Nejste přihlášen/a.
Poraďte prosím jak nejlépe postupovat ve střetu s byt. družstvem,kdy došlo v 07/2008 ke komplet. zateplení a revitalizaci panel. domu, ale v předpisech plateb se ani po 1/2 roce neobjevuje snížení plateb za teplo (=úspora vzhledem k revitalizaci). Naopak navýšili platbu o cca 12%! s ohledem na zvýšení cen dodávek tepla z tepláren. Místo snížené platby za teplo o 30 až40% se tedy platí +12%(tj. zbytečně cca o 40% více). Argumentem družstva je, že nikdo přesně neví (po 1/2roce), kolik je úspora tepla, tak se postupuje bez ohledu na nový stav domu. Díky za příspěvky.
Mě osobne připadá,že s tou úsporou to dává smysl,že neví jak přesně to bude...Ale v každém případě o zálohy nepřijdete...ale to jistě víte... já bych čekal po prvním vyúčtování a v případě velkých přeplatků žádat snížení záloh...
Doplnění: měřiče v bytech jsou instalovány=poměrová měřidla. Na vstupu do domu je také měřič tepla,ke kterému mají přistup zástupci samosprávy. Máte pravdu, ale myslím, že teplárna na druhé straně moc dobře ví, kolik je úspora na domech po revitalizaci, protože tím přicházejí o kšeft. To si spočítá každý, nemyslíte? Jenomže je lepší mlčet a inkasovat původní zálohy než zálohy snížené - není liž pravda? S vracením přeplatků je to min. prekérní! : pokud přeplatíte v lednu 2009 např. 500Kč, tak Vám je vrátí ve vyúčtování v červnu 2010 (zde jsem se nespletl v datu) takový je systém . .. úsměvné že? a o to tu jde. Mi.
Bydlíce v družstevním domě,jste vlastně rukojmími řady diletantů,kteří rozhodují o všem v družstvu.Pokud se týče celkové revitalizace domu,zateplení,výměna oken,měl k tomu především patřit měřicí systém přiváděného tepla do bytů,včetně nové smlouvy o dodávce tepla družstvu.Pokud se neplatí za skutečně odebrané teplo,nic se neušetří přes velké náklady.Nájemníci nebudou regulovat teplo škrcením na radiátorech,ale při přetápění otevřou okno.Stačí tedy na radiátorech poměrové měřidlo a přesné měření na patě domu.Z toho se pro dům odečte celková spotřeba a podle jednotlivých měřidel v bytech se rozpočítá,bez ohledu na plochu bytu jako doteď.Jen se procentuálně zvýhodní poloha bytu v domě.
JABRAKA
Po ukončení topné sezony 2008-2009 jsou přeci povinni udělat vyúčtování do srpna 2009 (doufám, že se to nezměnilo). Zde by se už měl v plné výši projevit vliv zateplení domu. I cena dodávaného tepla by měla být nasmlouvána. Požádejte tedy už nyní písemně o ponechání původní zálohy s tím, že v případě hrozby vysokého doplatku Vám mohou zvednout zálohy až od srpna 2009. Přiznám se, že nevím, zda je možné ve Vašem případě měnit výši záloh v průběhu účtovaného období. Ale problém by to přeci neměl být. Já to v našem soukromém domě propočítávám průběžně, aby se nájemníci nedostali zbytečně do vysokého nedoplatku. To jak se chová družstvo? To se asi naučili od ČEZu. Prostě se chtějí nechat od uživatelů bytů bezúročně úvěrovat!
Tady vidím problém v tom, že top. sez. u družstev je na rok! tj. buď 2008 nebo 2009, nikoli 2008-2009. Většinou se odečítají měřiče 1x ročně a to k 31.12.! a šmitec. V půli roku ne, protože asi i smlouvy družstev s teplárnami jsou od 1.1 do 31.12. Nikoli od října do dubna násl. roku, kdy se fyzicky topí. Dle mého názoru je to jaksi celé nelogické. Topná sezóna by měla lépe být od doby, kdy se topí, do doby kdy se přestane, ale u družstev to je od 1.1 do 31.12 = viz výše - smlouvy. Proto asi také nedokážou pružně reagovat na změny v odběru tepla které nastanou v půlce roku.
Tak jsem se také trochu poučila. Ještě jsem se podívala na nějaké povídání na toto téma, tak ho pro informaci přidám. Je to beseda na Radiožurnálu v polovině r. 2005:
Zunt: Vyhláška 372 ustanovuje majiteli či správci domu, že do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období musí seznámit uživatele bytu s vyúčtováním záloh a to písemně. Pokud je například toto období leden až prosinec, tak do konce dubna musí být nájemník seznámen s vyúčtováním svých záloh a náklady za spotřebu. Pak následuje nominální doba reklamace a ta je 21 dnů. Majitel či správce domu si tuto dobu může stanovit i vyšší, ale ne kratší než 21 dnů.
Ale ani když tuto lhůtu propásnete, není ještě všechno ztraceno. Majitel musí i tak vaši reklamaci přijmout a pokud je oprávněná, vyřídit vaše nároky, ovšem až v příštím zúčtovacím období.
Rozumím- li tomu správně, pokud stihnu tu třítýdenní reklamační lhůtu a majitel moji stížnost uzná, vrátí mi peníze okamžitě - zatímco jinak na ně budu muset čekat až do příštího roku?
Ano. Pokud na nesrovnalosti upozorníte včas, musí je vlastník nebo správce prověřit hned. Budeme-li se držet toho příkladu, kdy je zúčtovací období leden až prosinec, pak by vám měl majitel to nové vyúčtování poslat do konce června.
Zunt: V případě, že reklamace byla, pak vzájemné vyrovnání pohledávek, tedy nedoplatků a přeplatků, musí být účet vyrovnán do konce srpna. V případě, že reklamace není, tak do konce července.
Jak dlouho zpětně vlastně mohu spotřebu tepla reklamovat?
Podle občanského zákoníku až tři roky zpátky, nejlepší je obrátit se na majitele doporučeným dopisem.
Nejde o střet členů družstva se samosprávou, nebo vedením družstva. Jde o problém úspor energií. Copak můžete chtít zateplením ušetřit a tak okrádat dodavatele tepla o penízky. Co stála voda dříve a co stojí nyní. Kolik jste už provedli úspor a stejně platíte víc a víc. Ušetřím 3% el. energie oproti minulému období a přesto zaplatím o 18 % více v Kč. Takže čekat na vyúčování.
Prosím Vás, s tímto názorem už sem nechoďte. Moje argumenty jsou potvrzeny čísly a ne řečmi! Ikdyž se cena tepla zvedla opravdu neúměrně o odporných 15% pro letošek, tak stále inkasují přestřelenou částku (tj. původní 15%), protože úspora na vstupu do domu (odečtená) je 40%. Což mi bylo sděleno osobou, která to sleduje (zástupce samosprávy). Př. 1800x1.15(115%)=2070Kč pro rok 09; 2070x0.40(40%)=cca 800Kč/měsíc = přeplatek/měsíc. Také byste chtěli někomu věnovat ročně 9000Kč bezúplatně jako bezúročnou půjčku? . Zde se jedná o jeden byt. Když se sečtou byty v domě, jedná se o až statisíce Kč.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.