Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
kupuji družstevní byt, který má v současné době majitele, ale tento je vlastníkem členských práv pouze necelý měsíc. Přes realitní kancelář jsem zjistila, že předtím členská práva k tomuto bytu vlastnila osoba, která měla značné finanční problémy a z tohoto důvodu předmětný byt (respektive členská práva k tomuto bytu) odprodala současnému vlastníkovi, aby svoji problémovou situaci vyřešila. Bližší informace k původnímu majiteli bytu ale bohužel nemám a nevím ani, jakým způsobem je získat. Navíc vůbec netuším, zda-li na dotyčnou osobu nebyla exekuce již prohlášena.
V tuto chvíli, než smlouvu o převodu členských práv k tomuto bytu podepíši, se obávám, aby v okamžiku, kdy budu majitelem členských práv já, u mne neobjevil exekutor s tím, že byt zabavuje a celý převod prohlásí za neplatný. Mohla bych se zeptat, jak získat potřebné informace a celkově, zda-li takováto situace může nastat. Nerada bych přišla o peníze i o byt, proto se dotazuji raději předem. Navíc mám i v plánu doplatit ihned při převodu členských práv zbytek anuity (cca 30.000,-Kč) a nechat si obratem převést tento byt do osobního vlastnictví. I v tomto případě bych se mohla obávat zpětného prohlášení neplatnosti celé smlouvy a byt by mi mohl být zabaven, ač s bývalým neplatičem nemám vůbec nic společného? Velmi děkuji za odpověď.
Jestli chcete mít jistotu, že na byt nebyla uvalena exekuce, zjistíte tak v listu vlastnictví, v příloze C. Tam by mělo být uvedeno, zda je ve vlastnickém právu nějaké omezení jako např. věcné břemeno, zástavní právo nebo právě exekuce. Takže "šup" na katastrální úřad, tam by vám měli pomoci, byt byt není váš. Máte zájem o koupi a je jasné, že chcete mít jistotu, že na bytě je vše v pořádku.
Děkuji za radu, ale problém vidím jinde. LV z katastru už mám a o exekuci tam není zmínka...ani nemůže být, protože se jedná o družstevní byt. V případě osobního vlastnictví bytu je to něco jiného a na katastru by záznam být mohl. V případě DB se jedná v podstatě o převod členských práv a záznam v katastru tak není evidován. Právě z tohoto důvodu jsem dost bezradná. A navíc s ohledem na ochranu osobních údajů dost silně pochybuji, že mi někde někdo sdělí bližší informace k původní "zadlužené" majitelce bytu respektive jejích členských práv k němu. Vážně netuším, co dělat.
No tot problém, zda již exekuce nebyla v chodu a nebylo by to považováno za spekulaci prodejce. Zda je exkuce na prodejce by věděl soud. Na katastr to nemuselo dorazit. Existuje ceecr.cz, ale nahlížení je zpoplatněno.
Díky za info. Na Exekutorský úřad jsem již volala, ale v podstatě mi nic moc neřekli. Taky dost pochybuji, že se se mnou bude bavit soud - ochrana osobních údajů apod. Navíc já v ruce moc informací k předchozímu majiteli nemám. Pořád přemýšlím, na koho se ještě obrátit, abych měla jistotu, že je vše v pořádku. Evidenci CEECR jsem zaregistrovala, ale dočetla jsem se, že v ní exekutorská nařízení zůstávají po dobu pouze 15-ti dnů...tedy jestli si to s něčím nepletu. Což by mi v tuto chvíli příliš nepomohlo. Zkusit bych to ale přece jen mohla.
Vždy je tady časová prodleva.. místní exekutorslý úřad poptávat? Ani neřeknou kdyby se chystali, protože by povinný schoval co se dá. To může být jakýkoliv v republice! Snad dobře zpracovaná smlouva, která by toto ošetřila. Ale ...
Jinak by bylo dobré si nastudovat jak je to přesně s exekucí na družstevní byt (na družstvu se poptat, zda už takový případ byl a jak to proběhlo). Byt je družstva. Exekucí nájemce přestane být členem družstva a je vyplácen podíl a ten by měl být exekuován. Tudíž by se to ani bytu jako takového nemělo týkat.
Jj, to chápu, že neřeknou...chtěla jsem od nich jen obecnou radu, jestli uvažuji správně a nedokázali zodpovědět ani to. Navíc si vůbec nejsem jistá, že by mi poskytli jakékoliv informace o předchozím vlastníkovi členských práv k předmětnému bytu. Ve smlouvě to ošetřeno sice mám a ještě to budu konzultovat se svým právním zástupcem, ale i tak, co jsem se již informovala by mi to příliš nepomohlo. Pokud by to exekutor napadl, tak je v právu - smlouva nesmlouva. A byla bych nahraná. Právě proto potřebuji vědět, že bývalý majitel má exekuční řízení ve všech ohledech již pozastaveno a všechny dluhy uhrazeny. I když mi to realitní kancelář zaručila, tak jak se říká - důvěřuj, ale prověřuj.
Co se týče toho bytu - ano vím, že byt je stále v tomto případě družstva, nikoliv "můj" a že se exekuce bude vztahovat pouze na členský podíl. Ale zase, potřebuji vědět, že pokud bych doplatila anuitu a byt by byl převeden do mého OV, že by obávaná situace i tak nemohla nastat opět zpochybněním celé převodní operace.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.