Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, nevím si rady ohledně přepisu družstevního bytu na mě. Vlastnická práva k užívání bytu má můj bratr, který je postižený. Jeho opečovatelkou je moje matka. Bratr byt zdědil od svého otce. Byl v neobývatelném stavu a tak jsme se s rodinou dohodli, že jej na vlastní náklady opravím, budu v něm bydlet a následně se na byt. družstvu přepíše na mě. Před jsem bydlel v 2+1 s mámou, postiženým bratrem a starším bratrem (celkem těsno). Na bytovém družstvu mi řekli, že stačí sepsat žádost na soud a počkat na rozhodnutí soudu. Po rozsudku jej mohu na mě přepsat. Když jsem se obrátil na právníka, aby napsal žádost, tak mi řekl, že musím nechat družstevní byt ohodnotit, vyžádat si další různé výpisy z družstva. Zkrátka by to asi všechno včetně právníka vyšlo tak na 10-15 tis. Když jsem přišel na družstvo a žádal různé doklady, tak mi bylo řečeno, že ta žádost a rozhodnutí soudu je téměř formalita. Žádost k soudu mohu napsat dokonce sám volnou formou.
A tak nevím, jak mám tedy postupovat. Nejraději bych byl, kdybych to mohl napsat volnou formou a nemusel dělat odhady ani nic podobného, což spolkne nemalou finanční částku. Připomínám, že je to družstevní byt, bratr má Downův syndrom a má 16 let. Byt o kterém píši je 1+1 a celý jsem jej opravil. Máma je už starší, byt nechce, protože je pro ní a bratra nevhodný (malý).
Prosím Vás o radu, budu moc rád za jakoukoli odpověď. Předem díky. František L.
Uvedená problematika nepatří sice zrovna mezi moje hobby, ale pokusím se Vám dát alespoň částečnou a snad i správnou odpověď.
V současnosti uplatňuje vlastnická práva k bytu tedy Váš bratr, a to jako člen bytového družstva. (Je mi ale divné, jestli je to možné, protože, jak píšete je mu teprve 16 let -?). Nejsnažším způsobem převodu by tedy byl převod členství v bytovém družstvu z Vašeho bratra na Vás (stal byste se členem místo něj). Tento proces by neměl být příliš složitý - postup by měl být popsán ve stanovách bytového družstva, a měl by se pravděpodobně obejít bez větších výdajů.
Z popsaného se ale zdá, že chcete převést družstevní byt do osobníhovlastnictví - tento postup je už složitější i finančně náročnější. Zkuste ještě prověřit, jestli při Vaší žádosti nedošlo k nedorozumění.
doplněno 13.06.09 22:44:opr: osobního vlastnictví
Děkuji Vám za rychlou odpověď. Uvedený byt NEchci převádět do osbního vlastnictví.
Na bytovém družstvu mi také potvrdili, že převod není složitý, ale abych mohl členská práva převést z bratra na mě, tak musím mít svolení soudu, protože je bratr postižený. V jeho zastoupení je moje máma, ale ani ta o tom nemůže rozhodnout. Povolí to pouze soud. Já už jen potřebuju k převodu pouze rozhodnutí soudu. Ale nevím, jak o to požádat a zda k žádosti musím předložiti nějaké další podklady. Právník (kterého téměř neznám) mi řekl, že budu potřebovat posudek znalce o tržní ceně bytu a další podklady. Na bytovém družstvu mi řekli, že to není třeba.
Možná se zeptám trochu na tělo: "je možné, že chtěl právník celou věc zveličovat aby něco vydělal? Věděl, že nemám žádné zkušenosti a tak jsem se jej i zeptal, zda mi doporučí znalce. Což udělal" Nebo je prostě jen důsledný? Nechtěl bych mu zase ukřivdit. Připadá mi částka 10 tis. za převod dr. bytu + právní pomoc hodně. Promiňte mi za možná hloupé dotazy, ale v tomto odvětví práva se neorientuji. Ještě jendou díky za opověď.
Franišek
Právní služby jsou dnes, z pohledu "obyčejného"člověka, drahé. Bohužel mohu jen spekulovat, zda požadavek na odhad tržní ceny je nezbytně nutný, zvlášt když dnes jen málokdo nevyužije šanci jak získat nějakou tu korunu. Nechci nikomu křivdit,ale také se mi to nezdá.
Možná by stálo za to, vyzkoušet ještě jiného člověka, anebo, jak tu na poradně někomu radila jedna naše moc šikovná kolegyně (lidka), zkusit využít služeb občanské poradny (mělo by to být bezplatné): obcanskeporadny.cz/...
Třeba se ale ještě někdo přidá a rozřeší to.
Hezký den! Také nejsem moc uběhlá v problematice bytových družstev ( Ferdovi dík za pochvalu - vždy potěší). Ale našla jsem vzor převodu družstevního bytu. A hovoří se zde o dohodnuté ceně, t.zn., že by nebyl nutný odhad nemovitosti. I když nevím, jak by to bylo z hlediska FÚ. A další bude samozřejmě souhlas soudu za nezletilého nesvéprávného bratra. Ale vzor je zde a zkuste si to podle ní napsat a dejte to k posouzení na bytové družstvo. No a uvidíte, co bude dál. A nebo ještě dřív si s tím dojděte na poradu na nejbližší občanskou poradnu. Poradí třeba i s tím, jak postupovat co nejefektivněji na soudě. Třeba budete mít štěstí a natrefíte na dobrého právníka a bez honoráře.
Dohoda o převodu členských práv a povinností člena bytového družstva
spojených s právem nájmu družstevního bytu.
Dále uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli účastníci:
1. Jan Novák,
bytem: ...
r. č.: ...
jako převodce
a
2. Josef Kadlec,
bytem: ...
r. č.: ...
jako nabyvatel
tuto dohodu o převodu členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu a právem nájmu bytu
Článek 1
Článek 2
Článek 3
Převodce zároveň svým podpisem na této dohodě potvrzuje, že částka 500.000,- Kč jakožto dohodnutá cena za převod členského podílu v bytovém družstvu, byla nabyvatelem zaplacena v hotovosti k rukám převodce při podpisu této dohody.
Článek 4
Článek 5
Článek 6
Smluvní strany potvrzují svými podpisy, že dohodu na této listině uzavírají z pravé a svobodné vůle a že její písemné vyhotovení jejich smluvní vůli plně vyhovuje.
V ... dne ...
Převodce ... Nabyvatel ...
doplněno 14.06.09 09:40:A zde je ještě článek, ze kterého jsem zkopírovala vzor. A navíc tam jsou i další informace o převodu. Je z roku 2005, tak doufám, že se mnoho nezměnilo k horšímu. Ale to by věděli na obč. poradně a nebo by to věděl někdo další zde na poradně.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.