Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
rozhodli jsem se , že na zahradě která má šíři 12m a délku 30m postavíme domek o rozměrech cca 8x12m, ale nevíme jak postupovat, obec a i sousedi souhlasí, k pozemku vede jen obecní pěší cesta o šíri cca 2,5m nebo by se k domku muselo chodit přez stavající dům, též v našem vlastnictví, ale nevíme jak postupovat zda je to takto možné a jak si to co nejvice ulehčit, jestli je výhodnější třeba to nazvat stavbou chaty , zahradního domku atd., pozemek take nemá kan., vodu a el. ,ale vše by se dalo asi natáhnout přez stávající barák, rádi bychom stavbu, která bude stát na základových pásech, nebude tedy vylita deska Základový pás bude cca 0,5m na zemí a podlahy budou dřevěné, příčky ze sádrokartonu, ale pokud nevyužijeme projektu od nějaké spol. tak projekt na míru prý výjde cca na 130000 tis. Také nevím zda se dá koupit nějaký projekt a pak to udělat úplně jinak jen zachovat rozměry toho projektu. Kdž stavební dozor by byl z rodiny. Děkuji za informace, jsem s pozdravem.
Ono je to trošku složitější už z toho titulu, že je to celkem malý pozemek a možná bude problém dodržet všechny kriteria pro umístění stavby na pozemku podle stavebního zákona. Takže než se pustíte do koupi projektu, nejprve oslovte projektanta, který ví jak umístit dům na pozemku. Roly v tom hraje jak umístění oken tak nutná vzdálenost od sousedních pozemků. Koupit typizovaný projekt lze jen za podmínky dodržení podmínek pro umístění typizované stavby. Nechte si zpracovat studii podle platných předpisů a teprve potom s tou studií obejděte sousedy jestli jim to nebude vadit. Pak teprve nechte udělat projekt a nechte jej schválit na stavebním úřadě.
Je jedno kdo dělá dozor, protože ten musí zajistit aby byla stavba provedena podle platného a schváleného projektu. Samozřejmě pak lze provést změnu během výstavby, ale ta může být jen v takovém rozsahu a v takové míře, která neovlivní původní záměr a jiné náležitosti podle stavebního zákona.
Také bych se ptal na stavebním úřadě, zda je možno na tom místě skutečně stavět, zda jde o zastavitelnou oblast.
Pokud budete žádat o územní souhlas na stavbu chaty, pak je to stavba pro rekreaci, ale když byste v tom chtěli trvale bydlet, pak vám tam dají trvalé bydliště jen tehdy pokud stavební úřad bude souhlasit se změnou užívání stavby. Je celkem rozdíl mezi stavbou pro bydlení a stavbou pro rodinou rekreaci. Úředník třeba souhlasil se stavbou chatky pro rekreaci, ale kdyby věděl že chcete stavět dům pro bydlení, tak by byl proti. Úředník musí respektovat územní plán a případný regulační plán vydané pro dotčené území.
Moje doporučení je: Nesnažit se o žádné kličky a obcházení zákona a územních rozhodnutí. Ve finále to pro vás bude znamenat jen další komplikace a vaše dotazy zde na poradně budou stále komplikovanější a odpovědi stále více zamotanější, až nakonec dojdete ke konstatování, že úředníci jsou hloupí a dělají si co chtějí ...a ona to nemusí být vždy pravda..
doplněno 15.09.11 15:19:Ještě doplním, že autorizovaný projektant vám řekne hned, zada má význam dělat pro váš záměr nějaký projekt a zda je váš záměr proveditelný.
Karle, u RD musi byt prijezdova cesta, takze si nejsem jisty, jestli by Vam to stavebni urad schvalil. Chatka uz by byla neco jineho. Jinak by bylo nejlepsi si na ten stavebni urad zajt a zeptat se, on totiz kazdy urednik chce neci jineho, jiny pocet vyjadrovacek a podobne. Obecne receno, cim vetsi mesto, tim horsi vyrizeni stav. povoleni
jirik to popsal pěkně.
Ale 130 000Kč za projekt? To je trochu přehnané. U nás stojí projekt RD do 50 000Kč a to je v ceně veškeré běhání po úřadech a vyřizování a to jsme ještě dražší firma. Za malý RD projket za 30-40 tis. snad seženete.
130 000 Kč je možná dle Honorářového řádu České komory architektů. Za tyto ceny se to snad normálním lidem neúčtuje
Cena za projekt se odvíjí také podle toho jaké jsou nároky na zamýšlenou stavbu. Projekt na NED bude trošku dražší než na běžnou stavbu. Další kriterium jsou převládající klimatické a geologické poměry. Pokud projekt předpokládá třeba zvláštní zakládání nebo nutná opatření k výskytu spodních vod či radonu pak je to zase trošku jinde. Na každou projektovanou část musí být vypracován projekt, který může provést jen autorizovaná osoba pro danou odbornost. Z toho plyne i další fakt, že i když si koupíte typizovaný projekt, tak jej stejně budete muset nechat posoudit statikem, který se vyjádří k takovým věcem jako je místní zatížení klimatem tedy sníh vítr a pod. pokud to tedy není dáno přímo v projektu, že vyhovuje danému klimatu a prostředí. Každá specializace podílející na projektu si žádá svůj honorář.
Statik; elektro;voda-topení-plyn; vnitřní prostředí budov-klimatizace; komunikace s DOSS a SIS. Pak je to samotné porovnání projektu jednotlivých odborností. Není toho zrovna málo úkonů co musí tým projektantů udělat a není to málo času který to zabere, aby bylo všechno sladěno a vyhovělo stavebnímu zákonu a jeho prováděcím vyhláškám a také územnímu plánu. Takže standartně se dostanete na 80 tis.
Za 130 tis je to spíše velká rekonstrukce s návrhem na speciální ozdravění budovy...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.