Nejste přihlášen/a.
dobrý den.Můj otec se podruhé rozvedl.Jeho bývalá v bytě už nebydlí,ale bydlí tam její plnoletí synové.Bytová správa je vyškrtla z evidenčního listu jako osoby spolubydlící,takže na výpisu je jen jméno otce.Chceme si s tátou vyměnit byty,byták nám to povolil,ale jak se máme zbavit těch dvou,kteří v tom bytě bydlí neoprávněně.Trvalý pobyt pokud je mi známo,zde nehraje roli.Můžeme vyměnit zámky a nepustit je do bytu,když tam nemají co dělat? Žaloba o vyklizení bytu je asi nadlouho. Děkuji
Dobrý den Marku! Já bych to nejprve zkusila vyřídit sama a to tak: Každého zvlášt bych písemně a samozřejmě doporučeně vyzvala, aby opustili neoprávněně užívaný byt a vyklidili ho v termínu řekněte do 15 dnů. Upozornila bych je, že pokud tak do stanoveného termínu byt neopustí a nevyklidí, že tak učiním sám na jejich náklady s přivoláním policie a podáním trestního oznámení za neoprávněné užívání bytu. Samozřejmě jménem otce. Upozorním je na to, že pokud si jejich věci neodvezou v termínu, budou vystěhované na prostranství před domem. Bytové správě bych na vědomí poslala kopii dopisů. A ještě lepší by bylo se o připravovaném postupu poradit na bytové správě, která má jistě v tomto praxi a event. upozorní na případné porušení práva. Také bych si od nich vyžádala ověřenou fotokopii oznámení o vyškrtnutí z evidence jako osob spolubydlících. Ale jsou plnoletí a užívají byt neoprávněně, tak by snad neměl být problém. Ale snad ještě poradí nějaký právník.
V podstatě byc řekl to co Lidka.Doplnil bych jen to,že majitel domu a bytu musí sjednat nápravu.Ten,kdo nemá na byt nájemní právo,to znamená že nemá s majitelem sjednanou nájemní smlouvu,nemá v bytě co dělat.Bez zásahu majitele asi nebudete moci dělat nic.Jen mu dát písemně k dispozici fakta,spojená s užíváním bytu.
JABRAKA
tátova bývalá se rozhodla,že se vrátí zpět do bytu,v součastné době probíhá řízení o zrušení jejího trvalého bydliště.Jak teď postupovat?
Marku, když Vám nechce pomoci ani policie a ani byták, tak bych opravdu vyměnila zámek. Když by došlo k nějakému incidentu, tak by to stejně musela řešit policie a alespoň se něco hne. Ale musíte před tím zvážit všechna rizika s tím spojená, aby nedošlo k nějaké újmě. Možná by bylo lepší vyčkat s tímto zásahem na vyřízení zrušení trvalého pobytu bývalé manželky Vašeho otce. Já se stejně ale domnívám, že policie by měla příjmou trestní oznámení na neoprávněné užívání věci (bytu). Samozřejmě by trestní oznámení měl podat uživatel bytu - Váš otec. Je to nějaké zamotané, že nekoná ani byták a ani policie. Doufám, že to máte dobře ověřené, že tam ti synové nejsou vedeni jako spoluuživatelé bytu. Požádejte ještě na bytáku, at Vám dají fotokopii evidenčního listu (možná se to jmenuje jinak), kde jsou uvedeni všichni nájemníci s užívacím právem k bytu. Tím se otec může prokázat na policii při podání trestního oznámení.
A co takhle si ty byty v klidu vyměnit. Na tvrdo těm plnoletým synům říci, že tam nejsou přihlášení tak se jednoduše vystěhují, protože Vy je tam jako nájemníky nechcete. Když se nevystěhují, zavolejte na policii a oznamte jim, že Vám neoprávněně okupují byt cizí osoby. Buďte na ty okupující osoby tvrdí.
Taky je mi divný, že byták to neřeší. Jinde by Vás za to hnali, že jste nenahlásily osoby. To víte zadarmo bydlí, zadarmo svítí, i ten bordel si do popelnice zadarmo dávají. Jinde by se nenechali okrádat.
Jedna rada na závěr. Až půjdete na byták oznámit, že máte v bytě cizí lidi, dejte jim to písemně a jednu kopii si nechte podepsat.. A noste jim to třeba každý týden. Nemůžou se vymlouvat na to, že o ničem nevědí a většinou jsou z toho tak vykolejení, že začnou tápat, jestli nedělají oni něco špatně a začnou něco dělat.To se mi osvedčilo při jednání s družstvem. Taky jsme je chodili otravovat a až když jsme jim to dávaly píseemně a hrozily, že to vystávíme na nástěnku, aby všichni videlí, jak na to družstvo S... tak se začalo něco dít.
