Nejste přihlášen/a.
dobrý den,potřebovala bych poradit. Maminka bydlí v bytě 4+1 úplně sama. My máme malý byt a tak nám mamka nabídla že bych se k ní mohla nastěhovat. Jak znám majitelku bytu tak nevím jestli nám to povolí. Jak je to s přechodem smlouvy na byt kterou má mamka na dobu neurčitou kdyby se chtěla potom odstěhovat a mě přenechat ten větší byt. může měpotom majitelka vyhodit?
Dobrý den,
není pravda, že nájemce si může dělat, co chce. Občanský zákoník říká:
§ 706(1) Jestliže nájemce zemře a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými nájemci) jeho děti, rodiče, sourozenci, zet a snacha, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
§ 708Ustanovení § 706 odst. 1 a 2 a § 707 odst. 1 platí i v případě, jestliže nájemce opustí trvale společnou domácnost.
Tedy skutečně nájem pak by pak přešel na vás a majitelka nemá žádné právo vás vyhodit.
Jinak samozřejmě majitelka nemá právo zasahovat do toho, kdo bude s nájemcem v bytě bydlet, ale jste povinni to oznámit, jinak by šlo o hrubé porušení povinností :
§ 689(1) Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
(2) Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.
(3) Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b).
doplněno 12.10.09 15:31:Teď jsem si to po sobě přečetla, a opravuji hloupou chybu hned v první větě: není pravda, že PRONAJÍMATEL si může dělat, co chce. Omlouvám se.
Já si myslím, že může. Je to její, zaplatila nemalou částku a může si s tím udělat co chce. Nebylo by nejrozumnější, než se dát do takové šílené nejistoty, promluvit s majitelkou? Nebo byty po dohodě s majitelkou vyměnit? Ale bez majitelky nic! Maminky jsou určitě všechny hodné, ale myslíte si, že by to dělalo dobrotu? Nesnažíte se dostat do fakt velkých problémů? Může se stát, že se s maminkou rozhádáte, majitelka vám dá soudní výpověď a k tomu se přidají běžné starosti jako je nedostatek peněz nebo nemoc. A průser jak mraky! Omlouvám se za ten černý pohled, ale tam to, podle mých zkušeností, směřuje.
No to že si může dělat co chce je v jejím případě pravda. Žádnou nemalou částku do toho nedávala a ani nikdy nedala .Dostala to jako restituci před 12ti lety a za tu dobu jednou vymalovala společné prostory,vydlaždičkovala prostor dole pod schody tj asi 4m2. Jinak jen zvedá nájem a poplatky a nedělá ani řádné vyúčtování.Mohla bych psát a psát co tady provádí. Třeba když nám zakázala pískoviště pro děti na travnatém pozemku,že by tam děti ten písek rozhazovali a přitom to tu vypadá jak na staveništi.
Já tedy nechápu, proč se chcete nastěhovat do domu k majitelce, která se o dům nestará a vám působí potíže? Proč si nehledáte bydlení někde jinde, když už majitel, tak nějaký vstřícnější a bezproblémový?
No kdybych měla možnost tak jsem už pryč.Ale na nový byt nemám hypotéku mi nikdo nedá a bydlení za tyhle peníze který platí mamka tady byt určitě neseženu alespoň ne v okolí Prahy. Já v tom domě žiju taky ale v jiným bytě a jsme tu už 26 let tak jsem si už na její jednání tak nějak zvykla.
Vidíte verno, sama jste si vlastně odpověděla, proč majitelka neprovádí větší opravy domu. A že zrovna není vstřícná. Jestli si může Vaše maminka dovolit platit nájem ve 4+1 v Praze nebo i v okolí, tak asi platí dosti nízké regulované nájemné. To se potom nedivte, že majitelce nezbývá ani na běžnou údržbu. Dovedu si asi představit, v jakém stavu dům restituovala a s nájemníky s regulovným nájemným. Mám dlouhodobé zkušenosti s provozem bytového fondu města a hodně jsem se zlobila, kolik jsem musela do rozpočtu dávat na údržbu bytových domů. Teprve postupným převodem z regulovaného nájemného na nájemné obvyklé (ještě ne tržní) se trochu situace zlepšila. Takže věřte tomu, že majitelka bude dělat možné i nemožné, aby se regulované nájemné přeměnilo na skorotržní. Teď mám sama zkušenost s nájemním domem a věřte, že není jednoduché ze slušného - spíš nižšího nájemného (a za předpokladu slušných nájemníků) udržet chod domu a profinancovat potřebnou údržbu. Já bych Vám sice přála lepší a větší byt, ale to samozřejmě něco stojí. A bez dohody s majitelkou těžko něco zmůžete. Majitelé už vědí, jak se domoci svých práv a postupně se dopracovat k tomu, aby i podnikání s pronájmem bytů se stalo ziskovým.
Ano já chápu že za to co platíme nemůžeme chtít nějaký extra luxus.Ale ona neprovádí ani tu nejmenší údržbu. Pokud se tu něco rozbije tak si to lidi kolikrát platí sami pčrotože na ní ani nemáme telefon aby jsme jí havarii nahlásili. Ale má zde 9 bytů za které už regulované nájemné nevybírá několik let a těm nevyměnila ani wc.Jsou tu okna v dezolátním stavu a těm co platí víc je taky nevyměnila. Chtěli jsme po ní aby si vzala od státu půjčku že by ji mezi nájemníky mohla rozpočítat a to se jí nelíbilo že se kvuli nějaký barabizně nebude zadlužovat. Když jsem jí navrhla že jsem ochotna platit vyšší nájemné ale že mi ten byt má dát do pořádku tak jsem taky nepochodila.Myslím tím koupelnové jádro,okna.
Příjem má navíc z antény pro mobilního operátora které máme na baráku 4.
Já Vás chápu - jsou to vždycky dva pohledy - jeden z pohledu majitele a druhý nájemníka. To se většinou bude lišit. Nevím, kolik tam máte celkem bytů, ale možná, že by paní majitelka uvítala, kdybyste ji navrhli, že dům od ní odkoupíte a utvoříte společenství vlastníků bytů. Možná by o tom i uvažovala. Potom byste sice byli vlastníky, ale také byste zjisitili, co to vlastnictví skutečně obnáší. Není to žádná legrace. To poznalo hodně lidí po celkem masivní provatizaci bytového fondu. Ale to většinou kupovali od obce a za cenu řekněme do 100 tis. Kč. Dneska je ta hodnota bytu minimálně desetinásobná. Druhá možnost by byla domnluvit si, že některé investice si uděláte vlastními prostředky, ale budete si to odečítat z platby nájemného. Ale to je dosti riskantní a muselo by to být dobře ošetřeno písemnou smlouvou.
Dusatko, ale ona s tím bytem chce pouze kšeftovat, právě kvůli jeho nízké ceně, kterou reguluje zatím stát a věřte, že u soudu by to prohrála. Znám přesně ten případ a nakonec soud nařídil vyklizení bytu právě kvůli spekulativnímu přihlášení.
To myslíte mě že s tím chci kšeftovat? Jako že bych se tam nastěhovala a pak jako prodala nebo co? A šla bydlet pod most ne.
doplněno 13.10.09 23:04:aby jste byl/a v obraze. Bydlím v tom a samém domě ale v bytě 3+1smlouvu mám na dobu neurčitou tak jako mamka,ta sama obývá 4+1a nás je v bytě 6. Tak mamka nabídla že by jsme se k ní nastěhovali a ona by se odstěhovala k přítelovi.Nevidím v tom žádný pokus o kšeftování vy ano?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.