Nejste přihlášen/a.
Bydlím v družstevním domě, kde bylo provedeno zateplení zdi a výměna oken za plastová. Je zde 40 bytových jednotek a polovina z nich má lodžii. Předsednictvo chce, aby se provedlo zateplení lodžií s tím, že sousedící byty z toho budou mít výhodu, že budou mít větší teplo v bytě. Přitom lodžie jsou rovněž zatepleny, tak jako okolní zdi. Je zateplení lodžie vylepšením nebo zhodnocením celého domu, nebo jenom bytu a komu přísluší úhrada. Představenstvo chce, aby se na něm podílely i l a 2pokojové byty. Je nás zde půj na půl, takže hlasování by asi nebylo k ničemu. Děkuji za odpověď.
Předsednictvo družstva nemá co chtít.Není řídícím orgánem družstva.K tomu zateplení.Pokud je schválen návrh na revitalizaci domu,schvaluje ho samospráva domu.Tedy všichni členové,tady bydlící a musí být na té schůzi nadpoloviční .Pokud v projektu je i zateplení lodžií,je nutno to tak udělat.Pokud je to navrhováno mimo revitalizační projekt,jde o úpravu společných prostor-venkovní fasády-a zase o tom musí rozhodnout většina nájemníků.Pokud u vás jsou i vlastníci bytů,je situace dost komplikovanější.
JABRAKA
Možná jsem to nenapsala dost srozumitelně. My jsme vchod, který je družstevní. Zateplení je provedeno i s výměnou plastových oken. Teď chtějí družstevníci, kteří mají lodžie jejich zasklení. Těm, kteří je nemají je to zdůvodňováno, že budou jejich zasklením zvýhodnění tím, že jim bude tepleji. Zajímalo by mě, kdo to má platit. Ti, kteří mají lodžie, nebo všichni společně i ti, kteří lodžie nemají. Prostory lodžií jsou zatepleny jako celý dům. Jde jen o zasklení lodžií jednotlivých bytů. Prosím odpovězte ještě. Děkuji.
Zasklení lodžie je možno provést jen se souhlasem ostatních členů družstva a to na náklady toho, kdo chce lodžii zasklít. Jedna lodžie, pokud je ještě vystouplá asi tak o 10-20 cm, přijde na více jak 20 000,- Kč. Jinak sousední byty jsou zatepleny již tepelnou isolací v lodžii. Výsledek je, že se na lodžii nepráší, sníží se hlučnost a v létě je nutno zavírat dveře na lodžii kde je vedro a pokud sklopíte zasklení, tak tam zase lítá špína.
Cena bytu s příslušenstvím byla stanovena a další zlepšení si platí každý sám. Chcete snad říci, že když si několik družstevníků nechá předělat jádro, že to ostatní zaplatí? A pokud chce družstvo provést zasklení všech balkonů, tak se tím zvýší hodnota těch bytů kde se to provede a ostatním to nijak hodnotu nezvedne. Jak provádíte výměnu starých oken za plastové a kdo ji platí?. Ani zateplení domu se nemůže rozpočítat paušálně. Co by tomu řekli v garzonce a ve 3+1?
Jsou ale taxativně vyjmenovány některé opravy na které se tvoří rezervy pro byty (kuchyňská linka, vana ...).
Z vlastní dřívější praxe - vyplácí se vytvořená reserva v Kč bez ohledu za jakou cenu si kdo npř. vanu ... koupí, případně se takovéto reservy nevytvářejí, obvykle při úplném splacení hodnoty družstevního bytu, nebo přechodu do vlastnictví.
Děkuji za perfektní odpověď. Konečně jste mi to tady vysvětlili. Už výměna oken byla mezi členy družstva rozpočítána alikvotní částí a nikdo se nedověděl, kolik vlastně v jednotlivých bytech okna stály. Tady si myslí, že když mají třípokojové byty, tak, že ty menší jim vše budou hradit. Přeji hezký večer.
Zateplením myslíš zasklení? Jestli jo tak jsem pro. Je to vpodstatě "místnost" navíc. A když je zima, nemyslím tuhle, ale tak kolem nuly můžeš mít z místnosti na balkon furt otevřené dveře, prostě bezva. A navíc já jsem si to původně nechala zasklít kvůli bezpečnosti, bydlím v přízemí. Z hlediska bezpečnosti je to 100x lepší než mříže, páč po mřížích se krásně šplhá. Jo a zhodnocení bytu je to určitě.
Také tu vyvstává problém lodžije jako takové! Domnívám se,že lodžie dle platné legislativy je součást fasády domu a ne bytu. Bohužel trochu nelogika v zákonu. Vím, že u společenství vlastníků bytů na nové lodžie přispívali všichni a to i ti, kteří nové nemohou užívat, protože u nich nejsou. Bylo to tak, že se provedly nové lodžije jen v části domu a někde se nechaly staré které se drobně opravily. Vycházelo se ale ze zákona a na lodžie nové se pohlíželo jako na součást fasády domu a financovaly se z fondu oprav,tj, ze společných peněz všech. Prostě to chce znát i právní stránku pojmu "Lodžie". Bohužel na nové platily ti lidé ,kteří sena ně mohou jen dívat .
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.