Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
1.kupujeme přes RK byt, manžel však chce úpravu rezervační smlouvy (chce, aby v případě, že z viny RK ke koupi nedojde, byl rezervační poplatek vrácen navíc s úroky, taky tam zapracoval, že pokud do uzavření smlouvy někdo z nás dvou zemře, tak bude poplatek vrácen atd.) a nechce ji podepsat v původním znění. Jsou všechny rezervační smlouvy v ČR, co se týká obsahu, nějak sjednoceny? RK nechce pozměněný text akceptovat.
2.Po rezervaci a zaplacení poplatku se měla uzavírat Smlouva o smlouvě budoucí a pak Kupní. Manžel chce však uzavřít přímo a jen Kupní smlouvu. Peníze ale budou k dispozici až po 20.5. Nevíte někdo, jestli je možné takto postupovat? RK tvrdí, že oni sami na to, jak smlouva má vypadat (ta rezervační) žádný vliv nemají, prý musí být napřed Rezervační a pak Smlouva o smlouvě budoucí, prý jim vše nařizuje banka a oni se tím musí řídit. Děkuji předem každému, kdo mi v tom udělá trochu jasno.
Zdravím Edito! Našla jsem Vám moc pěkný článek, ve kterém jistě najdete odpovědi na Váš dotaz. Já osobně se nedomnívám, že rezervační smlouva by měla být podle neměnného vzoru. Je možné, že RK, od které kupujete resp. chcete koupit byt, je součástí větší společnosti, která má pro všechny filiálky jednotná pravidla. Zkuste si vzít návrh Vaší rezervační smlouvy a vyberte si několik jiných RK, které mají na svých stránkách vzory rezervačních smluv a i jiné smlouvy. Podle článku ani výše rezervačního poplatku není určena žádným právním předpisem. Samozřejmě, že se RK brání zásahů do svých smluv, které mají odsouhlaseny právníky a každý zásah by mohl ovlivnit celkové znění a platnost stávajícího vzoru. To, že RK trvá na smlouvě o smlouvě budoucí a teprve po zaplacení kupní ceny a splnění případně jiných podmínek předchozí smlouvy, budete podepisovat kupní smlouvu, to mi nepřipadá nijak pro Vás nevýhodné. Proto je dobré, aby smlouva o smlouvě budoucí obsahovala podrobné ujednání v rozsahu kupní smlouvy. Já jsem prodávala dům bez RK, ale postupovali jsme také podle těchto dvou smluv - o smlouvě budoucí a kupní. Také to bylo ve shodě s bankou, která kupujícímu poskytovala hypotéční úvěr. A určitě je lepší, jestli je manžel velice obezřetný, než aby RK bez prověření podepsal to, co předloží RK k podpisu. Je samozřejmé, že RK se snaží prosadit pro sebe výhodné podmínky a má to setsakra dobře právně ošetřené ve svůj prospěch. Řekla bych, že jsem velice opatrná v obchodním jednání, ale kam se hrabu na Vašeho manžela. Zúročit rezervační poplatek by mě nenapadlo - s tím bych asi nekomplikovala a neprodlužovala smluvní vztah a počítat s úmrtím - tak s tím bych také asi nespekulovala. Ale budiž. Jinak Vám přeji, at to všechno dobře dopadne. A zde je ten článek - také si to pro informaci prostuduji - možná, se to bude hodit i dalším účastníkům Poradny.
Prodávali jsme předloni dům a byl jsem odhodlán vzít RK. Asi měsíc jsme si dopisovali s různými, včetně nějvětších: prakticky všechny používaly stejný text smlouvy, který je pro mě nepřijatelný. (Když pominu maličkosti, tak hlavně princip, že jim stačí najít zájemce, ale já potřeboval najít zájemce, který bude počítat s určitým způsobem výplaty peněz - třeba nečekat na vklad, ale vypustit už proti návrhu na katastr apod.)
Na připomínky nám už nikdo nereagoval nebo se vymlouvali a nereagovali. Závěr byl jednoduchý: prodal jsem bez realitky.
Dle mého vy nesete peníze, vy jste páni a nejste naprosto nuceni uzavírat smlouvu, ze které cítíte riziko. Navíc vy nemáte žádnou smlouvu a nejste ničím vázáni. Nedohodnete-li se na smlouvě, tak prostě smlouva nebude. At si to vyříká prodávající s realitkou, že jim zkazila prodej. Možná pak vyměknou. Napiště prodávajícímu i realitce, že jste měli zájem, ale smlouvu nepodepíšete beze změn, které jsou pro vás podstatné. A že tedy bohužel jdete hledat jinou nabídku.
V právních věcech se nevyznám, ale taky bych zkusila maličko psychologický boj. Nápad s mailem jak majiteli tak i realitce je super, ovšem v případě, že máte přímý kontakt na majitele. To občas bývá kámen úrazu.
