Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, v našem družstevním domě o 12-ti bytových jednotkách byla zahájena rekonstrukce balkonu, nyní dochází k předání stavby a na první pohled je patrné že stavba vykazuje závady a hrubé nedostatky. Stavební dozor provádí bytové družstvo, které zadalo zakázku stavební firmě. Při upozornění na vady stavebnímu dozoru mi bylo řečeno že je vše v pořádku a vždy měli nějakou zajmavou výmluvu proč zrovna tak je provedena daná oprava a nelze ji udělkat jinak, proč je použitý materiál jiný než ve smlouvě a podobně. Z tohoto důvodu usuzuji že stvabní dozor není hlavním oponentem stavební firmy ale nás nájemníků bytového družstva! V tuto chvíli se firma snaží na oko přetřít a zakrýt vady a usilujou o rychlé předání stavby a tím i navýšujou rozpočet stavby o 17% z důvodu jiných nutných nákladů na rekonstrukci. Můžu jako družstevník bytu nesouhlsit s provedenou rekonstrukcí a žádat o odstrnění závad, slevu na provedenou prací či odstranění stavby? Jaké dokumenty můžu požadovat po stavební firmě při předávání díla?
Jako člen družstva máš práva podle stanov.Jistě je podrobně znáš.Jinak o provádění oprav a základních investicích rozhoduje v první řadě samospráva domu-zástupci nájemníků.Pokud samospráva nefunguje,stanoví družstvo zástupce ,který nahradí předsedu samosprávy a podle stanov ho zastupuje.Každý z družstevníků se může se stížnostmi obrátit na představenstvo družstva,nebo i jeho revizní komisi.Poslední instancí je shromáždění delegátů družstva.
JABRAKA
Jako družstevník můžete pouze vyžádat od družstva informaci kdo konkrétně za družstvo je odpovědný za dozor a zda je k tomu kompetentní, tedy zda je to osoba autorizovaná podle zákona 360/1992 sb. Pokud máte pověření nahlédnout do projektové dokumentace a k zapisování do stavebního deníku pak můžete napsat svoji připomínku. Pokud toto pověření nemáte, a máte pochybnost o správnosti provedení, můžete kontaktovat místní stavební úřad, který je povinnen se tímto zabývat. Ale musí jít vyloženě o rozpor v PD a skutečným provedením které se týká hlavní stavební části. Pokud je rozpor jen v nenosných prvcích na které se nevztahuje stavební norma, pak můžete vznést na družstvo jen faktickou stížnost, ale to asi nebude k ničemu, pokud máte podobné družstvo jako máme my.
Rekonstrukce těchto balkonu je velký podvod na naše peněženky, stavba je solidně naceněná a firma nahrazuje stavební materiál za levnější varianty a dodává vlastní doplnky stavby z materiálu co jim kde zbyl.. Tato stavba je ostudou této stavební firmy , dokonce i dělníci nemájí potřebné vybavení , zřejmě se jedná o kamaráda stavebního douzoru bytového družstva a rozdělujou si část zisku. Stavební firma dělá amaterskou práci izolace není řádně ukončená , co mohli zaléli betonem , spády podlahy jim nic neříkají a na druhou stranu to zas přehánějí, železné prvky natírají zabarveným ředidlem a co bylo pod barvou vůbec neřeší a podobné amatérské praktiky, životnost této stavby odhaduji ca jednu zimu a pak se můžeme připravit na další provětrání peněženky. V tuto chvíli mě zajímá jestli jsem schopny zastavit jako družstevník doplacení požadované částky kterou ještě navýšili za tuto stavbu o 17%, a následnou výměnu či opravu vadných části. Nejlépe rozebráni stavby a výměnu celé firmy..I ze stavebním dozorem..
Problémeček je v tom, že družstevnk je ve slabší pozici, než člen SVJ. Nicméně je třeba si řáádně nastudovat ZvB:
Nakonec proč nepřevést byt do vlastnictvít?
Toto je další problém , prý je podepsaná smlouva s bytovým družstvem, že nepřevedeme byty s družstevního valstnictví nejdříve v roce 2020. Do bytu jsem se přistěhoval čerstvě a tuto smlou jsem ještě nenastudoval. Určitě se budu zajímat pokud tomu tak bude, jakým způsobem se z této smlouvy budeme moct vymanit.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.