Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, před rokem jsem koupila byt od majitele, který ten byt koupil jako nový. Po roce užívání jsem zjistila, že stěny bytu nesplňují normu hlučnosti tzv. vše je hrozně slyšet od sousedů. Není to jenom můj byt jedná se celý panelák. Firma, který byt postavila udělala změření hlučnosti, kde se zjistilo že je to výrazně pod normu. Prosím poraďte chtěla bych byt reklamovat nebo v lepšém případě odstoupit od smlouvy. Jelikož jsem byt koupila již od majitele, který byt koupil od firmy která ho stavěla musím to řešit nejspíš sním. Vada zajisté existovala již v době užívání majitele od kterého jsem byt koupila tudíž to musel vědět. Nyní pátrám jak tuto situaci řešit zajímá mě do jaké doby mohu reklamaci uplatnit a zda u člověka, který mi byt prodal? Jaké jsou šance? Co mám proto udělat jaký typ právnika se títmo zabývá? V bytě je vše hrozně slyšet nedá se tu normálně žít, je to novostavba ale je to šílený. Moc děkuji za jakoukoliv radu.
Dobrý den,
reklamace je něco, co můžete uplatnit jen ve vztahu podnikatel-spotřebitel. Proto ve vašem případě o reklamaci nepůjde. To však neznamená, že se nelze bránit.
Důležité jsou níže uvedené paragrafy občanského zákoníku. Bohužel, ve vašem případě už uplynula lhůta, ve které by bylo možno domáhat se odstoupení od smlouvy či slevy
§ 596Má-li věc vady, o kterých prodávající ví, je povinen kupujícího při sjednávání kupní smlouvy na ně upozornit.
§ 597Jestliže dodatečně vyjde najevo vada, na kterou prodávající kupujícího neupozornil, má kupující právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídající povaze a rozsahu vady; jde-li o vadu, která činí věc neupotřebitelnou, má též právo od smlouvy odstoupit.
(2)Právo odstoupit od smlouvy má kupující i tehdy, jestliže jej prodávající ujistil, že věc má určité vlastnosti, zejména vlastnosti kupujícím vymíněné, anebo že nemá žádné vady, a toto ujištění se ukáže nepravdivým.
§ 598Kupující má právo na úhradu nutných nákladů, které mu vznikly v souvislosti s uplatněním práv z odpovědnosti za vady.
§ 599Vady musí kupující uplatnit u prodávajícího bez zbytečného odkladu. Práva z odpovědnosti za vady se může kupující domáhat u soudu, jen jestliže vady vytkl nejpozději do šesti měsíců, jde-li o vady krmiv do tří týdnů, a jde-li o vady zvířat, do šesti týdnů po převzetí věci.
(2)Právo na náhradu nutných nákladů může kupující uplatnit u soudu, jen jestliže náklady prodávajícímu oznámí ve lhůtě uvedené v odstavci 1.
§ 600Uplatněním práv z odpovědnosti za vady není dotčeno právo na náhradu škody.
Moc díky za Vaše názory podle mě jak píšete nahoře vada činí věc neupotřebitelnou tam se nedá normálně bydlet a firma která byt stavěla i sama hlučnost změřila, kde poslala dopis že reklamace je oprávněná a že navrhují řešení ty příčky namontovat. Ale už nepíšou o nějaké slevě apod. Navíc si nejsemjistá zda snima mám jednat když byt jsem koupila od člověka který tam bydlel předemnou. Nejspíš svěřím celou věc právnikovi nevíte jaký druh právnika se tímto může zabývat?
Děkuji ještě jednou.
Jednoznačnou odpoveď nedostanete nikde. Dle mého je tu řada nejasností:
1. Jestli skutečně existuje norma hlukové izolace. A jestli existuje, tak jestli je závazná. Mnoho technických norem je nezávazných. Normy zná strašně málo lidí - pokud takového naleznete, tak by Vám mohl dát jednoznačnou odpověď. Pozor, nečekejte, že technické normy a jejich závaznost bude znát advokát. Na to budete potřebovat znalce, a ještě ne každého.
2. Jaký stav bytu byl smlouvou zaručen. Pokud smlouva nezaručuje žádný stav, rozumí se, že je zaručen stav obvyklý. Budete tedy muset prokazovat, že za zvuková izolace je neobvykle horší než u jiných podobných bytových projektů. (Podle mého to v bytech nikdy není valné).
3. I kdyby se dospělo k tomu, že máte vadnou zvukovou izolaci oproti vlastnostem obdobných staveb, tak budete muset prokázat, že jste to nemohla zjistit při prohlídce před prodejem.
doplněno 17.07.09 12:20:Závěr: než se tahat léta s advokátama a znalcema, možná bych to radši prodal a šel o dům dál. I dkyž na tom realizujete nějakou ztrátu, tak je to lepší než bydlet v bytě, kterej nechcete a platit ty prachy za souzdy bez rozumného výsledku.
Ano skutečně existuje norma hlukové izolace a jsou i na to speciálni lidi a firmy, kteří to dělají. Mě to měřila firma, která byty postavila a sami přiznali oprávněnou reklamaci mám to černé na bílém a i navrhli způsob řešení (namontování příčky). Pokud jsem koupila byt od člověka, který mi ho prodal a o závadě se mi nezmínil ani při nejmenším tak musí existovat nějaká práva. Já bych se podle práva nemohla soudit s firmou co to stavěla ale s člověkem co mi to prodal a který tam předtím bydlel a v době kdy tam bydlel tak se začalo i zkoumat v baráku proč je vše slyšet a zajisté při prodeji o tom problému věděl. Vím, že je všechno těžké dokazování ale já v ruce mám momentálně kupní smlouvu a prohlášení firmy která byt postavila, že je reklamace oprávněná. Já vím bdu s tím muset každopádně za právníkem. Ale je mi divné, že není žádná ochrana pro mě, chtěla bych žalovat toho člověka co mi prodal ten byt ještě o půl milionů dráž než ho koupil od stavební firmy za to, že mě na to neupozornil. Pokud na papíře mi napsali ta stavební firma co to stavěla, že reklamace je oprávněná a že norma je 52 db že by měli zdi udržet hluk a mě naměřili 37db takže mi udrží pouze hluk 37db je výrazně špatně, kdyby mi naměřili 55DB tak je to zase plus pro mě, že je to víc odolné jestli chápete co tím chci říct. Nechci to nechat jen tak prodali mi závadný byt ze špatného materiálu postavený a musí prostě existovat nějaká práva.
Moc Vám děkuju že jste mi odpověděli na můj dotaz moc si toho cením, že na to nejsem sama moc díky.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.