Nejste přihlášen/a.
Dobrý den. Jsme nově založené bytové družstvo,které vzniklo za účelem privatizace našeho bytového domu o 14-ti bytových jednotkách. Všechny byty jsou,co se týče užívané plochy stejné, zhruba 60m čtverečních,proto i členské podíly jednotlivých členů družstva jsou stejné a jsou stanoveny ve výši 365000,-Kč. Máme zde ovšem jeden problém,který řešíme s jednou nájemnicí. Ta si zhruba před 17-ti lety s povolením tehdejšího majitele domu tj. města zřídila na vlastní náklady v prostorách půdy nad svým bytem půdní vestavbu k vlastnímu užívání,kterou propojila se svým bytem.Obytnou plochu si tak zvětšila zhruba o 50m čtverečních. Po určitou dobu jí byl městem odpuštěn za tuto vestavbu nájem. Půdní prostor si tehdy paní neodkoupila. Vzhledem k tomu,že již jsou členské podíly nastaveny a již probíhají platby od jednotlivých členů,řeší představenstvo družstva,jímž jsem také členem, způsob vyrovnání s touto paní za užívání těchto prostor. Ze strany představenstva je záměr v budoucnu využít půdních prostor odprodejem k získání finančních prostředků, které by byly využity k nutným investicím při opravě domu. Paní by pro sebe samozřejmě chtěla cenu co nejnižší, spíše symbolickou a opírá se o tvrzení že vestavbu pořizovala před 17-ti lety a tudíž požaduje cenu odpovídající tehdejší době. Zájmem představenstva je vyjít paní vstříc tím,že by jí cena za tyto prostory byla rozložena do dlouhodobých splátek,jelikož by nemohla částku momentálně uhradit. Rozpory jsou ale ve výši této částky. Protože se objevil další zájemce na koupi dalších půdních prostor, musíme tento problém urychleně řešit,aby jsme se mohli od nějaké ceny odrazit. Můžete mi také poradit, zda je na místě argument,že si paní členským podílem zaplatila také jednu čtrnáctinu plochy půdy? Prosím o kvalifikovanou radu, jak tuto situaci řešit a především jak určit cenu za půdní prostor. Dodám, že bytový dům je zděný,patrový, z již zmíněnou půdou.Je starý 55let a nachází se v lokalitě Staré Boleslavi v sídlištní zástavbě. Předem děkuji za názor a radu. Pavel Z.
Já se domnívám, že cena za půdní prostor se může stanovit pouze na základě znaleckého posudku. A od toho by se potom mohla odvíjet cena tržní (kupní) , za kterou by bylo možné prostory prodávat. Setkala jsem se s tím, že si nájemníci se souhlasem města rekonstruovali svůj byt. Vložené investice si prakticky "postupně odbydleli", protože i když rekonstrukcí zvýšili tenkrát používanou kategorii bytu, nezvyšovala se jim po dohodě cena pronájmu. Samozřejmě, že záleželo na tom, jak byla dohoda mezi nájemníkem a majitelem /městem/ postavena. V některých případech se při skončení nájmu vracela poměrná část investovaných finančních prostředků. Takže by paní měla předložit dohodu s městem, jak byla vestavba schválena a financována. Zda to bylo výlučně financováno nájemnicí a nebo s finančním podílem města. A také je otázka, zda platila nájem včetně půdních prostor, resp. jakou dobu prostory užívala bezplatně. Rozhodnutí o způsobu úhrady s přihlédnutím ke zjištěným skutečnostem je už ve Vaší kompetenci. Navrhnete splátkový kalendář s určitým úročením a event. zástavou do doby úhrady kupní ceny a nebo jiným jištěním půjčky.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.