Nejste přihlášen/a.
dobrý den,
žiji s manželem 25 let v domě, kde manžel vlastní půlku RD, druhou půlku vlastnila manželova matka. RD byl z velké části opraven a to na naše náklady, protože bylo při našem příchodu rozhodnuto ústně, že dům bude po smrti matky patřit manželovi, kde vypořádá dědické podíly 2 sourozencům. Vzhledem k předpokladům o dalším setrvání v domku dneska nemůžeme ani zdokladovat veškeré náklady, které byly do domku při opravách a rekonstrukcích vynaloženy.Dnes po smrti matky jsme zjistili, že před 4 roky darovala tuto půlku RD jednomu synovi, takže ten bude nadále v domku setrvávat. S tímto nesouhlasí ani sestra manžela. Ještě za života tchýně jsme chtěli přistoupit k rozdělení domu, ale vzhledem k věku matky jsme nechtěli dělat rozbroje, takže se nic nedělo. Švagr jezdil stále za matkou i se svými dětmi a dosáhl tímto tohoto přepisu.
Chtěla bych vědět, zda je možno napadnou darovací smlouvu, nebot švagr žil v podstatě celé roky na naše náklady, kdy tchýně platila minimální náklady na provoz RD vzhledem k příslibu případného dědictví celého domu již při rozhodování, zda budeme bydlet u mé matky či matky manžela, nebo zda je možno docílit rozdělení domku i přes odpor druhého bratra manžela na dvě části- využívá např. naši toaletu, kterou jsme před lety postavili
vím, že jsme se dopustili mnoha chyb, a hlavně kdo to budete číst - důvěřujte, ale prověřujte!
děkuji za případnou odpověď.
Nejste první ani poslední, kdo zaváhal při ústních slibech o vlastnictví nemovitostí. Navíc si myslím, že i velká část výdajů na rekonstrukci společného RD bude promlčená. Určitě bych si Váš manžel měl od svého bratra vyžádat fotokopii darovací smlouvy, zda nedošlo k nějakému pochybení. Ale domnívám se, že by KN nepřevedl polovinu domu na manželova bratra, kdyby zjistit v darovací smlouvě nějaké nesrovnalosti. Ověřili jste si na KN, že byla darovací smlouva na KN vložena? A co placení daně z nemovitostí? Na FÚ by měla být provedena změna vlastníka? Asi to nebudete mít jednoduché, a jak píše dušatka, věřte ji, že moc šancí nemáte. Bohužel to je skutečnost. Ještě se zkusím podívat na to promlčení uplatnění vlažených investic a případně informaci doplním. Přála bych Vám, at se Vám vrátí alespoň část financí utopených do druhé polovina. A co je horší, určitě tento "tajný dar" naruší rodinné vztahy.
mockrát děkuji za odpověď, jinak platí stejné, co jsem napsala výše. ještě jednou děkuji za zájem.
Jenom bych chtěla ještě doplnit pár slov. I když jste určitě zklamaní z toho, jak to nakonec dopadlo s polovinou domu, neházejte ještě flintu do žita, jak se říká. Protože spoluvlastnictví nebude asi ideální, zkuste ještě vymyslet, jak z toho ven. Zkuste třeba promluvit s Vaším švagrem, zda by nepřistoupil na prodej jeho poloviny za cenu, který by zohlednila Vaše vložené investice. Já jsem měla podobné problémy po rozvodu. A když už jsem nedoufala, že to dobře dopadne a budeme dům prodávat a výnos dělit, dopadlo to realativně dobře. Bývalý manžel se dostal do finančních potíží (alkohol, sázení) a nakonec přistoupil na mou dohodu a já jsem mu 1/2 domu splácela, ale zůstala jsem tam s dcerou bydlet. Takže bych Vám moc přála, aby to pro Vás také dopadlo dobře. Cesta se většinou najde, jen to nevzdávat. A to mě právě život po rozvodu naučil. Ale co bych Vám moc přála především, at Váš manžel se popere s dobrým výsledkem se svou nemocí, protože to je to hlavní, co ovlivní Vaši budoucnost. Mám u sebe ověřeno, že všechno špatné je pro něco dobré a i Vás to posílí. Tak držím pěsti a přeji pevné zdraví pro celou Vaší rodinu!