Edito, pokud to trochu pomohlo, tak to mě jenom těší. Jenom jsem si vzpomněla ještě na jednu věc, kterou jsme zde nedávno řešili a může se týkat i Vašeho jednání s RK. Jedná se o slovíčko "neprodleně". Týkalo se to tuším právě vratky zálohy z rezervační smlouvy. Já bych doporučila jednu věc: v případě, že by tam RK takto uváděla termín vrácení zálohy neprodleně - doplňte tento termín ... neprodleně, ale nejpozději např. do deseti kalendářních dnů. A tam bych to v případě nesplnění termínu skutečně "osolila" pořádným úrokem z prodlení a nebo pevně stanovenou smluvní pokutou. A to se budou pěkně ošívat! Ono to slovíčko neprodleně vyznívá strašně pěkně, ale v případě problému může být posouzení o jakou dobu je jedná - mnohdy velice subjektivní.
jo to sem si taky říkal, řešili jsme to stejné u PROLUXU, po 6ti měsících neúspěšných pokusů o sestavení smlouvy jsme nemovitost koupili od majitele. a tealitka nám dodnes dluží 10750Kč.
Přesně jak říkáte - reklamy jako hrom, ale když člověk čte, jaké praktiky používají, tak je to děs. U některých RK mi to připadá, že se zaměřují pouze na urychlené uzavření smlouvy, které jim zajistí zálohovou platbu a nebo rezervační poplatek a tím jejich veškerá činnost končí. Lidé nechtějí jít do soudních sporů, protože se obávají, že se nic nevyřeší, protože ty své standardní smlouvy mají vymakané ve svůj prospěch a o zákazníka jim až tolik nejde. Tak držím palce, at tu platbu od nich stáhnete!
No, manžel tam chce po nich v případě vrácení rez. poplatku 12% úrok. Fakt je, že když si na PC ty změny ve smlouvě přečetl makléř, tak prohlásil, že je to naprosto nepřijatelné (včetně dalších úprav). Takže manžel ztratil sebekontrolu a do telefonu ho seřval tak, až se třepal barák (to jsem ještě nezažila). Fakt je, že jelikož jsme solventní kupci a budeme platit v hotovosti, měli by se snažit víc, že?
Samozřejmě - oni poskytují službu a Vy za ni platíte nemalou částku. V tom článku jsou popsána možná rizika a pěknou srozumitelnou formou. Zvažte i tu notářskou úschovu kupní ceny do doby vkladu Vašeho vlastnictví do KN. Já mám prodej domu za sebou a v novém se mi bydlí překrásně. U nás to bylo jednodušší v tom, že zeták je z oboru (ne RK) a tak jsem se i od něho lecos přiučila. A tak se o to i ráda podělím. Přeji Vám úspěšný průběh a co hlavně - at se Vám v novém bytě krásně bydlí. A jestli vzpomenete, dejte vědět, zda si manžel prosadil své požadavky a hlavně, že koupě byla úspěšně realizována. Určitě by to mohlo přispět k tomu, že jiní kupující nebo i prodávající se nenachají "oblafnout" požadavky RK.
Bohužel to nedokáži posoudit. To by musel být vázaný vklad ve Váš prospěch do doby vkladu bytu do KN. Edito, není nic jednoduššího, než se pozeptat na pobočce České spořitelny, jak funguje tento vázaný účet a zda Vám zajištuje, že kupní cena bude uvolněna ve prospěch prodávajícího až po vkladu. Ta notářská úschova se mi jeví výhodnější, protože vklad je uskutečněn u třetí nezávislé osoby. Ve Vašem případě jde především o to, jak solidní je RK, se kterou jste nebo resp. budete ve smluvním vztahu. Lidem jsou především presentovány at v tisku nebo i v televizi ty negativní ohlasy na podvodná jednání i RK, takže nevnímají, že existují i solidní RK - stejně jako je to i v jiných odvětvích. Ale určitě je nezbytné být velice obezřetný u smluv takových rozměrů, jako je koupě nemovitosti. Takže ještě bych sháněla informace o RK. Jistě mají nějakou profesní asociaci - už to by byla určitá záruka. A potom se zkusit pozeptat na ČS, jak funguje vázaný účet RK. To by neměla být tajná obchodní informace, pokud chcete pouze informaci o systému.
Nic proti laickým radilům zde v poradně, ale v případě takové investice jako je koupě domu bych se o radu obrátila spíš na právníka, který se specializuje na nemovitosti a všechny písemnosti ohledně koupě domu dřív než je podepíšu ,konzultovala s odborníkem. Alespoň mně se to osvědčilo a vše proběhlo OK.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.