Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
v mém bytě, který mám v osobním vlastnictví po rodičích se mnou před 6 měsíci začal bydlet přítel. Předseda SVJ na mě začal tlačit s tím, že jsem neoznámila změnu počtu osob bydlících v bytě. Nevěděla jsem, že tak musím učinit, ale neměla bych s tím problém. Až na to, že on chce, abych oznámila i přítelovo jméno a příjmení. Má na toto výbor SVJ právo nebo jen na to, abych oznámila správný počet osob v bytě? Děkuji.
NOZ § 1177
(1) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení.
(2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.
O dalších údajích není v zákoně (s výjimkou "jiné osoby", což se vás netýká) ani zmínky. At předseda udá důvody, proč tuto informaci požaduje.
Takže, chápu-li to správně, jméno a příjmení přítele bych musela oznamovat jen pokud bych někomu přenechala byt k užívání a sama v něm nebydlela. Což není tento případ, nebot v bytě žiji s přítelem.
Zdravím. Obávám se, že nemáte úplně pravdu. Jméno ani příjmení nemáte povinnost hlásit ostatním členům SVJ, těm jen počet osob v bytě. Ale tyto změny nahlašujete správci vašeho domu, a ten má povinnost evidovat nejen jména, ale i rodná čísla. Tyto informace ovšem nesmí sdělovat dál. Pouze policii a soudu. Ida
Jedubabičko, v předpisech správce nemovitostí.
To samé jsem řešil se správou domu, kde nějak nedokázali pochopit, že majitel (pronajímatel) nemá ani možnost omezit počet osob v pronajatém bytě. Poslal jsem jim písemně toto a najednou jim jméno nájemce stačilo a dali pokoj ...
"Pokud nebude se sdělením údajů nájemce souhlasit, tak budu moci sdělit jen jméno nájemce přesně dle §1177 NOZ. Sdělením dalších údajů bez jejich souhlasu bych porušil zákon o ochraně osobních údajů. Navíc podle NOZ není pronajímatel schopen zajistit pravdivost údajů, omezit počet osob nebo zamezit podnajmutí bytu dalším osobám. A vzhledem k tomu, že NOZ je paskvil z plzeňských práv, tak nájemci povinnost oznámení počtu osob vůbec neukládá.
§1177 NOZ
(2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby."
A vzhledem k tomu, že NOZ je paskvil z plzeňských práv, tak nájemci povinnost oznámení počtu osob vůbec neukládá.
Nepřehlédl jste odst. 1 citovaného paragrafu?
(1) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení.
A vzhledem k tomu, že NOZ je paskvil z plzeňských práv, tak nájemci povinnost oznámení počtu osob vůbec neukládá.
Nepřehlédla jste, že jsem psal o nájemci? Já jsem správě domu sdělil jméno nájemce a počet osob, na kterém jsme se dohodli, ale který podle NOZ může nájemce bez mého vědomí kdykoliv změnit.
vztah mezi nájemcem a majitelem není věc SVJ...a to je takový problém dát do nájemní smlouvy nájemci tu samou větu jako je ve stanovách? Když se změní počet lidí tak to ohlásí a nahlásí? Jako pronajímatele bytu by mě to teda zajímalo. Když pronajmu byt 1 člověku tak jich tam nebudu mít 10
Proč mám dávat do smlouvy něco co si vymyslelo vedení SVJ a co je v rozporu se zákonem o ochraně osobních údajů?
Do smlouvy si to sice dát můžete, ale stejně to bude neplatné. Podobně jako když mu zakážete kouření nebo psa. Představte si, že když mu dáte výpověď nebo mu skončí smlouva a on se nevystěhuje, tak budet podávat žalobu na vyklizení a když v tom bude umět chodit a bude obstruovat jako Rath, tak vám tam zůstane několik let zadarmo a vy za něj budte platit služby.
Pronajímal jsem léta víceméně bez problémů, ale po zkušenostech s posledními nájemníky jsem využil současné realitní bubliny a byt prodal.
nevím kde jste přišel na to, že nemůžu zakázat jako SVJ/majitel psa nebo kouření..Jako SVJ máme ve stanovách, že je zákaz kouření ve všech společných prostorách domu a jako majitel si můžu dát do smlouvy, že nechci aby se v bytě kouřilo a chovali zvířata typu pes, kočka a nikdo mi na to nemůže říct ani Ň. Od toho jsem majitel.
jako majitel si můžu dát do smlouvy, že nechci aby se v bytě kouřilo a chovali zvířata typu pes, kočka a nikdo mi na to nemůže říct ani Ň. Od toho jsem majitel.
Hahaha, zasmál se občanský zákoník. Pokud nepůsobí potíže "nepřiměřené poměrům", pak může v bytě cokoli - a chovat zvěř dokonce s požehnáním zákona.