Dobrala jsem se darovací smlouvy a prosím o vysvětlení tohoto bodu:
Dárce seznámil obdarovaného se stavem nemovitostí uvedených v čl.l, této smlouvy a prohlašuje, že na převáděných nemovitostech neváznou žádné právní povinnosti, zejména že nemovitosti nejsou zatíženy dluhy, nájmy a věcnými břemeny a na nemovitostech neváznou ani jiné právní závady.
Vzhledem k tomu, že od roku 2003 splácím úvěry ze stavebního spoření, které mohu dokladovat v částce 250.000.-, které byly použity na rekonstrukci nemovitosti /podmínka pro úvěr ze stav.spoř./, do dnešního dne tyto úvěry splácím, druhá strana na rekonstrukci nepřispěla a v době darování 1/2 nemovitosti matka i obdarovaný byli si tohoto vědomi, chtěla bych vědět, zda je možno zpochybnit tuto darovací smlouvu.
Dále bych se chtěla optat, protože dohoda mezi bratry asi nebude možná, /zatím to tak nevypadá, švagrovi se za 2000,- měsíčních poplatků a bez jakýchkoliv jiných nákladů at již na toaletu, úklid atd. určitě daří dobře, takže z domu nechce/, zda máme přímo podat k soudu žádost o zrušení spoluvlastnictví, nebo počkat až na předběžné dědické řízení. Již nyní však víme, že s největší pravděpodobností není dědictví žádné, takže započtení daru na dědický podíl nebude možné.
Děkuji za každou poskytnutou radu.
Tak tady už se musím omluvit, zde moje rady končí. Nejsem vystudovaná právnička. Pouze vycházím z pracovních a životních zkušeností. Myslím, že se slušně orientuji v tom, na co si dát pozor, kam se obrátit - to ano. Ale dál už nemohu "fušovat"právníkům do jejich oboru. Ujednání, které uvádíte - to je běžná formulace v majetkových smlouvách. Ovšem v návaznosti na úvěr ze stavebního spoření, to musí posoudit právník, zda by to mohla být zkreslená nebo zatajená informace, která by mohla zpochybnit platnost darovací smlouvy. Snad se k tomu některý právník vyjádří. Ještě jsem slíbila zjistit promlčecí lhůtu na uplatnění vložených investic do nemovitosti - prý je to dvouletá lhůta, asi jako u jiných pohledávek. Ale přesný odkaz na právní předpis jsem nezjistila. Jinak bych Vám chtěla doporučit obrátit se na nejbližší občanskou poradnu: www.obcanskeporad/... . Pokud se tak rozhodnete, vezměte sebou darovací smlouvu, podklady k úvěru i doklady o čerpání úvěru, stavební povolení popř.ohlášení stavebních prací pro stavební úřad - prostě vše, co se k Vašemu případu vztahuje. Dole jsem Vám ještě zkopírovala, co vše občanské poradny pomohou řešit, pokud se na některou obrátíte. Držím palce, at se Vám alespoň podaří získat Vaše investované peníze.
Bydlení
Seznámíme Vás se závazky a právy, at už bydlíte v nájemním, soukromém či družstevním bytě. Pomůžeme Vám řešit problémy spojené se vznikem, zánikem a změnami nájemních smluv, právech a povinnostech pronajímatele, úpravách cen služeb. Odpovíme na Vaše dotazy ohledně hlášení trvalého pobytu, právech a povinnostech vyplývajících z vlastnického a spoluvlastnického práva, výměny nájemních bytů, převodu nájemních smluv a bydlení na základě věcného břemene.
Rodina a mezilidské vztahy
Obratte se na nás, pokud chcete uplatnit svá rodičovská a manželská práva, řešíte rozvod, vyživovací povinnost, osvojení, pěstounskou péči nebo registrované partnerství. Neváhejte se na nás obrátit v případě domácího násilí.
Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
Informujeme Vás o závazcích vyplývajících z vlastnictví, spoluvlastnictví, podílového vlastnictví nebo společného jmění manželů. Zpravíme Vás o náležitostech dědictví, restituce a smluv.
