, uvidíte, jak s nimi bude řeč.
O nic jiného nám doma ani nejde. Nejsme konfliktní, chceme klídek a kousek zeleně, který si budeme moci obdělávat. Na druhou stranu si nenecháme líbit nepravosti. Ono by to pak totiž mohlo pokračovat.
Pravděpodobně by přicházelo v úvahu ustanovení
NOZ § 1027
Na návrh souseda a po zjištění stanoviska stavebního úřadu může soud uložit vlastníkovi pozemku povinnost pozemek oplotit, je-li to potřebné k zajištění nerušeného výkonu sousedova vlastnického práva a nebrání-li to účelnému užívání dalších pozemků.
až na to, že (zatím) je snaha řešit stavbu plotu jinou, než soudní cestou.
Za sebe bych řekla, že ten termín je celkem rozumný - za nějakých šest týdnů se plot pořídit dá. A sousedovi se zas tak moc nedivím - neví, kdo jste, chce mít klid a asi i jistotu, že mu na jeho zahradu, s prominutím, nepolezete.
Tento návrh mohu vznést ale i já :D To přeci nic neřeší.. Já se taky mohu bát, že mi tam soused poleze.. Nehledě na fakt, že nevidím důvod proč dostávám ultimáta. Pokud soused potřebuje plot, může si ho udělat Já mu v tom bránit nebudu, i ten podpis mu dám.
To klidně můžete - ale soused byl první.
Vy něco (pozemek) chcete - no a majitel vám to poskytne za určitých podmínek. Pokud vám nevyhovují, můžete od smlouvy odstoupit.
Pak ty podmínky měli být písemně (klidně i ústně) sděleny při podání žádosti. Což se nestalo. Majitel je město. Podmínky vytváří nájemník. To že mu někdo z úředníků jde na ruku je jiná. Proberu situaci se starostou.
Zajímala. Toto v tom nebylo. Mám emailovou komunikaci, kde se to řešilo od začátku. Pak se jen podala žádost o pronájem. Město schválilo. Smlouvu má ještě město. Vyžádám si jí, ale jsem si 100% jista, že tam toto zapsáno nebylo, jelikož jsme o tom nemluvili, ani si nepsali. Dnes došlo na předání kde byl i soused a ten začal klást podmínky. Načež úřednice odvětila, že do protokolu zapsala toto datum. Probralo se i to, že ujíždí svah, o tom se také nevědělo. Nikdo nic neřekl. A sdělilo se i to, že výměra proběhla od souseda, že se bude sousedovi věřit.
ad.: "...že výměra proběhla od souseda, že se bude sousedovi věřit..."
A to si představte, že ještě budete ten plot posouvat, až se přijde na to, že stojí o metr jinde. Já bych si pozemek nechal vyměřit geodetem. Pro jistotu, Těch ušetřených pár korun za možné budoucí .problémy nestojí.
No mě je to jasný.. Soused už si tam vysadil stromečky a tím pozemek rozdělil. Ale úřednice z města chce důvěřovat, že je to v pořádku. Začíná mi být líto, že jsme se vůbec do toho pouštěli.
Ničeho nelitujte, protože tohle se vyřešit dá. Napište si na paír pro a proti vedle sebe a pod to si po pravdě napište co Vám vadí do jedné kolonky a co Vám přinese radost do kolonky druhé. A uvidíte, že v kolonce "pro", budete mít víc odpovědí. Buďte ráda, že jste zahrádku získala, sama říkáte že je pěkná a že takovou ve své lokalitě neseženete. Není nad to, vypěstovat si vlastní zeleninu a mít kam v létě zajít a radovat se jak to roste kvete a voní. Na souseda si za chvíli zvyknete, nebo se může i stát, že se spřátelíte. Plot bych klidně vystavěla, protože i já bych byla raději, aby byl pozemek viditelně ohrazený. Nestavěla bych ho tak vysoký, jeden metr bude stačit a není to taková práce. Moje maminka také měla zahrádku za stejných podmínek jako máte Vy a plůtek mezi pozemky nebyl vysoký ani tolik a stačilo to. Zahrádka ji těšila dlouhé roky, vlastně skoro až do její smrti. Já sama mám zahrádku u baráčku a nedovedu si ani představit, že bych ji neměla. Vykašlete se na takové prkotiny a uvidíte, že se to časem srovná. Když od pronájmu odstoupíte, příští jaro budete litovat, že jste se přes tento problém nepřenesla. To je můj názor.
Suzy, souhlasím. ve skrytu duše jsme doma moc rádi. Ono opravdu až tak moc o ten plot nejde, stejně jsme ho chtěli postavit. Jde o princip. Že město zapomnělo zmínit podmínky a další podrobnosti, které se zahradou souvisí. První, že se musí postavit plot - nikdo neřekl, že to bude i o termínu. Že ujíždí svah. Že podél plotu, který ohraničuje naší část zahrady vede el. vedení a tudíž si tam nic pořádně nazasadíme. A v neposlední řadě to, že sousedka nám na zahradě ornou půdu postříkala nějakou chemií. Aby tam prý nebyla džungle. Kdo ví co to bylo... No nějak se s tím popereme..
Smlouvu má ještě město. Vyžádám si jí...
Vy nemáte podepsanou (a přečtenou) smlouvu a už jste podepsala předávací protokol?
Ve smlouvě máte termín vybudování plotu. Máte tam i sankci za nedodržení termínu? Asi nemáte, tak s úsměvem si plot postavte až jej budete potřebovat pro vašeho pejska. Soused at se postaví třeba na hlavu. S humorem jde všechno lépe
Normálně si písemně požádejte o prodloužení povolení stavby plotu. Než Vám odpoví to bude chvíli trvat, maximálně zaplatíte za prodloužení nějaký malý poplatek a je to. Vždyt lidé staví rodinné domky a nemyslete si, že to vždy stihnou v termínu, požádají o prodloužení povolení a je to...
