Nový barák nebo opravit starší?

pokud seženete za odvoz suti rozumnou taxu vč. poplatků za uložení, tak jistě NOVOSTAVBU, kterou postavíte až 2x rychleji a budete vědět,co kde je a nebude to žádná slepovačka. Mj. u několika přestaveb jsem byl a vím o čem je zhruba řeč. Náklady na celkovou rekonstrukci = náklady na novostavbu, ale nemáte nový dům, ale rekonstruovaný, a v tom je podstata. Samozřejmě hovořím o přízemním domku s maximálně podkrovím. U jednopatrového domu a více už to bude jinak.

Stejný problém jsem řešil loni. Zvítězil starší domek asi stejné velikosti, jako chcete Vy. Vzal jsem si stavitele, který současně dělá odhadce. Pocházeli jsme barák důkladně od sklepa až po půdu a ukazoval mně co je dobré a nebude se muset na to sáhnout a taky medostatky a cena jejich odstranění. Tam jsem zjistil, co všechno bych já sám opomenul a bylo toho dost. Kdybych měl všechno vypsat, tak by toho bylo min. na A4. Poté určil tržní cenu a do té zahrnul lokalitu a cenu m2, dostupnost dopravy, vybavenost obce, vzdálenost od Brna, proč majitelé dům prodávají, jak vypadá sousedství, příjezd atd. Nechal jsem si udělat rozpočet na barák ve vyhlédnuté lokalitě a porovnával. Cena hrála ve prospěch novostavby až do doby, kdy se kalkulovaly náklady na inženýrské sítě. I krátká přípojka s cestou v davých geologických podmínkéch s cenou zamávala. Ze své praxe mně sdělil, že je dobré i při dobrém stavu nemovitosti mít rezervu asi 10% pro drobné úpravy jako posunutí příčky, obklady v koupelně, zásuvky výměna baterií dozateplení půdy atd. Doporučuji nešetřit a vzít si objektivního odborníka. nestojí to moc a vyplatí se to, alespoň mně jo. Přeji úspěch.

Pokud nejste magor do historického stavebnictví jako třeba já tak běžte jednoznačně do nového. Já když jsem šel do starého tak s tím, že jsem věděl, že to ve finále může (a nemusí) vyjít dráž než nový.

Tohle je velmi všeobecný dotaz.

1. v jakém stavu je stará stavba k rekonstrukci - základy, vlhkost, zdivo, okna-dveře, střecha, kanalizace, voda a z čeho ta stavba vůbec je. Zateplení, podlahy, topení ...

2. Novostavba: ceny podle lokality (v Praze draze) a n vsi zase doprava. Projekt a nároky na body viz nahoře.

Doporučuji: sednout, udělat si návrh na novostavbu, jít za projektantem a nechat zhodnotit stalem "Ludolfovo číslo krát šířka palce"

a dále rozjet se po vlasti, kouknout kde co stojí a jestli se to dá opravovat za cgodu (bydlení). Mám pocit, že jste nevyzkoušel ani jednu z variant. I u novostavby můžete mít smůlu na "řemeslníky"

My jsme rekonstruovali starý domek a dnes můžu říct, že postavit nový by bylo levnější. Ale zas by se musel zbourat a zlikvidovat ten starý... Záleží na tom, co máte, jestli vůbec něco. Jak už tu někdo psal, nejlíp poradit se s odborníkem o konkrétním místě popř. stavbě.