Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
přemýšlíme s manželkou nad koupi bytu. Jen jsem se chtěl zeptat jak je to s penězma od banky? Nějaká cena je v realitce např. 1,5 mio. Banka si ovšem pošle odhadce a ten stanový cenu na 1 mio. Tudíž pokud chci hypo na 80% hodnoty nemovitosti tak dostanu 0,8*1 mio. a své úspory musím mít 700 tis? Nebo se to bere z té hodnoty v realitce? Asi těžko... Díky moc všem
Ano, počítáš to správně. Banku zajímá jen skutečná odhadní cena a na tu ti 80% půjčí. Tržní cena je nezajímá, kdybys neplatil a dům ti zabavili, budou ho dražit za tu odhadní cenu.
Zkušenost s tím nemám, ale jak moc se ty ceny (tržní x odhad) liší? 20 % 30 % nebo jen třeba 10 %?
Určitě asi záleží na velikosti města, takže v praze to může být těch cca 30 % a dejme tomu v chrudimi jen 10 %?
Tudíž mě na hypo nestačí oněch 200 tis ze svého ale v závislosti na místě budu muset mít klidně i přes půl milionu
Ano tak to je. Ale můžete mít i štestí, občas se podaří sehnat něco kde majitel na prodej spěchá a prodává jen mírně nad odhadní cenu. Na provizi realitce vám banka hypotéku taky nedá, je lepší koupit přímo od majitele.
Mě jen slo právě o to, že ve spouste reklam na hypo jsou hlášky typu "stací vám 100 tis a bydlíte".
Než se budu do něčeho pouštět tak abych vedel do ceho pujdem
A u novostaveb je to tusím stejne?
Odhad - I to se poštěstí. Dnes, kdy je tržní hospodářství, si může člověk prodat nemovitost za kolik chce, bez ohledu na odhad, pokud mu bude někdo ochoten vyšší cenu zaplatit. Pokud nemovitost je třeba pojata originálně, nebo v tomto duchu i zařízená, pokud má krásnou zahradu a pod., není problém ji prodat daleko dráž, než je odhad. Prodávala jsem stylovou chaloupku s krásnou zahradou a bazénem, myslím, že jsem za ni dostala o několik set tisíc víc a ještě byli kupující naprosto nadšeni, nebot je RK tahala po hotových riunách, nebo objektech v ošklivém prostředí, či bez zahrady apod. Je pravda, že jsem si na toho správného kupce musela chvíli počkat, ale jak neustále zdůrazňovala paní z RK: "Každá nemovitost má stoprocentně svého kupce, ale je trřeba na něj chvíli počkat".
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.