Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chtěla bych se z prostorových důvodů zbavit topného tělesa v kuchyni, je to panelák, poslední patro. Prosím, jestli má někdo zkušenost, jestli jsou s tím spojené nějaké potíže nebo povinnosti atak... tedy kromě toho, že budu muset na SVJ požádat o vypuštění vody. Topení bylo minulé zimy stejně vypnuté, tak počítám, že teplo z něj nám chybět nebude.
Díky za každou radu
kajka
Je to sice trošku hloupost...ale to je Vaše věc.
V podstatě jediné co se bude muset technicky vyřešit je rozúčtování tepla, tedy demontáž RTN z tělesa (pokud je tam máte) a hlavně se musí dát někam odvzdušňovací ventil, který na tělese jistě máte a odvdušňovala se přes něj celá stoupačka pod Vámi.
Buď se tedy OV bude muset dát bokem na potrubí...nebo k sousedům pod Vámi, pokud by se potrubí uřízlo až u nich.
Problém bude, pokud OV bude u Vás na slepém potrubí, že těžko budete vědět kdy je potrubí zavzdušněno..., protože u tělesa to poznáte podle toho, že tam neproudí teplá voda...
Pak se může stát, že za Vámi budou chodit sousedé pod Vámi, a budou Vám muset pokaždé říct, že máte odvzdušňit stoupačku...z toho také asi moc nadšeni nebudou..a Vy také ne.
Děkuji za odpovědi!
Možná vám to připadá jako hloupost, ale jde o malý kuchyňský kout spojený s obývákem, kde bych mohla přidat k lince skříňku, kdyby tam nevadilo to topení. Navíc, ty trubky jsou vyvedené z podlahy asi 10 cm od zdi, pak vedou cca 80 cm rovně vzhůru, pak jsou o 90° zahnuté, další cca metr a pak teprve je to vlastní staré žebrované těleso uchyceno do panelu, takže to fakt zabírá hodně místa v malém prostoru, nelze nic přistavit ke zdi ... (Omlouvám se za popis, nevím, jak to lépe vyjádřit.) Odvzdušňovací ventil by zůstal u nás na zbytku potrubí.
Řešili jsme loni. Byt 1+1, kuchyň malinká, dveře jsme zrušili a nechali udělat jen obložky, vzhledem k pidirozměrům kuchyňky šel pryč i radiátor. Zamrazovací sada je dobrá, ale ne každý instalatér ji má, takže my to řešili vypouštěním. Technicky to samozřejmě realizovatelné je, nicméně byrokracie je hrozná a "managementu" SVJ se museli dokládat posudky odborných firem, že odstranění radiátoru nenaruší funkci otopné soustavy, že radiátor v obýváku vytopí i kuchyňku atd...
Problém je v tom, že ač je třeba byt Váš (v OV), tak otopná soustava včetně radiátorů patří do společných částí domu. Ono to má svoji logiku, protože kdyby každý uříznul (nebo i jen vyměnil) "svůj" radiátor, soustava by vážne zkolabovala. A další aspekt garsonek: topí i průchozí trubky a sousedi, takže když odstraníte radiátory, budete tepelně kanibalizovat sousedy (stačí si zkusit v zimě povypínat všechny radiátory, v bytě bude stejně relativně teplo). A kdyby to takto udělali všichni... Každopádně, nejdřív zajděte na někým se SVJ, jak se k tomu staví, možná pomůže příslib, že nový radiátor ve vedlejší místnosti bude mít větší výkon... A když budou potíže, ozvěte se, zkusím dohledat loňskou korespondenci...
Rozumím a moc díky za příspěvek! Sousedy terorizovat ani kanibalizovat nechci, máme výborné vztahy. Jsem ráda, že vím, co můžu na SVJ čekat. Přeji hezký den,
Rajka
Dobrý den,
vzhledem k dobrým radám, které mi zde byly minule uděleny (díky ) vytahuji staré téma a zkouším to ještě jednou. Ohledně demontáže radiátoru jsem pokročila - mám písemný souhlas SVJ s provedením úpravy v bytě a podle vyjádření správní firmy nemusíme mít kulaté razítko projektanta, ale stačil by jim ke schválení posudek realizátora tj. topenáře, který to bude dělat. (Vzhledem k tomu, že jsme na konci větve, jim stačí vyjádření, že po odstranění radiátoru nedojde k narušení otopné soustavy.) Teď jsem ale opět v koncích, protože už dvě firmy mě odmítly, topení že klidně odříznou, ale sepisovat nic nechtějí
neznáte někdo firmu v Praze a okolí, která by se toho nebála? děkuju...
R.
