Nejste přihlášen/a.
Zdravím,
chtěl bych se zeptat na pár věcí ohledně darovací smlouvy na nemovitost (chatu), kterou na mě rodiče převést darováním.
Vzor smlouvy jsem našel na netu, současně jsem předloni převáděl byt, takže trochu ponětí o tom mám.
Dotazy ke smlouvě jsou dva (zatím..):
1.) Jak (pokud vůbec) tam zakomponovat ostatní věci, co jsou na pozemku - jednak "stavby" bazén, kůlna, šachta na vodu, rozvody vody a el., oplocení, skleník atd.? Má se to tam nějak vypisovat nebo je to jasná součást pozemku? Ptám se hlavně, že kůlna i bazén (kopaný, zděný) jsou řádně postavené a zkolaudované, ale nejou uvedené v katastru. Tyhle věci se tam neuvádí? Nebo je to chyba našich, že si je tam nenechali zapsat?
Má cenu dál rozepisovat dál majetek jako stromy, keře, vybavení chaty atd. Co se týče těch hromad věcí, co tam jsou (nářadí atd.), je to lepší řešit takhle dopředu nebo až pak sekundárně v dědickém řízení? Nebo to už nikdo nikdy stejně řešit nebude? (Nepředpokládám v praxi, že by někdo pak napadl, že jsem zdědil chatu, ale ne to nádobí co je v ní atd.)
2.) Naši chtějí do smlouvy věcné břemeno o doživotním užívání a tom, že chatu bez jejich svolení nezbourám atd. Kam to dát? Do smlouvy nebo do návrhu na vklad?
Poslední dotaz je ohledně daní. Předpokládám, že darovací daň se mezi rodiči a dítětem aktuálně neplatí. Co daň z převodu nemovitosti, ta ano?
Předem díky moc za info.
nimha
Ne všechny stavby jsou evidované katastrem; některé se do katastru nezapisují i když potřebovaly stavební povolení a kolaudaci. Zatím stavby nejsou součástí pozemku, takže pokud se jedná o stavby neevidované v katastru, je třeba je všechny vypsat do smlouvy. Stromy a keře jsou součástí pozemku a není je tedy třeba do smlouvy vypisovat, stačí uvést "včetně všech keřů a stromů". Vybavení chaty lze také uvést do smlouvy jako "vybavení, zejména pak...", kdy se doplní to cennější vybavení resp., to, co by mohlo být předmětem budoucích sporů.
Věcné břenemo se zřizuje smlouvou, může být uvedeno i v darovací smlouvě. Má-li věcné břemeno působit i proti příp. dalším vlastníkům nemovitosti, musí se nechat zapsat do katastru; nebude-li zapsáno v katastru, platí jen mezi těmi, kdo ho sjednali. Závazek nezbourat chatu není platný, pokud ve smlouvě bude uveden, tak platnost smlouvy neohrozí.
Darovací daň se platí při darování, daň z převodu při prodeji. Darování mezi rodiči a dětmi darovací dani nepodléhá.
Díky za info. Ještě bych se pro upřesnění zeptal na 2 věci - to břemeno a daň.
Břemeno - pokud má být zapsáno, tak tedy podat jako součást návrhu na vklad? Dále - jak "zabřemenit" to nezbourání chaty?
Daň - platí se v mém případě daň z převodu nem.?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.