Nejste přihlášen/a.
Mám dotaz ohledně vlastnictví bytu. Panelák osmipatrový, šest vchodů. Původně to bylo družstevní, pak si většina lidí zakoupila byty do osobního vlastnictví. Každý vchod má společenství vlastníků. Tři čtyři byty jsou v družstvu, ostatní mají osobní vlastnictví, platí tedy daň z nemovitosti. Fond oprav je pro všechny stejný. Jakou výhodu má tedy osobní vlastnictví? Přijde mi výhodnější zůstat v družstvu a neodkupovat si byt do osobního vlastnictví. Jak by to bylo v případě prodeje bytu?
Byt v OV je fakticky váš. Můžete ho použít v případě úvěru jako zástavu (i když to není to nejlepší), můžete ho i pronajmout. I když zase asi podle ustanovení společenství. Naopak váš byt je ve vlastnictví družstva. A kdysi jsem četla, že pokud by družstvo špatně hospodařilo a dostalo se do finančních problémů, může o tento majetek přijít v exekuci. Je to již delší dobu, tak nevím jestli se něco nezměnilo, abych zbytečně nestrašila.
Co se týká hospodaření s byty,je na tom družstevní byt i vlastníci stejně.Skutečně jsem neviděl rozdíl mezitím,jaké ekonomické výhody by byly z přechodu na vlastnictví,když jsem měl ještě doplatit anuitu 20 000,aby mi družstvo předalo byt do vlastnictví.Prodat družstevní byt lze jen neoficiálně.Převede se členský podíl a peníze z kapsy do kapsy.Daňový únik k tomu.
JABRAKA
Ale pane Jabrako, co toje za pojmy "prodat DB" =nelze! v tomto případě (DB) se jedná vždy a jen pouze o převod povinností a práv k užívání družstevního bytu na jinou (lzei cizí) osobu, byt je cena v zásadě stejná jako tržní. Prodat fyzicky lze pouze byt v OV. Podstatou je to, že DB je výhradně fyzicky vlastnicvím družstva, nikoli uživatele bytu.
vy zřejmě platíte daň z nemovitostí také byt jste DB. Určitě je lepší byt v OV pokud zrovna neuvažujete o jeho převodu nebo prodeji. U nás je dosti bytů v DB a na rozpisu plateb máme úplně normálně "daň z nemovitosti" inkasovanou v měsíčních částkách. Co se týká nákladů jsou v zásadě. V případě prodeje bytu DB neplatíte daň z převodu nemovitostí,která obvykle dělá 3%z tržní ceny bytu,to neplatí při převod bytu na dceru resp. blízkého potomka. u prodeje DB se platí jen 2 až 5000 družstvu jakože "manipulační poplatek". Pkud je většina bytů převedených určitě si jej nechte převést také.
doplněno 09.07.11 19:19:Co se týká nákladů jsou v zásadě "stejné"
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.