SVJ do toho plést nemusíte. Zjistěte si kdo Vám dělá správu nemovitosti, zajděte za ním, s tím že si chcete demontovat radiátor. A on se Vám k tomu vyjádří. Respektive to jen oznámíte. Spíše si se správcem domluvte zrušení měřiče tepla, protože bude pravděpodobně bude potřeba provést přepočet ostatních měřičů. Ale to Vám řeknou.
Jinak vypuštění vody je asi levnější než zamrazení, protože jste v posledním patře, tak stupačku nemusíte vypouštět celou.
Prima, díky za tip, začnu tedy asi tímto. Ale SVJ se v našem domě musí písemně oznamovat skoro vše, např. i to, že budete předělávat vestavné skříně apod., takže obejít SVJ asi nepůjde. A taky mi budou muset upustit tu vodu, takže...
Přesně tak, možná došlo k nedorozumění, myslel jsem zástupce SVJ, ne obcházet všechny vlastníky
Pojmy - SVJ /společenství vlastníků jednotek - což jsou všichni majitelé bytů, kteří zvolí výbor cca tak kolem 3-6 lidí (není omezen počet)/
Předpokládám tedy, že to chcete oznamovat výboru. To záleží co máte ve stanovách, protože já bych tedy určitě, neoznamoval, že např. budu měnit skříň. Něco jiného je např. výměna podlahy např. PVC za plovoučku, ale jak jsem napsal. Záleží co máte ve stanovech.
Když se na to podíváte z druhé strany - může Vám to někdo zakázat? Že si budete demontovat radiátor? Pokud s ním stejně netopíte, nač jej tam mít?
Spíše jednejte se správou nemovitostí, ten kdo Vám dělá rozúčtování služeb, záloh a pod. Pokud si to děláte sami, např. výbor /i to je možné, tak musíte jednet s nimi/.
Přeji úspěšné jednání.
SVJ - základní normou je zákon o vlastnictví bytů, pak Prohlášení vlastníka a Stanovy, a další normy. Do společného se počítá rozvody tepla, ne radiátor, viz § 2/g ZvB. To by bylo v tom prohlášení nebo jste si to rozhodli na shromáždění co je společné mimo zákon. Nelze si jen tak radiátor odřezat, u toho topení by se rozjela soustava a muselo by se znovu vyregulovat ( a hradit by jste to pochopitelně měl vy). A pak odněkud se to teplo nabrat musí, takže místnosti vedle, sousedi. Správce do toho nemá co kecat, dům je SVJ, tedy váš a on koná, zajištuje jen to, to mu dalo SVJ ve smlouvě. Ostatně byt byl též nějak kolaudován a tak má do toho co mluvit i stavební zákon. Pokud měříte, tak by se musely znovu přepočítat koeficienty.
Jako člen SVJ by každý měl, bohužel není tomu tak, znát ZoVB, Prohlášení vlastníka a Stanovy, pak pochopitelně nastupují další normy... Když si v tom počtete, tak zjistíte, že to není tak jednoduché.
Otopná soustava byla na barák spočítána a kolaudována. Tudíž jde o svévolný zásah do ní. Vám teplo chybět nebude (máte IRTN?), jenže sousedi musí přitopit aby vy jste měli původní tepelnou pohodu. Tudíž jednejte s výborem (SÚ) a počtěte si, kdy jaký souhlas shromáždění. Správce není! vlastníkem objektu a nemá do toho co kecat, jen vykonává na základě smlouvy správu v tom, co mu postoupíte - účetnictví a j. Jste-li SVJ, je to vaše, v družstvu jste nájemcem.
vidím, že se opakuji...
Omlouvám se, špatně jsem vložila dotaz, podle času. SVJ mi úpravu odsouhlasilo, musí ji schválit správní firma. Nehodláme nic dělt načerno ani pokoutně a že to nebude jednoduché jsem už pochopila. měřiče nemáme, odvzdušňovací ventil zůstane u nás. Souhlas shromáždění, jak píšete, nepotřebujeme, nebot se úprava dle SVJ netýká prostor sloužících ostatním uživtelům domu.
Nebudu hodnotit úroveň vašeho výboru a lidí kolem vás. Když vám to odsouhlasili vlastníci (ne SVJ) tak konejte. Ale jinak mi nezbývá nic jiného, než odkázat na ZoVB, tedy z.č. 72/1994 Sb. a hlavně i § 13/3. Proč do toho pletete nějakou správní firmu, opakuji, barák je VÁŠ! Přečtěte si smlouvu s ní. Jinak zrušte výbor a neshromažďujte se. Nemáte IRTN (možná ani TRV), tudíž se vaše "úspora" rozpočítá mezi ostatní. Myslíte, že se spotřebuje míň GJ? Ale pokud se nikdo neozve... Nainstalujte si IRTN.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.