Ručení za družstevní byt

Dobrý den,

ráda bych položila dotaz, jestli někdo nemá zkušenost. Prodávám družstevní podíl, našla jsem si partnera, který má bydlení a svůj družstevní byt (za který navíc dlužím a chci to tedy splatit prodejem) chci prodat. Ve smlouvě, kterou mám od realitky, je závazek, "že potvrzuji, že na družstevním bytě není nic omezujícího, ztěžujícího či znemožňujícího výkon nájmu kupujícím" (jinak se vystavuji odstoupení od smlouvy kupujícím a vracení peněz, které už bych po prodeji právě neměla - splacením dluhu). V patře nade mnou je ale rodina s holčičkou (5 let), která občas běhá po bytě (dupe - je to dítě, nenaděláte nic), před 2 roky se řešilo s družstvem písemně a oficiálně a družstvo dalo ústní doporučení k nápravě, situace se zlepšila a nájemníci v dolním patře s museli zvyknout. Žádné oficiální měření, ani stanovení, jestli je dupání nad limitní normy přípustného hluku v domě nejsou a nebyly provedené, není nic doložitelné, kromě ústního a písemného tvrzení postižených. Ovšem občas se běhání dítěte po bytě prostě nevyhnete...

Prosím, je toto v rámci věty "že potvrzuji, že na družstevním bytě není nic omezujícího, ztěžujícího či znemožňujícího výkon nájmu kupujícím" potenciálně reklamovatelné? Nebo vůbec na podobnou klauzuli ve smlouvě nepřistupovat?

Dík moc za rady