Nejste přihlášen/a.
kAŽDÝ ROK SE ROZČÍLÍM, KDYŽ DOSTANU VYÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ NA DÁLKOVÉ TOPENÍ. jELIKOŽ V BYTĚ OD ZÁŘÍ DO KONCE DUBNA NEJSME. VYPLŇUJI VŽDY S ODČITATELEM SPOTŘEBU 0 AŽ 0.5 . PRAVIDELNĚ MI VŠAK PŘIJDE ZAPLATIT KOLEM 30 TISÍC.
Mám byt v osobním vlastnictví . Dům je nízký, cihlavý s8 byty. Sousedka v nástavbě má plynový kotel a její spotřeba při steně velkém bytu a topení celou zimu činí 12 tisíc +-.
Já mám byt v přízemí a také jsem na patře sama.
Jakým způsobem postupovat...?
Nebaví platit za něco co nespotřebuji.
Můžete mi poradit?
Děkuji
není zcela pravda, že platíte za něco co nespotřebujete, spíše platíte za úniky tepla a za způsob rozpočítávání. Jednak byste na celý dům měla uplně bežně znát za rok cenu za teplo a spotřebu za celý dům. Vy jistě znáte zhruba plochu vašeho a i ostatních bytů. Uvádíte spotřebu malou a náklady 30 tisíc. NEjdříve zjistěte nebo spočítejte kolik platí ostatní byty (podle podílů podlahových ploch bytů a podle celkové sečtené plochy bytů). Pokud sousedi jsou na tom stejně co do podlahové plochy a co do nákladů, jiná cesta než zateplení nebude. V malém bytě jsem platil za rok cca 7tisíc (bez zateplení a se starými okny). Vaše náklady by měli být někde mezi 12 až 16 tisíci. Platíte tedy dvojnásobek a chybou vyúčtování to nejspíše nebude. Osobně někde odhaduji úniky tepla. Navíc v SVJ je správce povinnen Vám vyúčtování a jeho způsob vysvětlit, pokud o to požádáte. Výpočet se však řídí vyhláškou a ta je jednoznačná. Samozřejmě v přízemí Váš byt ochlazuje sklep, ale ten rozdíl je enormní. Snad jsem trochu pomohl. Zjistětte ty podlahové plochy a celkové náklady na dům. Tím se to osvětlí.
doplněno 19.04.12 19:13:u nás je 50bytů a celkově se platilo 450 000,což je 9 000 na byt. Dům je však opraven, zateplen.
Opisuji z Rozdělení nákladů na teplo a vodu- SPOTŘEBA TEPLA V OBJEKTU - 100,640GJ , Plocha pro TUV 715m2, spotřeba v bytech 354,65 , studená voda v objektu 693,54 , spotřeba TUVv objektu 389,46m3,
V případě, že by mi povolili odpojení, kolik bych platila základní složku?
Vlastní topení by bylo částečně výhodou,nebyly by započítány náklady režie pro přípravu teplé vody,ztráty vedení tepla a další přímé náklady.Jen je potřeba si uvědomit,že jsou uzavřeny dlouhodobé smlouvy o dodávkách energií a těžko se bez sankcí z nich vyvážete.
JABRAKA
Zapoměla jsem dodat, že napsané hodnoty jsou za rok 2010, vyúčtování za rok 2011 ještě nemám,
Pod bytem již žádný sklep není, pouze zálkady domu.
ja se v tom nevyznám, 100GJ krát 500 korun je zhruba 50 000korun. Poměrně velká spotřeba je TUV (teplá voda)která je poměrně drahá a obvykle byvá do 20m3 za byt. Tudíž to u Vás vychází skoro na 20 bytů.Pokud byste se odpojli je to stejně složité ptorože z okolních (horních) bytů a společných chodeb je Váš byt také mírně temperován, ale nikdo nespočte kolik to dělá za rok. Nejdříve hledejte úniky. Buď tepla nebo teplé vody.
Pokud je celý dům napojen na dálkové topení, tak z toho není pro jednoho majitele bytové jednotky úniku. Jedině by se musel odpojit celý dům a SVJ si zřídit svoji vlastní kotelnu. Teplárenská lobby však ví, koho podmazat, aby se to nepovolovalo )
Pokud přes zimu v bytě nejste a měřiče Vám naměří miánimální spotřebu, tak je těch 30 tisíc nehorázně moc. Jděte na správu domu, at Vám objasní výpočet Vaší faktury.
Pokud tam neuspějete, tak jedině byt prodat a koupit si jiný s etážovým plynovým kotlem.
Na správcovské kanceláři jsem byla, sdělili mi, že ze zákona musím platit 40% teplé vody a topení ikdyž v bytě přes zimu nejsem . Můžete mi to trochu objasnit?
