Osobní a družstevní vlastnictví

Od: heterak® 10.02.12 22:36 odpovědí: 10 změna: 11.02.12 16:09

Dívám se na inzeráty bytů a potřebuji poradit,jaký je rozdíl mezi byty u kterých je napsáno "vlasníctví - družstevní" a "vlastnictví - osobní"

Odpovědět na otázku Skočit na nejnovější odpověď

10 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

viky®

11.02.12 03:05

Jaký je rozdíl mezi byty? Přesně to vysvětluje net: jaknabydleni.cz/... v osobním vlastnictvíZákladní podstatou bytu v osobním vlastnictví (jak již samotné označení napovídá) je skutečnost, že takový byt je majetkem svého vlastníka, který s ním také může samostatně nakládat.Vlastník bytu v osobním vlastnictví je tak svým vlastním pánem a není tedy (až na některé zejména zákonné výjimky) omezen v dispozici s tímto bytem..: Rozdíl mezi bytem v osobním a družstevním vlastnictvíZ výše uvedené podstaty bytu v osobním vlastnictví také vyplývá zásadní odlišnost od bytu družstevního.V případě družstevního bytu totiž příslušnému družstevníkovi vzniká k danému bytu pouze právo nájmu nebot vlastníkem bytu je pouze samotné družstvo (proto je také takový byt označován jako družstevní).Družstevník tedy není vlastníkem bytu, ale pouze jeho nájemcem.Družstevník proto nemůže byt prodat ani s ním jinak volně nakládat. Tento byt totiž i nadále patří družstvu. Družstevník je případně pouze oprávněn na jiného převést svá tzv. "členská práva a povinnosti v družstvu", s nimiž je spojeno právo k nájmu takového bytu.Naopak vlastník bytu v osobním vlastnictví může svůj byt prodat, darovat či s ním jinak obdobně disponovat..: Některá specifika bytu v osobním vlastnictvíZ povahy bytu v osobním vlastnictví vyplývá i možnost tento byt například užít jako zástavu, což je významnou výhodou z hlediska financování jeho koupě formou hypotečního či obdobného úvěru.S ohledem na skutečnost, že k získání úvěru na koupi bydlení je u většiny standardních finančních institucí třeba mít také nemovitost, která bude zajištovat takový úvěr (tedy na které bude zřízena zástava pro danou finanční instituci na zajištění poskytovaného úvěru), je byt v osobním vlastnictvím ideálním předmětem koupě, u níž kupující zamýšlejí hradit kupní cenu z hypotečního či obdobného úvěru.Naopak u tzv. družstevních bytů zřízení takové zástavy většinou možné není (prodávající nevlastní byt, ale pouze členská práva a povinnosti na družstvu), tudíž až na výjimky nelze na pořízení družstevního bydlení zřídit a čerpat klasický hypoteční či obdobný úvěr, jenž by měl být zajištěn zástavou na kupované nemovitosti.Je možno také uvést, že byt v osobním vlastnictví může jeho vlastník dle svého uvážení libovolně pronajímat, a tedy jej i takto volně investičně využívat, což je opět rozdíl oproti bytům družstevním, u nichž lze družstevní byt pouze podnajmout a to jen za souhlasu družstva, jakožto skutečného vlastníka takového družstevního bytu.Po získání bytu v osobním vlastnictví též nadále odpadá povinnost hradit nájemné. Většinou je třeba hradit již pouze příspěvky do tzv. fondu oprav a úhrady za služby spojené s užíváním bytu (el. energie, vodné, stočné, atd.).

[přidat komentář]

aloisb®

10.02.12 22:42

U bytů ve vlastnictvím družstevním je uživatel bytu členem družstva, má v družstvu svůj majetkový podíl, ale byt je ve vlastnictví družstva, takže pokud chcete byt zpeněžit, tak jedině můžete se souhlasem družstva převést svůj majetkový podíl na jiného člena družstva současně s bytem.

U bytů v osobním vlastnictví můžete s bytem nakládat dle libosti. Pokud jste členem sdružení vlastníků jednotek bytů (SVJ), tak máte ve vlastnictví kromě bytu také ještě příslušnou část společných prostorů domu a část pozemku, na kterém dům stojí. Zvolený výbor pak jedná za všechny vlastníky podle schválených stanov.

[přidat komentář]

stepz*

10.02.12 22:43

svet-bydleni.cz/...

heterak®

10.02.12 23:07

Co se týká pronájmu,tak je mi to vcelku jasné ale při nákupu bytu mi to jasné není.

Při nákupu bytu v osobním vlastnictví...chápu

Ale pokud kupuju byt v družstevním vlastnictví tak ten byt vlastně koupím,ale pořád není můj? Tomu nějak nerozumím.

A tento byt si nelze vzít na hypotéku ale jen stavební spoření že?

cyril*

10.02.12 23:09

Hypotéku nebo stavební spoření si můžete vzít na cokoliv, ale družstevním bytem nelze ručit.

jabraka*

11.02.12 16:09

Na družstevní byt si hypotéku vzít nejde,obchází se to nelegálně přes realitky.

JABRAKA

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

aloisb®

10.02.12 23:26

Družstevní byt se nedá koupit. Dá se pouze převést družstevní podíl na jiného člena družstva a s tím spojené právo užívat družstevní byt.

[přidat komentář]

buss

10.02.12 23:28

Poznámečka maličká, osobní vlastnictví neexistuje.

heterak®

10.02.12 23:37

Co to plácáte? "osobní vlastnictví neexistju" Projděte si realitky

[přidat komentář]

pacourek*

11.02.12 02:56

Osobni vlasntctvi bytu-koupite byt

družstevni vlastnictvi bytu-koupite podil na každy cihle,okni,dveří atd.

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.