Nejste přihlášen/a.
Prosim Vás, jak se díváte na tuto formu přivýdělku - obecně, koupení nějakého starého domu, třeba za 250 tis. např. toto:
A poté, když bysme vzali v potaz, že je člověk šikovný a udělá si většinu věcí sám... tak jeho rekonstrukce. A poté případný prodej. Do takového domu se dá podle mě materiálově vložit tak 100 - 200 tis. a s tou vloženou prací to musí obrovsky prokouknout.
No minimálně na tom nejde skoro tratit, ne?
Víte o někom, že by takto dokonce vydělával.. nebyl by to zajímavý model na výdělek, přivýdělek?
Děkuji
Koupit starý dům či byt a zrekonstruovat ho pro prodej má smysl, pokuď se jedná o velice žádanou lokalitu. Tam se dokáže každá vložená koruna zhodnotit.
V tomto případě je to jako "koupit" starého orezlého Favorita a myslet si, že když ho vyvaříš, dáš nové brzdy, tlumiče, pružiny a uděláš celolak, tak ho prodáš za 100tis. kč.
Ten kdo se pohybuje ve stavebnictví a dokázal by zorganizovat kompletní rekonstrukci, tak raději postaví barák nový.
To je cesta, kde vydělat peníze.
Nemovitost prodává lokalita - pokud sbor stojí 200tis, pak ani nový dům na takovém místě nebude hodnocený a žádaný...
Další věc - daň z příjmu se platí při prodeji nemovitosti do určité doby... tuším 5 let. Pokud koupíte za 200tis a prodáte za 500tis, pak z rozdílu máte povinnost zaplatit daň z příjmu.
Dobrý den, nezapomínejte, že z daňového hlediska je rozdíl v ceně nákupní a prodejní považován za příjem a tudíž zdanitelný 15ti procenty (když prodáváte dříve, než za 5 let od nákupu). Zdravím!
P.S. @jmlc byl rychlejší.
neon - už je Vám to jasnější?
neon - tak budu trochu spekulovat. Jste mladý, svobodný, šikovný a pracovitý optimista. Rodinu nebo přítelkyni nemáte, tak veškerý čas strávíte na stavbě. Nemoci nebo úrazu se nebojíte a věříte si, že to zvládnete. Jste připraven i na "úředního šimla" t.j. stavební povolení, památkáři, energetici apod. Práce provedete kvalitně (materiál bude také kvalitní, ale levný), aby si nemohl budoucí majitel stěžovat (třeba i soudně). Možná věříte i v to, že ceny nemovitostí budou stále stoupat a dům se potom rychle prodá a ještě draho. A nechci Vás urazit, ale v jiné otázce se ptáte na "banální" stavební úpravu betonového příjezdu do garáže, tak to o Vašich znalostech a schopnostech dost vypovídá. No, já bych do toho nešel, ale zakázat Vám to nemohu. Hodně štěstí a "nenechte na tom ruce".
Děkuji za odpovědi a jestli je mi to jasnější?
Zatím je mi jasná jedna věc, kdybych to prodal za více než pět let, tak nepříjdu o 15%.
Když bych to prodal dříve jak za 5 let a vydělal více jak 15%, tak jsem v plusu.
Zatím mi není jasné, proč by takové projekty nemohly vydělávat, když se vybere dobrá strategie.
Mě se to jeví zatím teoreticky tak, že jakákoli sbořenina není vůbec atraktivní, nechce se lidem s tím otravovat, chtějí koupit a bydlet a prodává design, image. Takže i na stejné lokalitě by se hezký domek mohl prodat, ale sbořenina ne.
Proč ne? To Vám napsal Jmlc. Nejvíc důležitá je lokalita a podle té se odvíjí cena nemovitosti. I zřícenina na žádaném místě bude drahá a naopak ani luxusní dům někde na vesnici kde je jen jedna hospoda a nic víc, draho neprodáte.
Upřimně řečeno na tom co vidím na fotografii se nevyplatí dělat rekonstrukci, bude velmi drahá. Tam už by bylo lepší dům strhnout a postavit nový.
Děkuju. Ale já se nebavím o nějakém drahém prodávání, ale o prodeji třeba za 700 tis a to je podle mě vhodná cena i na vesnici. Pokud by měl dům v pořádku nosné prvky, tak to nemusí vyjít tak moc draze udělat hezky zdi, podlahu, popřípadě vyměnit krov a tašky a zateplit střechu, ne? Když člověk dělá všechno sám (kromě tesařské práce), tak by se mohl do 200-300 tis. vejít.