Napsala jsem reklamaci, na kterou mi odpověděli, že vyúčtování je správně.
No vidíte, psal jsem vám, že budete hradit základní složku (a to by měla i ta sousedka nahoře). Jedna věc je zákon a pak SVJ, kolik si za Z a S složku odhlasuje (v rámci tolerance ze zákona). To ovšem je na vyúčtování. Pokud hradíte za plochu... zkuste lidi přesvědčit na IRTN, ale byt nějaké teplo potřebuje a otázka zda to šetření za chlad stojí.
Je s podivem, že členové SVJ neznají normy s jejich bydlením spojené. Neznají ani své povinnosti, ani práva a pak se diví. Zák. 72/1994 jako základní, pak Stanovy SVJ, Prohlášení vlastníka a pro vás speciáálně vyhl. 372/2001
Proč se bojíte se řádně poptat na té správcovské firmě, at vám to objasní. Též bych se poptal u firmy co topí at vám vaše otázky odpoví, popovídat si s nimi, nekoušou. Víte, že si je platíte?
zásadní je to, co zde není napsáno.Máte přesné poměrové měřiče spotřeby tepla na radiátorech?pokud ne = obrovská chyba. Máte samosttné průtokové měřiče na spotřebu teplé vody (TUV) pokud ne = obrovská chyba protože platí te tím pádem i za ostatní tím, že se spotřeba rozděluje dle plochy bytů. Samozřejmě podle vyhlášky se celková spotřeba vody na domě rozděluje na 40% základní a 60% spotřební složku, to znamená, že na 40% spotřeby tepla a teplé vody případně i studené pokud není osazen bytový průtokový měřič (vodoměr) se podílíte ikdyž je Vaše spotřeba NULA! To znamená nevyplatí se extrémně šetřit. Zbývajícíh 60% nákladů na dům se rozpočítává podle odečtených bytových měřidel - buď poměrových měřidel tepla nebo vodoměrů na teplou v. Jeto taky zdůvodu, že dům mám jeden měřič vody centrální a měl by mít i centrální měřič tepla a mezi měřeními centrálních měřidel ve sklepě a součtem bytových měřidel bývají rozdíly.Ty se smažou právě způsobem rozpočítávání. TYPUJU CHYBU VE ZPŮSOBU PŘESNOSTI MĚŘENÍ. pokud nemáte měřáky je to v řiti. Dám příklad: když je 10 bytů a spotřebujete za rok celkově 100GJ tepla,tak stejně podle základní složky 40% musíte zaplatit za váš byt 1byt X 10GJ x 40% = 4GJ ikdyž jste tam vůbec nebyli a spotřebovali jen třeba 1GJ (tj. 4X méně). V zádadě tím, že netopíte vůbec (teorie) zvýhodňujete sousedy,kdy zaplatíte ve výsledku ne svoji, ale částečně poměr na jejich spotřebě. Zní to možná divně, ale je to tak. Zbývá nám 60GJ (60%) a ty se rozdělí buĎ podle podlahových ploch bytů nebo podle odečtených dílků poměrových měřičů tepla. ufffff
ještě dodávám, že sousedy mám pouze nad sebou , nikoliv ze stran a celé přízemí jsem roky vytápěla já. Z jedné strany byt , z druhé jsou společné prostory , prádelna sušárna, kde se netopí.
Máte smůlu, vytápíte okolí, sklepy. Sice jsou tam koeficienty.. ale. Do stavebních úprav, izolací zřejmě SVJ nepůjde. Myslíte, že budete za vlastní topení hradit o hodně míň? Nahoře jí to vytápí aspoň od podlahy, základní složku by měla hradit. I při odpojení základní složku budete hradit. Na to by vám někdo musel udělat projekt, nebo se odstěhovat ...
doplněno 19.04.12 16:14:A jak se to měří, máte IRTN? Podle plochy byste hradili v podstatě stejně.
B ytové domy,složené z vlastníků bytů,se řídí standartním postupem vyúčtování nákladů za teplo a teplou vodu.V domě je měřič spotřeby tepla a podle jeho údajů za topnou sezonu se náklady rozpočítají na jednotlivé obyvatele.Pokud nejsou měřiče na radiátorech,tak se rozúčtování provádí podle podlahové plochy bytu.Zaráží mě akorát to,že společenství povolilo přístavbu a nechalo povolit individuální topení.Každý z majitelů bytů,který nevyužívá centrální topení(i když to je pro něj výhodné)ovlivňuje spotřebu tepla i v bytech okolních.Byt se musí vytápět,i když nebydlíte.Jinak ho musí okolo bydlící vytápět za vás.
JABRAKA
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.