Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, chtěla bych moc požádat o radu. Jsme spoluvlastníci bytů v cihlovém domě, ke kerému náleží zahrada. Sousedka, je správcem baráku a tsk mě napadlo, že by se měla starat... Na zahradě nám bylo vykradeno auto, zámky, rádio, nikdo nám nic pochopitelně nedá. Takže jsme jí požádali, že jako spolumajitelé, bychom byli rádi, kdyby dala nechat opravit brány pro auta a vchodovou branku tak, aby se dalo vše náležitě uzamknout. Dodnes se tak nestalo a opět jsme v noci naháněli okolo domu podivná individua. Nevím jak docílit toho, aby náš dům začal být bezpečnější... a ještě jeden problém, platíme do fondu oprav a když jsme chtěli vyvložkovat komíny, abychom mohli topit v kamnech, tak si to máme zařídit na vlastní náklady. K čemu je tedy fond oprav? Děkuji
Dobry den, jak uz rika nazev, fond oprav je na opravy spolecnych prostor domu. Jestli chcete penize vyuzit na vyvlozkovani, tak si to musite schvalit na schuzi vlastniku.
Nepíšete, kolik je spoluvastníků, jestli 5 nebo 50. Nicméně, jestli nejste spokojeni se správcovstvím paní správcové, není nic jednoduššího než ji vyměnit. A jestli máte peníze a jste pro, není důvod neudělat opravu brány a branky. S těmi komíny - jestli jsou ve společném vlastnictví, a vy jako vlastníci se většinově shodnete na vyvložkování, máte peníze, opravdu nevidím důvod proč ne...
Je nás pět bytových jednotek, obdylený jsou byty tři. Peníze na opravy máme,je jich dostatek. NA domě je kompletní rekonstrukce, takže se to platí až zase někdy bude něco třeba.. Na komínech jsme se nedohodli, jedni to nepotřebují a druzí si to nechali udělat na vlastní náklady. Na jednu stranu chápu, že když o to ostatní nemají zájem, že to nechtějí financovat, ale na druhou stranu pokud nebudeme dávat 4000Kč měsíčně do fondu, budeme si moct nechat udělat na vlastní náklady cokoliv... spíše je to asi o domluvě, která nefunguje. Ještě mě napadlo obrátit se přímo na správce domů.
Předně není jasné o jaký typ "spoluvlastnictví" se jedná - je třeba vycházet z evidence katastru nemovitostí.
1) jste jednotliví vlastníci jednotlivých jednotek v domě, uvedení v katastru - pak máte správce, dáváte peníze do "fondu oprav" a konáte shromáždění, na kterém můžete odhlasovat, že správce zajistí opravu oplocení, zánmky apod.
2) jste podíloví spoluvlastníci celého domu, každý s právem užívat konkrétní byt - zde není jasné na základě čeho vytváříte "fond oprav", kdo ho spravuje, na základě čeho máte "správce" apod. Spoluvlastníci rozhodují o správě společné věci většinou.
3) i když to není příliš pravděpodobné, je teoreticky možné, že v domě máte vymezeny jednotky ve vlastnictví a že nějakou chybou jste všichni spoluvlastníky všech jednotek - v tomto přéípadě by platila kombinace 2) a 1), i když reálně si to nedovedu představit...
Jinak komín je v každém případě "všech", takže je-li jej třeba opravit, tak za prostředky všech.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.