Nejste přihlášen/a.
Přeji hezký den všem! Po rodičích jsem podědil rodinný domek s dvěmi bytovými jednotkami. Vlastním 3/4 nemovitosti, zbylou čtvrtinu vlastní syn po bratrovi. V tomto domě bydlí můj syn (má tam i trvalé bydliště). Synovec (18 let, student) si teď na dům vzpoměl a chtěl by se do něj nastěhovat. Do domů po celou dobu nevložil ani korunu na jeho údržbu ani opravy. V současné době má dům nová plastová okna, novou fasádu, ... A to vše šlo z mé kapsy. Synovec a jeho matka mi teď tvrdí, že mají právo, aby se tam nastěhoval a že to ví, protože mluvili s právníkem. Na toto jsem jim řekl, že by mi měl vyplatit peníze za zhodnocení nemovitosti, které jsem já investoval, ale na to mi řekli, že on je student a není výdělečně činný a že žádné peníze nemá. Poraďte prosím... co mám dělat?
Když se to vezme od počátku,tak synovec má práva spoluvlastníka,ale k nim patří též povinnosti.Pokud nehodlá tyto povinnosti akceptovat,je od toho soud.Ten by měl rozhodnout po právu,že vyúčtované náklady za dobu,kdy nemovitost spoluvlastní,tvoří vaše pohledávky k jeho osobě.Jiná otázka je,jestli má právo též nemovitost obývat,pokud už v ní bydlí někdo jiný a má smlouvu podnájemníka.Výtěžek z podnájmu se odečte z jeho dluhu ale bydlení to podle mého názoru neumožní.
JABRAKA
Dobrý den,
doporučuji Vám podrobně si přečíst a nastudovat §137 a násl. obč. zákoníku, týkající se podílového spoluvlastnictví. Např. zde: business.center.c/...
Vzhledem k tomu, že máte většinový podíl, můžete sám rozhodnout o hospodaření s nemovitostí, tedy se to týká i oprav apod. Ale i např. pronajmutí nemovitosti! Vy po něm ovšem musíte žádat příspěvek (odpovídající výši podílu) na opravy a údržbu, a to ve lhůtě 2 let, nebot toto je lhůta pro promlčení tzv. bezdůvodného obohacení, o které by se jednalo.
Také můžete požádat soud, aby podílové spoluvlastnictví zrušil, a podíl synovce byl převeden na vás (pochopitelně za náhradu), a jako důvod uvedete právě to, že synovec nijak nepřispívá na údržbu a opravy a vy, aby nemovitost "nespadla"musíte tedy vše financovat sám.Máte velkou šanci uspět.
Proto ze všeho nejvíc doporučuji nelitovat financí a navštívit advokáta, se kterým dáte dohromady přesný další postup. (někdy se věci pohnou už jen když přijde dopis s hlavičkou advokátní kanceláře )
Hodně štěstí, at to zdárně vyřešíte.
Tady jsem našla zajímavé vyjádření k hospodaření se společnou věcí. Je to z článku z roku 2006, tak si nejsem úplně jistá, zda nedošlo k nějaké úpravě. Pokud by platilo to, co je zde uvedeno, bude podle mého názoru o bydlení v domě rozhodovat většinový vlastník ( více než 50%).
Problémy, ke kterým může docházet
K hospodaření se společnou věcí patří také rozhodování o tom, kterou část nemovitosti budou využívat jednotliví spoluvlastníci. Ti, kterým patří více než 50% podíl, mohou tedy například rozhodnout o tom, že menšinový spoluvlastník již nebude moci nadále v domě bydlet, nebo nebude bydlet v bytě, který dosud užíval. Neznamená to však, že tím menšinový vlastník přijde o svůj podíl na domě. Pokud se menšinový vlastník nebude chtít "svého bytu"(ve skutečnosti to není jeho byt, spoluvlastníci nevlastní byty, ale pouze podíly na domě) vzdát, mohou se spoluvlastníci s většinovým podílem domáhat svých práv u soudu.
doplněno 24.07.09 19:10:Zde je ještě celý článek, ze kterého je část uvedena: finance.idnes.cz/...
doplněno 24.07.09 19:20:Já bych nejprve zkusila dohodnout se o odkupu jeho čtvrtinového podílu podle znaleckého posudku. Uplatnila vložené investice (pozor na promlčení, jak uvádí dusatka) a pokud na dohodu nepřistoupí, požádala soud o rozhodnutí. Ale jak doporučují kolegové, bez právníka bych to neřešila. Aby se věc nezdržovala a byla co nejdříve vyřízena.
doplněno 24.07.09 19:24:V epravu věcně i srozumitelně popisují právní vztahy a tak mi nedá ještě vložit jeden článek k tématu:
V podstatě platí, co píše dusatka, tzn. o hospodaření s nemovitostí rozhoduje většina podílů.
U Vás jsou dvě témata:
- užívání domu. I o tomto rozhoduje většina podílů. Pokud však spoluvlastníka vyloučíte z možnosti dům užívat a Váš syn užívá byt bezplatně, domnívám se, že by na Vás mohl chtít spoluvlastník náhradu za ušlé nájemné.
- podíl na nákladech. Na nákladech se podílí spoluvlastníci dle svých podílů. Myslím však, že v praxi byste mohl mít problém v situaci, kdy jste náklady vynakládal, aniž byste to předem se spoluvlastníkem projednal.
Dle mého je jediné praktické řešení nabídnou spoluvlastníkovi vykoupení jeho podílu a v rámci převodu narovnat historii.
Takže jestli to chápu dobře, tak mám právo po něm vymáhat 1/4 ceny veškerých oprav a investic do domu, které jsem investoval. To se mu asi líbit nebude...soudím, že na to ani nebude mít peníze. Takže když se tedy obrátim na soud a budu žádat převedení jeho podílu na mě tak ho budu muset vyplatit? Vyplacení 1/4 ceny domu podle odhadu, který bych nechal provést v součastnosti nebo podle odhadu, který byl před x lety když se to vlastně přepsalo na něj? Jinak ty opravy se z toho strhavají? A dá se do toho započítat třeba taky práce, které jsem dělal svépomocí (myslím, jestli do toho jde započítat i má práce-drobné opravy a dlažba kolem domu, nebo i sekání trávy, odklízení sněhu před domem atd...to taky něco stojí). Jinak bydlí jen můj syn a pochopitelně od něj žádné nájemné nepožaduji.
Počítejte s vyplacením ve výši současné odhadní ceny. Na podíl na opravách máte právo, ale musíte si pohlídat, aby nebylo promlčeno. Pokud v domě bydlí váš syn, a vy po něm nechcete žádné nájemné, mohl by vás zase naopak synovec žalovat za bezdůvodné obohacení. Měl by totiž dostat čtvrtinu tržního nájemného.
Co se týče svépomocných prací, záleží na tom, co zvládnete soudu dokázat a jak se na to bude soud dívat. Přesnější informace by vám dal advokát po podrobnějším prozkoumání situace.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.