Nejste přihlášen/a.
Pokud půjdu do podnájmu,mám nějakou jistotu,že nájem bude pár let ve stejné výši a nebo to majitelé každý rok navyšují? Jaké máte zkušenosti?
Nejprve bych chtěl upozornit, že vaše otázka se týká pronájmu, nikoli podnájmu. Vztah mezi majitelem bytu a nájemcem je nájemním vztahem. Otázku nájemného řeší občanský zákoník v § 696 a násl. Nájemné se totiž nestanoví jednostranným rozhodnutím pronajímatele, nýbrž dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem a mělo by odpovídat nájemnému obvyklému v obci či lokalitě. Obvyklé nájemné se zjištuje pomocí mapy nájemného, porovnání se 3 srovnatelnými byty, názorem realitního makléře, znaleckým posudkem a pod. Obecně se doporučuje snažit se o dohodu mezi majitelem a nájemcem, soudní řešení je nákladné, časově náročné a nepříjemné. Majitel by si také měl vážit slušných nájemců, kteří řádně a včas platí, nepoškozují byt a jeho zařízení, proto by neměl navrhovat neúměrnou výši nájemného. Ještě chci upozornit, že výpověď nájmu není možná z důvodu, že nedošlo k dohodě o zvýšení či snížení nájemného.
Obč. zákoník, § 696 (výňatek):
(1) Nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, nestanoví-li tento zákon nebo zvláštní právní předpis jinak.
(2) Nedošlo-li ke sjednání nájemného dohodou, může pronajímatel písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného. Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zvyšuje se nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem od doručení návrhu. Nesdělí-li nájemce pronajímateli písemně do dvou měsíců od doručení návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé. Výši nájemného soud určí ke dni podání návrhu soudu.
Jde mi o navyšování nájmů u fyzických osob,kteří mají byt v osobním vlastnictví a tento byt pronajímají.
Navýšování nájmu vlivem zvyšování cen služeb (je-li to v nájmu zahrnut) nemám namysli.
Mám tedy na mysli navýšení pouze samotného nájmu bez služeb.
Pokud půjdu do pronájmu a budu platit např.5000kč tak bych byl opravdu nerad,aby mi to majitel každý rok třeba o 1000kč zvyšoval
doplněno 02.04.12 23:30:přece musí být nějaký strop
Tak to je teda fakt super.
Pokud člověk počítá každou korunu a žije z výplaty do výplaty,tak to aby si každý rok hledal nový podnájem.
pletete si pronajímatele (chce dosáhnout maximálního zisku!) se sociálním ústavem. nic vám nebrání si bydlení pořídit za své a tomuto problému se vyhnout. taky je dobré začít vydělávat více...
Majitel si sice může stanovit nájemné podle sebe. Ale, je vázán stejně jako ostatní obecnou cenovou hladinou v dané lokalitě. Dobrý majitel má přehled o cenách nájmů ve své lokalitě. Já si nemyslím, že by momentálně byl prostor pro zvyšování nájmů. Možná tak ještě v některých atraktivních lokalitách, ale těch bude málo. To co na nás vláda nachystala a ještě nachystá, nebude pro lidi nic dobrého, a tak v nejbližším roce, asi ke zvýšení nájmu sáhne málokterý majitel. Za rok uvidíme jak jsem se trefil.
Tak ted už tomu vůbec nerozumím. Má teda podle zákona pronajímatel nějakej strop přes který nemůže jít?
U nájmů, stanovených dohodou má jediný strop a tím je ochota nájemce platit. Může chtít třeba milion, ale to mu samozřejmě nikdo nedá, takže bude muset slevit. Nájemce naopak bude chtít platit co nejméně. Vzájemnou dohodou se tak dostanou až na úroveň, vyhovující oběma stranám. Pokud se to jedné ze stran nelíbí, má smůlu a může si hledat jinou protistranu, s jinými možnostmi. Tak funguje trh.
doplněno 04.04.12 07:48:Pravidla zvyšování nájmu byste měl mít v nájemní smlouvě. Většinou se zvyšuje ročně podle státem uznané inflace stavebních prací (což bývá pár %). Ale záleží na tom, jak se s pronajímatelem dohodnete (písemně ve smlouvě).
Takže pojem že "koncem roku 2012 končí regulované nájemné" nemá tedy se zvyšováním tohoto nájemného nic společnýho?
Já píšu o nájemném dohodou, nikoliv o nájemném regulovaném. Tam platí zcela jiná pravidla. V roce 2012 skutečně takzvaně skončila regulace regulovaných nájmů (ona to není tak docela pravda, ale to tady nebudu rozebírat). U těchto nájmů v dalších letech nájemné zvyšovat nelze (respektive jen velmi omezeně a jen za určitých podmínek).
doplněno 04.04.12 20:54:V úvodu Vaší otázky máte větu: "Pokud půjdu do podnájmu..." (pominu fakt, že se asi nejedná o podnájem, ale o nájem). Z toho jsem usoudil, že budete nájemní smlouvu teprve uzavírat. V tom případě Vám nikdo nedá nájem regulovaný.
Já jen doplním Magdona. Regulované nájemné se týkalo jen těch podnájmů, které trvaly nepřetržitě od r.1989. Byly to případy, kdy si např. lidi kdysi udělali rekonstrukci bytu za své, a udělali si z bytu kat IV, byt v kat I. nebov kat. II. No a takovým, potom zůstal nájem v původní výši a platili stále nájemné jako za kat IV. Stejně tak se to týkalo nájmů v domech, které získali majitelé v restituci i s nájemníky. I přestože se jich týkalo postupné zvyšování nájmů, navyšovalo se z původní částky, která byla hodně nízká. A zůstala tedy nízká i po max možném navýšení. No nízká, proti neregulovaným nájmům. Prý tu máme dražší nájmy než v Německu.
Nově uzavřených nájmů se regulace netýká.
doplněno 06.04.12 07:59:magdon: Díky. Jiný opravuju, a sám to píšu blbě. Opravdu se jedná o nájemní smlouvy.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.