Podle mě s napadnutím darovací smlouvy nemáte šanci. Na co máte právo, je započtení daru na dědický podíl.
Pokud ze spoluvlastnictví vyplynou problémy, řešení je dle obč. zákoníku viz níže.
§ 141Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, musí být dohoda písemná.
(2)Každý ze spoluvlastníků je povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali, neměla-li již dohoda o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání písemnou formu.
§ 142Nedojde-li k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.
(2)Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.
(3)Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva na nemovitosti váznoucí.
mockrát děkuju, radost žádná, ale co nadělám, patřím k lidem, kteří se stejnak nikdy nepoučí. vlastně celých 25 let jsem žila s tchýni, s kterou jsme se nemusely, deset let tam jezdil švagr se 2 dětmi ze zvláštní školy a babička se o ně starala, protože švagr byl rozvedenej a chudák, když jsme se hádaly, tak většinou, že žijí na naše náklady, dneska jsou děcka velcí, svoje rodinné poměry samozřejmě nezvládly, takže švagr svůj byt přenechal jim a usídlil se pod záminkou starání se o babičku do našeho domu, který okupuje již denně zhruba 10 let. babička byla celá léta samostatná, ale to víte, zavezl jí k lékaři, do lékárny, ke kamarádce, zatímco můj manžel bojuje již 12 let s rakovinou, takže se nemohl takto babičce věnovat. přesto ale když nastaly problémy, tak on to musel být, kdo převázal babičce rány, kdo ji odvezl do nemocnice, protože švagr je levej jako šavle. nicméně on to byl, kdo se o postaral. toto vše už mne mělo varovat a podívat se, zda se něco neděje, ale blbost lidská je neomezená, takže jsme věřili, že toto by nám babička nemohla udělat, protože sami máme taky 3 děti. a vidíte, mohla, pevně věřím, že za tímto přepisem stojí švagr, ale co nadělám. já jsem v podstatě o nic nepřišla, půlka domu byla naše, je stále naše, ale kdo má dalších x let sdílet s takovýmito grázly stejný objekt? takže ještě jednou děkuji všem za ochotu a pomocnou radu.
Nepotěším Vás. To, že Vaše tchýně uvedla tímto nepravdivým prohlášením Vašeho švagra v omyl může způsobit max. relativní nelatnost té darovací smlouvy, které by se mohl dovolat jen Váš švagr. A proč by to dělal...
Na druhou stranu, když není co započíst v dědictví, tj. dům byl jediným majetkem, je celkem logické, že by neměl připadnout celý jen jednomu ze tří sourozenců, přestože do něj něco zainvestoval...
musím na Váš příspěvek reagovat, chápu, že by neměl připadnout celý dům jen jednomu ze tří sourozenců, ale nemohu s Vámi souhlasit. asi po právní stránce s tím nic neudělám, nedá se nic dělat, ale můj manžel už po tatínkovi dostal jednu šestinu, sestra byla vyplacena darem rodiny a právě švagr si nechal od manžela vyplatit původní částku, takže můj manžel už půlku domu vlastnil, ale vlastně jen jednu šestinu dědil, zbytek si vyplatil, ani jsem neměla na mysli, že by měla druhá půlka připadnout jen nám, i když to bylo ústně přislíbeno, ale předpokládali jsme, že dědit budeme všichni rovným dílem i druhou polovinu domu, kterou vlastnila matka a oba sourozence vyplatíme. Docela jste mne svým příspěvkem urazil, protože já žádala o pomoc, jak se dobrat svých peněz, pro mne nemalých, zatímco švagr vlastně zadarmo dostal dar za milion a půl. to Vám připadá logické? mně přinejmenším nemorální. Přesto ale děkuji za odpověď, už nic nečekám, smířila jsem se, protože nakonec je to takhle taky dobře. do smrti bych si nic nekoupila, abych měla pro své děti celý dům a mohla splácet milionovou hypotéku. mně stačí půlka, vlastně já tu nemám ani hřebík, jen 500.000 dluhů, jak mi řekla jednou tchýně, a sama si budu s manželem užívat radosti života. děkuji.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.