Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
mám problém ohledně vyúčtování z předchozího bydlení. Rád bych se zeptal, jak je to s vuáčtováním plynu u RWE, jelikož mi to nesdeli, protože nejsem majitel a pak, jak je to s položkou FOND OPRAV, který jsem jako nájemník také plati, i kdyz jsem názoru, že je to povinností majitel.
Předem díky za postrehy
Ty,jako nájemce máš ubytovací smlouvu.Vše,co se týká nákladů bydlení v ní má být vyjasněno.Pokud není,máš smůlu.Ale nakonec i majitel bytu.Protože máš - li ve smlouvě úhradu nájmu a sumu,tak je tím dáno,kolik zaplatíš.Další platby mu nedáš a pokud chce víc,musí to uplatnit u soudu.Pokud to pak nemá ve smlouvě,soud se s ním nebude bavit a zaplatí ještě soudní náklady.Řekni mu to takto.
JABRAKA
Logické bývá, že plyn, ale i ostatní služby a energie, platí nájemník. Proto jste také smlouvu s RWE měl mít Vy. Pakliže tomu tak nebylo, pronajímatel má byt v osobním vlastnictví a plyn napsán na sebe, pak se to samozřejmě nedozvíte. Takže - pronajímatel Vám řekněme pronajal byt za fixní částku 10 tisíc měsíčně, které od Vás dostával. Z toho zaplatil energie, fond oprav a další a zbytek mu pak zůstával (nájem). Slušní pronajímatelé by Vám měli alespoň vrátit případné přeplatky, ale spíše se tak neděje. Co se týče toho fondu oprav, většinou se vypočítává z podlahové plochy, co se tedy optat sousedů?
to optani sousedu uz neni realne, protoze jsme jiz mesic v jinem. ted prave prislo vyuctovani s tim, ze byla klasicky nejaka castka holy najem plus zbytek energie. protoze je to panelovy dum, tak asi vite, jak to funguje. vyuctovani za elektrinu a plyn mi byl oscanovan, takze se je ceho drzet. proste na plynu preplatek, na elektrine preplatek ale diky systemu s rozpocitavanim teple a studene tam je nedoplatek... celkem to tedy vychazi, ze je treba 1000 korun nedoplatek, takze ze zaplacene kauce to majitel strhne. s vyuctovanim by problem nebyl, navic s tim clovek nic nenadela, ale pri podrobnem procteni je tam prave ta polozka fond oprav. pochopim, ze je nejaka platba za uzivani spolecnych prostor apod, ale tuhle polozku (fond oprav) by proste mel platit majitel (protoze jestli to dobre chapu, tak funguje nejake sdruzeni vlastniku bytů v dome, kteri hospodari s penezi ulozenymi na uctu, na ktery se skladaji prave majitele jednotlivych bytu. MAJITELE, takze by byl hyenismus, chtit po najemnikovi, aby to za nej platil)- stejny pripad jako s popelnici (kterou on plati). ve smlouve zadny fond uveden neni, ale na druhou stranu se zpetne tlucu do hlavy, protoze pri rozepsani cisteho najmu a zaloh na sluzby je u "jine poplatky (vytapeni, osvetleni a uklid spol. prostor ATD)"... myslim, ze pokud se budu cukat, ze se mi nelibi ten fond, na 100% mi bude opáčeno, ze je to polozka obsazena prave v tom ATD, takze s tim take nic nenadelam... spotrebu plynu jsem pochopil, jako skutecnou spotrebu napr v m3 plus mesicni pausal. spotreba plynu mi totiz take vysla odlisne, nez jak je uvedeno na vyuctovani...
No to je ten problém domluvy a řáádných smluv. Mrkněte na jejich Stanovy, toho SVJ popř. i ZVB.. Ideální je, když je na vše měřák, pak je to jasné, pokud si při nastěhování opíšete jejich stav. SVJ jedná s vlastníkem, on má s nimi vztah. Odpovídá i za to, když tam něco poškodíte (práva a povinnosti ... ve Stanovách). Též hradí stanovené poplatky (FO zákon nezná). Ovšem co jste si dohodli... Hradit majitelovy náklady na správu ... domu je svinstvo, zhodnocuje se jeho byt.
Jenže právě z fondu oprav ze "byt nezhodnocuje". Tyto peníze slouží, tedy by měly sloužit, pouze na opravy společných prostor domu, tzn. od běžné údržby (třeba i výměna žárovek a zámků ve společných prostorách) po generální opravy (zateplení pláště, výměnu výtahů), je to prostě fixní náklad majitele bytu. Je vcelku logické, že se tuto položku pronajímatel snaží přenést na nájemníka, já osobně v tom "svinstvo" nevidím...
Aha, takže když se opraví barák, tak hodnota bytu nestoupne .. Vzít si nájemné, zisk a ještě nechat hradit ve prospěch SVJ ..., o to měl nájem vlastník zdvihnout, zahrnout to tam a tím to bylo vyřešené. Tazatel si ale asi sám není jistý, jak to vlastně je.
Přesně tak - účetně je rozdíl mezi údržbou (opravou) a technickým zhodnocením. Laicky řečeno, údržba je uvedení věci do původního, provozuschopného stavu. A technické zhodnocení je doplnění funkcionality. Příklad: výměna výtahů bude oprava, i když z původní zdviže nezbude nic, výtah bude na fotobuňku a mluvící, což ten padesát let starý nebyl. Ale pořád je to výtah, sloužící tomu samému účelu. Takže placeno z FO. Naopak, postavení zimní zahrady na střeše, byt by sloužila všem vlastníkům, je TZ, protože tam nikdy nic takového nebylo. Ale reálně lze z FO hradit samozřejmě cokoliv, nad určitou částku odhlasované určitým procentem vlastníků...
To Poisonboss:
V nájmu jsou pevné položky,které jsou záležitostí nájemníka a měly by se stanovit do výše nájmu,tam patří každopádně i fond oprav,platba za úklid,popelnice,náklady na společné prostory a další.Pak jsou tu proměnné,tam je spotřeba plynu,vody,topení - tady je to otázka vyúčtování.Tam se ale fond oprav neobjeví.
JABRAKA
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.