Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chtěl bych se poradit zda někdo nevíte jak mám přepsta na sebe garáž, mám domluvenou ke koupi garáž a chtěl bych ji přepsat na sebe, nevím jak mám postupovat a chci se jetě zeptat kolik celá záležitost bude odhadem stát?
Děkuji oc všem co budou vědět
Tak já to ještě trošku doplním. Prodávající by si měl nechat sepsat kupní smlouvu. Jsou sice na netu vzory kupních smluv, ale pokud nemáte trochu zkušenosti v oblasti realit, tak bych to nechala na právníkovi, aby nebyly zbytečné problémy a odklady při vkladu nového majitele do KN. Smlouva - není složitá, tak asi za tisíc Kč. Stejně tak odhad garáže také asi za tisíc. Záleží samozřejmě na tom, jak drahého právníka i odhadce seženete. Ke kupní smlouvě by měl ještě prodávající doložit aktuální výpis listu vlastnictví (doufám, že je to pořád 100 Kč). Dejte si pozor na to, aby byla garáž na vlastním pozemku a abyste ji samozřejmě i s pozemkem koupil. Podpisy na kupní smlouvě musí být ověřené. Za jeden podpis je to tuším 30 Kč. Ověřené to budete muset mít asi 3x, ale to se informujte na KN - stačí se podívat na jejich stránky. Ověřování Vám provedou na obecním nebo městském úřadě (tam je to i lacinější než u notáře). Vy si zajistíte vklad do KN, jak už bylo řečeno, je to doufám zatím ještě za 500 Kč. Má to jinak dosti podražit. Samozřejmě záleží na dohodě Vás obou, co kdo zajistí. Když jsme kupovali garáž, všechno zajištoval zeták, protože jsme měli veliký zájem o koupi a on pracuje s realitami. Prodávající ještě podá přiznání k dani z převodu nemovitosti na příslušném FÚ, k tomu bude potřebovat také předložit kupní smlouvu a odhad. Daň bude činit 3 % buď z ceny kupní nebo odhadní - počítáno z té vyšší částky. Daň hradí prodávající, ale Vy figurujete jako ručitel a v případě, že by daň prodávající nezaplatil, nastupujete s úhradou za něj. Ale může to být v kupní smlouvě ošetřeno i přímo na Vás a nebo třeba polovinou. To záleží na dohodě mezi Vámi. A Vy potom po nabytí právní moci vkladu do KN podáváte v termínu do 31. ledna následujícího roku přiznání k dani z nemovitostí. K tomu už nebudete nic potřebovat - jenom vyplnit přiznání - také si ho můžete stáhnout na netu předem a nebo vyzvednout na FÚ. U nás na MěÚ jsme je měli k dispozici, aby nemuseli lidi pro přiznání na FÚ do vedlejšího města. Zdá se toho hodně, ale dá se to zvládnout a to i díky internetu. Jinak ještě zde máte bezplatné nahlížení do KN: nahlizenidokn.cuzk.cz/... kde si můžete sledovat dispozici s garáží. Třeba ještě někdo doplní mé povídání a nebo opraví.
budete potřebovat
- kupní smlovu v n+2 vyhotoveních, kde n je počet účastníků
- alespoň na jednom vyhotovení musí být ověřené podpisy
- ve smlouvě musí být to, co je o garáži v katastru - tedy číslo, na jakém pozemku apod.
- pak všechna vyhotovení této smlouvy spolu s návrhem na vklad vlastnického práva (stačí neověřeně podepsaný jeden účastník) zašlete na katastrální pracoviště katastru, ve kterém se garáž nachází s poplatkem 500,- Kč vylepeným v kolcích
- pak musíte mít znalecký posudek kvůli dani z převodu nemovitostí
- daň z převodu nemovitostí platí prodávající a to ve výši 3% z ceny a to z vyšíí na smlouvě vs. v posudku, přičemž přiznání k dani a zaplacená daň musí být do tří měsíců poté, co katastr vloží kupní smlouvu, přičemž lhůta k podání a zaplacení začne běžet první den v měsíci následujícím po vložení
žádná sranda... možná by to stálo přes odborníka
Jak už jsem psala, záleží na tom, jak se dohodnete s prodávajícím. Jinak to berte opravdu jako odhad, protože skutečně záleží na tom, jak drahého právníka budete mít. Budu to brát podle hawatta a podle toho, kdo obvykle co zajištuje a hradí:
prodávající= P kupující=K
P kupní smlouva vyhotovení +výpis z KN... 1 100,- až 1 600,-
P+K ověření podpisů ...120,- ...120,- u manželů - jeden za 30,- u notáře dražší
K vklad do KN ...500,- může podat i prodávající
P znalecký posudek pro daň z převodu...1 000,- až 1 500,-
P daň z převodu ...XX ...3 % z kupní nebo odhad.ceny - té vyšší
Jinak notář a nebo jiný právník - třeba i realitka, může zajistit veškeré náležitosti a může si stanovit paušální cenu. Není nic jednoduššího, než někoho oslovit, pozeptat se, kolik budou činit výdaje. A můžete si vybrat třeba z pěti nabídek. Ale vybírat opravdu odpovědně, at Vás nezláká třeba nízká cena a požadovaný převod nemusí dopadnout dobře. Hlavně pozor u kupní ceny, nedat dřív z ruky, než bude proveden vklad na nového majitele (např. notářská úschova) Bylo by škoda přijít samozřejmě i o 100 tis.Kč. Můžete se i zeptat na stavebním úřadě, koho by Vám doporučili (kdo sepíše smlouvu a kdo udělá odhad). Většinou mají přehled a i známé.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.