Souhlasím s Honzou, nedat se a stále je zasypávat žádostmi. Na telefony nemusí reagovat a na osobní urgenci bez písemného dokladu také ne. I když by to nebylo férové. To samé je to s policií, žádat o sepsání oznámení. Ale Marku, je to byt otce, tak to musí řešit on. V případě, že Vás požádá o pomoc a je to vlastně i ve Vašem zájmu, at Vás k jednání (přesně uvést předmět) zplnomocní. No a plná moc - pověření musí být s jeho ověřeným podpisem na obecném/městském úřadě a nebo u notáře.
Z Vašeho dotazu nevyplývá to nejpodstatnější, a sice zda se jedná 1) o byt v OV vašeho otce, nebo 2) o DB ve družstvu, jehož je členem, nebo 3) o OB, kde má jen smlouvu, ale vlastníkem je de facto město - to jsou 3 zcela odlišné situace). Nicméně váš oblíbený paragraf asi bude tento:
§ 249a Trestního zákoníku
Neoprávněný zásah do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru
(1) Kdo protiprávně obsadí nebo užívá dům, byt nebo nebytový prostor jiného, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta, nebo peněžitým trestem.
Konkrétně v případě mého bytu v OV jsem to prakticky provedl takto:
Nájemníkům zaslat doporučeně dopis o porušování uvedeného paragraf, navrhnout lhůtu k vystěhování (zhruba 1-2 měsíce, abychom nebyli zbytečně zlí). Počkat 14 dní, jestli poštu přebrali.Prý letos už to nějak funguje jinak, že dopis může být soudem považovaný za doručený - nutno prověřit.
Nájemníky v bytě navštívit a oznámit jim osobně porušování uvedeného paragrafu + lhůtu k vystěhování (skrytý diktafon v mobilu s sebou - ačkoliv na žádný soud to nebude mít zásadní vliv, může jim to drobně přitížit a nic vás to nestojí).
V den navrhnutého stěhování se pokusit o poslední rozumnou domluvu - pokud to není možné, přivolat si na pomoc policejní hlídku (je dobré mít u sebe veškerou související korespondenci). Nejlépe zdůraznit, že se oprávněně obáváte opětovné hrubosti a napadnutí ze strany osoby neoprávněně užívající byt (trocha blafování neuškodí - ale s mírou prosím). Neustále zdůrazňovat obavy a fakt, že se jedná o uvedený paragraf = neexistuje žádný právní důvod, aby tam tito cizí lidé byli. A navíc, vy zrovna od příštího měsíce nemáte kde bydlet, takže logicky potřebujete ten byt pro sebe, že?
Pozor, policie tam není od toho, aby vás "rozsoudila", ale proto, aby vás nájemníci nenapadli, až jim vyměníte zámek (ten mít samozřejmě s sebou - předpokládám, že klíč od původního zámku máte, jinak jej nevytáhnete ven - na to bacha). Průměrný policajt stejně ty paragrafy nezná, opravdu je tam jen proto, aby jste se nehádali a nemlátili (z čehož Vy máte obavu, že..). Po výměně zámku navrhnout gentlemanskou dohodu, že jim věci nevystěhujete ihned na ulici, ale mohou si je po domluvě odvézt (doporučuji max. do 3 dnů). S tím, že "nájemníci" samozřejmě opustí byt IHNED, nový klíč nedostanou a termín odstěhování věcí vám předem oznámí - otevřít jim přijedete Vy a zkontrolujete si, co odvážejí.
Přítomnost policie má na podobné případy velmi blahodárný vliv (dokonce i když se o tom nesepíše žádný protokol), "nájemníci" to nečekají, překvapení se většinou přestanou hádat, vychladne jim krev a najednou je s nimi docela rozumná domluva, nebudou Vám v ničem bránit (hlavně výměna zámku). I pokud by odmítnuli byt ihned opustit, nedovolí si tam nic demolovat, měnit ani stěhovat atd., je jim jasné, že to jim už nepomůže, ba naopak přitíží. Kromě toho se dost blbě bydlí v bytě bez klíče, když tam mají plno svých věcí a musí je nějak uhlídat v bytě, který nemůžou zamknout... Ale zatím všichni byt opustili v ten den, žádný problém... Moje osobní zkušenost, pronajímám několik bytů.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.