§ 2235
(1) Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
§ 2258
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.
Jedubabicka vám to vypsala exaktně.
Uhlobaron Ptáček si taky myslel, že důl mu můžou zatopit, zasypat, ale nikdo mu ho nemůže vzít ...
no tohle je sice pěkný...ale s takovým věcma je jednoduchej proces..."Kouříte? Máte psa? Ano...Hm dobrá...děkuji nashledanou".. prostě takovému člověku nedám smlouvu a nazdar..už se tu rozebírají problémy mimo téma..
"Kouříte? Máte psa?
"Nekouřím. Nemám." A po podpisu smlouvy si nastěhuju přítele, který kouří třicet denně a má dva pejsánky zvíci velikosti odrostlého telete. Řídně ho nahlásím jako druhou osobu v bytě - a nazdar.
tak vám dám okamžitě výpověď z nájmu, důvod si nějaký najdu (např. byt chci pro rodinného příslušníka) a bude...český člověk si vždycky poradí...jsou prostě věci (na hlavu postavené), které ani zákon neochrání...a tohle je jedna z nich... a zajímalo by mě, kdo by si takto cíleně zadělával na problém
To funguje do doby než narazíte na profesionálního vybydlovače, který při podpisu nekouří, nemá zvířata a nemá problémy s placením. Po nastěhování je všechno jinak a on vám zvolna likviduje zrekonstruovaný byt. Policie nepomůže, soud se táhne, takže se nakonec upíšete ďáblu a objednáte firmu, kterou zplnomocníte k ukončení smlouvy a vyklizení bytu ... a za pár týdnů je byt volný.
Ale máte pravdu, že už jsme mimo téma.
Milane, díky.
To člověk pochopí, až když to zažije. Já už to znovu zažít nechtěl.
Tondo,
Jako pronajímatel s Vámi naprosto souhlasím, pokud opravdu narazíte na profesionálního nájemníka, je problém na několik let.
Toníku, já již taky ne, ale vždy si tak říkám, jak na něj, kdyby začal zlobit s nájmem. Těch výmluv, že peníze poslal, ale banka to nedoručila, úředníci to špatně zapsali...
Jsou nájemníci, že vybírám peníze v hotovosti. Napíšu, že přijdu 30.6. v 19 hod, vždy se najdou 3-4, kdy musím přijít několikrát.
To je úděl pronajímání...
Nájemce jsem přehlédla, přiznávám (původně se tu mluvilo o vlastníkovi). V tom případě nabízím
NOZ § 2272
(1) Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.
§ 2273
Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, oznámí to nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu.
Já taky ale správě domu psal o tom, že "podle NOZ není pronajímatel schopen zajistit pravdivost údajů, omezit počet osob nebo zamezit podnajmutí bytu dalším osobám ..."
Jak budete nájemci dokazovat, že se změnil počet osob? Jen má často návštěvy a ty se občas protáhnou přes noc. A i když mu to nějak dokážete a pro závažné porušení povinnosti vypovíte smlouvu, tak žaloba na vyklizení se potáhne i několik let. Policie vám nepomůže a odkáže na občanskoprávní spor. Tedy s výjimkou toho, že byste byl majitel Autoklubu ČR estébák Vaníček, kterému z privatizované svazarmovské chátrající usedlosti Cibulka zásahová jednotka a desítky policistů vyvedly squattery, kterým vypověděl nájemní smlouvu. BTW ten zásah stál 1/4milionu ...
Majitel (pronajímatel) je v současné legislativě tím nejméně chráněným článkem, zatímco nájemce si může dělat co chce ... tedy pokud jako estébák nemáte staré dobré soudruhy u policie ČR.
Omlouvám se. Nedošlo mi, že každý mluvíme jiném - já o příslušných ustanoveních NOZ, o kterých tvrdíte, že v něm neexistují a vy o potížích s nájemníky, soudy a tom, že také nemáte kamarády.
Hrušky s jabkama míchat, říkávala naše paní učitelka v první třídě.
Sdělil jsem tazatelce, jak jsem to vyřešil já a že mi na základě této odpovědi dala správa pokoj. Popsal jsem realitu vymahatelnosti práva a toho, že SVJ po nás často chce víc než může, nájemci nedělají to co dělat mají a pronajímatelé se snaží omezovat to, co podle zákona omezovat nemůžou, ale co by podle selského rozumu měli mít právo omezovat. Šedá je teorie paragrafů a zelené jsou jabloně i hrušně.
Trvám na tom, že NOZ je paskvil, ale máte pravdu, že jsem minul § 2272 a 2273. Ale nemáte pravdu, že nemám kamarády. Nemám je jen mezi estébáky, ale to jsme už úplně mimo téma.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.