Zajímal by mě jeden rozumný důvod. Už tu padlo dost nesmyslů a tenhle je třešnička na dortu.
@pt: Myslím, že už jsem toho tady řekl dost. Jestli jste si to nepřečetla, vaše chyba. Bohužel...
Na stavbu plotu není nutné stavební povolení. Je jen potřeba podpis a tím souhlas souseda a poté odnést žádost kvůli územnímu povolení. To se vydá a pak běží snad nějaká lhůta.
"Lucie", zkuste se zeptat přímo u vydavatele povolení a termínu ukončení, jistě existuje nějaká možnost, jak termín posunout...třeba i s nějakým poplatkem, přesto, že se nejedná o stavební povolení, jako takového...
Aha, aha, "lucie", já se víc ve vaší otázce zaměřila na termín dokončení plotu...třeba více poradí někdo další...
Myslíte to dobře a já za rady děkuji, ale tohle se mi moc nelíbí. To je přesně to co nechci. Ustupovat a přistupit na něco nač není nárok. To se pak také může stát, že za pár měsíců se zase bude muset něco udělat, něco se nebude líbit. To ne, nepřistoupím na tohle jednání. Soused část zahrady vrátil městu a to se rozhodlo majetek pronajmout dál. Nikde nebyly sděleny podmínky s pronájemem spojené. O tom plotu jsem začali my doma, že ho časem uděláme. Prý ano, dokonce jsme se ptali i kde seženeme územní povolení. Ale pořád jsme se bavili v budoucím čase, ne že to bude nutné udělat do 6 týdnů. Více jsme se o tom nebavili. Proto nechápu, že předávací protokol byl vytišten i s termínem stavby. To muselo být vymyšleno dopředu jen se zapomněli zmínit..
Lucie, na vašem místě bych se zachoval jako typický český hajzlík: Na všechno bych se vykašlal, a to včetně plotu. Ani soused ani město nejsou schopni mě (vás) dotlačit k tomu, co si sami domluvili. K soudu to nedají, protože nemají čím argumentovat a ani nemají jiné páky k tomu, aby se mnou (s vámi) hnuli. Takže v tomhle případě, i když to jinak nedoporučuji, bych klidně hrál "mrtvého brouka" a počkal si, co na mě zase zkusí.
Jinak si dobře přečtěte smlouvu (jestli se nepletu, nebyla vám ani předložena před předáním pozemku?) a jestli jste ji zatím nepodepsala, všímejte si hlavně výpovědních podmínek. Mezi námi, soudem v současném stavu věcí můžete hrozit spíše vy než soused (ten vlastně nemůže vůbec nic) a město (které má hodně másla na hlavě) a pokud ten případný soud nebude uplacený, máte obrovskou šanci ho vyhrát.
Děkuji. Tak jak jste napsal tak se udělá. Dobře, přečteme, už jsme si jí vyžádali. Teď jsme si byli prohlédnout zahradu pořádně a zjistili, že byla postříkaná roundupem. Nejen užitková plocha, ale i tráva. Jsou tam vypálené fleky. Takže ovoce co jsme si tam natrhali můžeme vyhodit. Ani zasít tu trošku na zimu nemůžeme to co jsme plánovali. No máme prima souseda :D Díky moc všem, pomohli jste mi
Jinak si dobře přečtěte smlouvu (jestli se nepletu, nebyla vám ani předložena před předáním pozemku?) a jestli jste ji zatím nepodepsala...
Lucie včera sdělila, že "Smlouva je podepsaná. Jen prý chybí podpis starosty. Ano, zahrada je předána, podepsán protokol o předání a představte si, že je i zaplacený nájem do konce roku."
Pokud si ji nepřečetli - a asi ne, když dneska píše - "přečteme, už jsme si jí vyžádali" a přesto i za situace "Nikde nebyly sděleny podmínky s pronájemem spojené" podepsali předávací protokol a uhradili nájem, pak to tak jednoduché asi nebude.
Prostě jsme hloupý... Veškerou komunikaci máme v emailu. Ústně se nic neřešilo. Bylo jen upozorněno, že se tam nesmí chovat domácí zvěř před podpisem - ovce, prasata. To co by omezovalo sousedy. Důvěřovali jsme. Vůbec nás nenapadlo, že by mohlo přijít něco nekalého ze strany města. Včera jsme odeslali email na město, aby bylo vidět okamžité ohrazení k situaci. Nechtěli jsme čekat na pondělí a osobně či po telefonu už to řešit nešlo. Než člověk zjistil co potřeboval...
Také bych ze strany města nečekala nic nekalého (záměr), ale s možností pochybení bych počítala i tam. To Vás nevarovala ani skutečniost, že si město neověřilo, jak velký pozemek Vám vlastně pronajímá? (Trvala bych na zaměření a přesném vyznačení pozemku ve smlouvě.)
Obvykle je na plot třeba územní řízení, na vydání rozhodnutí je 30 dní v případě dodání všech požadovaných podkladů.Bez územního rozhodnutí bych se do toho nepouštěl hrozí sance ze strany stavebního úřadu.Hodně záleží samozřejmě na konkrétním úředníkovi,Dělal jsem u tcyhně v zahrádkářské kolonii 5 m plotu a po udání aktivního souseda jsme to pak řešili na příslušném úřadě, naštěstí tam seděl dobrý známý jinak to hrozilo dosti vysokou pokutou
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.