Vraceni kauce

Kauci skládá nájemce, neskládá se nájemci, ale majiteli (pronajímateli). Nájemní smlouvu jste měli vypovědět písemně, výpovědní doba u nájmu bytu činí tři měsíce.

Bez vyúčtování nelze stanovit, jestli vznikl nedoplatek nebo přeplatek → bude potřeba si na vyúčtování počkat (lze sice předpokládat, že se situace příliš nezmění, ale nelze na to spoléhat).

8 dnů sice není třetina měsíce, ale na druhou stranu by pronajímatel měl právo po Vás vyžadovat dodržení výpovědní doby + platby nájemného za celou výpovědní dobu. I když se Vám to nelíbí, já od pronajímatele vnímám jako vstřícný krok, že netrval na písemné výpovědi a dodržení výpúovědní doby.

Doporučuji byt předat s písemným předávacím protokolem (nechat si při předání klíčů potvrdit pronajímatelem stavy všech měřidel + skutečnost, že jste byt předal bez závad).

najemce mi ale kauci hodla vratit cca az za 3 mesice (je to takto i uvedeno ve smlouve, ze ji musi do 3mesicu vratit). Nicmene prijde mi to vcelku nesolidni
Tříměsíční lhůtu jste podepsal dobrovolně, s tím moc nenaděláte, at se vám to zdá sebevíc nesolidní - ledaže byste si nechal zaplatit i úroky (což s deseti tisíc bude závratná suma). Ten přeplatek na vyúčtování vám byl vrácen?

Dalsi vec je to, ze budeme koncit 8.8. , coz jsem najemnci dal vedet dopredu, ale bohuzel ne pisenme (netrval na tom, rekl, ze staci takto ustne)
Trvat jste měl vy - jedná se o vaše peníze. Končíte dřív nebo později, než je sjednané datum ukončení nájmu?

Kauce se skádá pronajímateli, nájemce jste v tomto případě vy. Pokud je uvedeno ve smlouvě, že ji vrátí do tří měsíců, tak s tím nic neuděláte, pokud vám jí pronajímatel nedá hned při předání bytu. Nicméně si při předání bytu opište stavy, sepište, že pronajímatel převzal byt v dobrém stavu a není třeba dalších oprav, za které by si mohl vzít peníze a pak už jen čekejte na vyúčtování. Nenechte se oblbnout, vše chtějte písemně, aby vám pak nemohl říct, že tam to ještě musel opravit atd, atd.

Myslím, že se pronajímatel zachoval normálně a solidně. Výpověď se dává v jednom měsíci, ale běžet začíná od 1. dne dalšího měsíce a ani jste to neměl písemně. Mohl Vám to i dost znepříjemnit. Pronájem není hotel, kde by bylo zvykem platit za noc. Buďte rád, že Vám takto vyšel vstříc a nenapařil výpov. lhůtu. Má právo se s Vámi vyrovnat, až přijde jasné vyúčtování a neriskovat, že z Vás už případný nedoplatek dodatečně nedostane, protože pokud by nebyl horentní, tak se mu s Vámi soudit nevyplatí.

Vše musí (mělo by) být ošetřeno smlouvou... případně navrhněte DOHODU ukončení nájemní smlouvy, ta může být k jakémukoliv datu. Její součástí musejí být i stavy vody a energií - vše nutno mít písemně a dobře uschované...