Prodej bytu-zástavní právo

Ke změně vlastnictví k nemovitosti dochází faktický až vkladem do katastru, nikoliv podpisem kupní smlouvy. Banka, než poskytne úvěr, chce mi úvěr zajištěn. Proto ta zástavní smlouva a banka neposkytne peníze , dokud nebude zástavní právo zapsáno v katastru (pak je platné). Vás by mělo také zajímat, kam půjde výnos z úvěru, který bude zastaven v současné chvíli ještě vaším bytem. Pracovala jsem v bance a v tomto případě jsme postupovali tak, že byla uzavřena s vlastníkem nemovitosti zástavní smlouva, po jejím zapsání na katastru, byl výnos úvěru poslán zástavci na účet. Poté se zaregistrovala kupní smlouva, pak byl zástavce i dlužník jedna osoba. Z tohoto výkladu plyně, že kupní smlouva by měla být podepsána až po zástavní (nemůžete něco zastavit, když vám to nepatří).

Mám s takovým prodejem osobní zkušenost. Přesto, že je to přes realitku, trvejte na sepsání zástavy, kupní smlouvy atd. pouze u notáře. Jen tak máte jistotu, že vše dopadne k vaší spokojenosti. Za jakékoli pochybení notáře totž ručí stát a tak se nemůže stát, že by jste přišel o peníze nebo jejich část.

Pokud nebude trvat na složení peněz do doby zápisu do katastru banka, trvejte na složení peněz do notářské úschovy. Nikdy nevěřte realitce. Ta má své zájmy, které nemusí být s Vašimi tak úplně totožné. Úschovou peněz u notáře, si je pojistíte pro případ podvodu. Něco to sice stojí, ale není to moc, a vyplatí se to. A postup prodeje jsme myslím (už je to dlouho) podepsali já i kupující ve smlově o smlouvě budoucí, kde bylo popsáno vše, vznik,zástavního práva, úschova u notáře, termíny, pokuty za nesplnění termínů, do kdy musí být podepsána kupní smlouva, do kdy vklad na katastru atd. atd.