Nejste přihlášen/a.
Prosím zkušené o radu, jak si počínat při koupi bytu přes realitku, na co si dát pozor. Dá mi realitka výpis z Katastru nemovitostí , abych se ujistila, že byt je skutečně v osobním vlastnictví prodejce?
Jak se to dělá např. s elektrikou-odečtu stav elektroměru a co dál? Totéž studená a teplá voda. Mám si dát pozor , aby bylo v kupní smlouvě zaneseno, že v bytě zůstane např. kuchyňská linka a sporák a že bude vyklizen nepořádek ze sklepa, který k bytu náleží. Nechávají si kupující udělat odhad, vím, že odhad je jedna věc, kupní cena druhá. Jaká suma je v současnosti běžná, že se při koupi přeplatí vzhledem k tomu odhadu- vyjadřuji se kostrbatě-kdyby byl odhad např.1milion, je únosné koupit za 1,3milionu nebo je to blbost. Vím, že hraje roli potřeba bytu, lokalita, cihla-panel. Ale nemám žádné zkušenosti.
Děkuji za každou radu.
První věc je - kupovat byt s renomovanou a prověřenou realitkou, pokud si prodej nedokážete sama realizovat. Poptávala bych se po známých, kdo už nějaké zkušenosti má. Sehnat si stavaře, který určitě bude mít reference o realitce ve Vašem regionu, ale co hlavní, pomůže Vám při prohlídce bytu, o který máte zájem. Bude to nezávislý pohled na stav nemovitosti, protože co si budeme povídat, realitka chce prodat! Stavař by Vám zároveň mohl udělat odhad, který by se blížil reálné ceně. Opět podotýkám, že realitka má zájem na tom, aby byla cena co nejvyšší. Výše tržní ceny je těžké posoudit ve vztahu k ceně odhadní. To ovlivňuje spoustu faktorů, to si i sama uvědomujete. Podívejte se na stránky prodeje realit, je jich spousta. Uděláte si obrázek o cenové relaci ve vašem regionu. Výpis z katastru je velice důležitý a dává obrázek nejen o vlastníkovi, ale i o právech a případných břemenech. Musí ale být aktuální! Součástí kupní smlouvy jsou samozřejmě i stavy elektroměrů a ostatních měřidel ke dni předání nemovitosti. Samozřejmě i soupis vnitřního vybavení a případných zjištěných závad. A hlavně si před podpisem kupní smlouvy všechno 3x přečtěte, než ji podepíšete. Potom už je pozdě něco reklamovat. A co je strašně důležité, způsob úhrady kupní ceny. Já bych doporučila složení kupní ceny u notáře s tím, že peníze budou uvolněny až po převodu nemovitosti na Vás. Tak budete mít jistotu, že nenaletíte nějakému podvodníkovi. A to ještě není stoprocentní. Co ještě doporučit? Pozeptejte se v domě, kde chcete byt kupovat, jaké budete mít sousedy. Vím o čem mluvím, je to strašně důležité. Důležité je i umístění bytu. Toto se tady několikrát řešilo, např. byt nad hlavním vchodem, vedle výtahu a nebo problémových sousedů. Momentálně mě už nic nenapadá, případně to ještě doplním. Koupit byt není laciná záležitost pro většinu z nás a tak to neuspěchejte a sbírejte informace kde se dá!
Převod bytu musí být uskutečněn na základě kupní smlouvy.V ní by mělo být zakotveno vše,co patří k bytu,včetně závazků k bytu náležících.Kupní cena není podstatná,důležitý je soudní odhad.Kvůli zaplacení daně z prodeje,kterou platí prodávající,tak to nesmíte nechat přehrát na sebe.Činí to 5% z ceny nemovitosti,pokud je vyšší odhad,platí se z odhadu.
Po zápisu nemovitosti na katastru nem. se přihlásíte na finančním úřadě kvůli placení daně z nemovitosti.Takže mnoho štěstí a neustále peněženku v pohotovosti!
JABRAKA
Zde není přesné. Povinností zaplatit daň zpřevodu nemovitostí u bytu nebo domu v OV je pro prodávajícího, ručitelem je však dle zákona kupující, ale částka je 3%! z ceny buď kupní nebo ceny stanovené odhadem nemovitosti, který musí být zadán. Záleží na ceně, která je z těchto dvou vyšší. RK vám může výpis z KN zajistit, ale lehce to udělá dnes i každá větší pošta (Asi100kč). Na realitky dávejte obecně vždy pozor. To že se někdo jmenuje "my jsme nejlepší" neznamená, že tomu tak je. A i v tomto oboru se pohybuje občas nějaký ten nováček, co tvrdí, že nic není problém a vše jasné. Realitkám by se měla dávat provize do 5% z ceny nemov. Pokud bydou chtít více, snaží se Vás tzv "osolit". Ptejte se i na DPH, které realitka zaplatí (nebo i Vy) za cenu služeb pro Vás. Někteří již dnes a to velmi často účtují provize 5%plus 19%dph,takže částka za provizi je potom o DPH zvýšena,to vás může překvapit. Např.provize 5% z 2mil. je 100t plus 19t DPH.Je to dosti. .
př.odhadní cena v Praze je až poloviční co je cena tržní. Zde se nelze dotazovat obecně ,bez lokality. Do smlouvy jistě dejte vše co po majiteli žádáte (práce,úklid) vč. dat a sankcí! za nedodržení termínů. Tak si každý dá více pozor na dodržení termínu.Nemoviosti v někter regionech dosti klesají (velká města),někdy může být v tomto ohledu dobré i vyčkat na příznivější cenu. Zvláště teď se realitky snaží prodávat a přemlouvat, protože se trh skoro zastavil (¨viz ekonomická situace ČR).
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.