Za 700 tis. to prodejné určitě bude. Jenže za tuhle cenu rekonstrukci neuděláte. Těch 300 tis. Vám stačí z bídou na materiál.
Já to asi chápu, že potřebujete řešit osobní detaily (když mě šlo spíš o princip), ale jo, jsem rád. Dostanu zpětnou vazbu i na tu osobní verzi. Z osobního pohledu to vyznívá trochu jinak. Nejde mi ani tak o vydělávání tímto stylem, ale...
Ano, jsem sám. Chtěl bych bydlet ve svém. Nemám peníze. Hlavní cíl je postavit si vlastní malý domek někde na samotě. Nedokážu zatím sehnat (vhodný pozemek). Pointa je naučit se co nejvíc stavebních prací, nezahálet, abych poté dům postavil. Nechci topit peníze v nájmu někde. Nechci bydlet v bytě. Chci velkou zahradu, pěstovat, malochov. Takže mě napadá tato varianta. Koupit starý dům a začít si "hrát". A chtěl jsem se ujistit, abych na tom neprodělal. Nepotřebuju ani vydělat, stačí neprodělat. Když to za 1-6 let prodám.
Jinak k tomu mému druhému dotazu ohledně vjezdu. Mě nepříjde zas tak banální. Protože jsem se ptal už několika lidí, kteří jsou "zkušení" a padlo pokaždé jiné řešení. Někdo by dal nějakou betonovou směs odolnou na zasolování. Někdo by dal na to co tam je speciální stěrku na opravu betonu. Někdo by to celé vybral a jednoduše vybetonoval. Někdo by dal zámkovku. Někdo by skládal znovu lámané kameny do betonového podloží. I kdybych byl profík, tak bych rád slyšel co lidem příjde nejlepší v dnešní době, jak sami uvažují.
Pokud bude rekonstrukce skutečně poctivá a důkladná, tak bych to viděl takhle (jen můj odhad):
Koupě domu 250 000,
materiál na rekonstrukci 300 000
nezbytné odborné práce 300 000
svépomocné práce - dřina zhruba na 2 roky
prodejní cena 2 000 000
daň z prodeje 127 500
výdělek 1 150 000
Na první pohled se to zdá jako úžasný výdělek, ale vzhledem k svépomocným pracem (svátky, dovolené, víkendy...), neskutečným problémům na úřadech (určitě na něco bude potřeba stavební povolení - záležitost na několik měsíců), a svým zkušenostem s rekonstrukcí podobného rodinného domku (ovšen ještě v minilém režimu) a několika bytů (v současnosti) bych do toho nešel. Existuje jednodušší způsob výdělku.
Tak jsem asi tu prodejní cenu přehnal. Je to zapadlá obec nedaleko Luhačovic, kde není mimo krásné přírody vůbec nic (škola, lékař, práce... ). Takže kdyby ten domek nestál uprostřed zástavby, bylo by to krásné místo pro rekreaci. Nikoliv pro trvalé bydlení. Takže mnou nově odhadnutá prodejní cena (po rekonstrukci) při dobré vůli tak cca 1 000 000.
Je to utopie.
Jen tak pro zajímavost. Udělejte si tabulku materiálu a vypočtěte si náklady. Zjistíte, že těch Vašich 200.000 se Vám rozkutálí jenom na elektřině, topení.
pokud nepracujete ve stavebním odvětví a nemáte možnosti výrazných slev (nebavím se o slevách pro smrtelníky a maloodběratele). Ale to by jste nepsal.
Před pár lety měl podobný nápad i můj kolega. Že se svým kámošem budou nakupovat pozemky, stavět baráky a prodávat. Stavět budou svépomoci. Když jsem mu popsal běžný den stavby, popsal ceny, popsal jaké to je míchat v míchačce základ pro čističku a jiné... tak usoudil že je to blbost. Je to hezká představa ale realita je jiná a výsledek nejistý.
Za 250.000kč, koupila jedna rodina byt cca 50m², vybydlený byt po cyganech. Opravují ho tak, že hrubé práce buší celá rodina (táta, 2 dospělé děti a jejich partneři) a na odborné práce najede nějaká firma. Byt budou pronajímat a budou mít trvalý příjem. Že takových bytů mají několik. Asi se jim to vyplácí. Jinak by to nedělali. Vypadá to, že umí počítat. ;)
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.