Nejste přihlášen/a.
Srdečně zdravím a prosím Vás tímto velmi naléhavě o radu či zkušenost. Postatou věci je byt, na který jsem podepsala již kupní smlouvu, ale teprve posléze se zjistilo, že uvedený majitel nemá byt v osobním vlastnictví, nebylo dořešeno dědictví manželů z nichž vlastník bytu skonal. Na katastru tedy nebylo možné převedení vlastnictví na mne, neproběhla zástava. Písemně jsem požádala po konzultaci s právníkem o odstoupení od smlouvy, kde byly vypsány konkrétní odůvodnění, jelikož nemohu čekat na dořešení věci a už jsem měla být vystěhovaná ze stávajícího bytu. Chyba podle mého byla v tom, že si real.kancelář neověřila zda je onen byt v osobním vlastnictví prodávajícího, nebyl ani zapsán na katastru, že si neověřila zda jsou veškeré náležitosti umožňující prodej bytu v pořádku atd. Real.kancelář mi ovšem odmítá vrátit rezervační zálohu ( cca 5,5 % z cekové ceny) a uhradit vzniklé náklady spojené s tímto problémem. Tudíž můj dotaz zní: mám já jako kupující, který nebyl informován o tomto výše uvedeném faktu před podpisem kupní smlouvy, nárok na vrácení rezervačního poplatku v případě, že zprostředkovala prodej bytu, který nebyl v osobním vlastnictví prodávající a není vyřízené dědictví?
Jednou věcí je nárok a druhou jeho vymáhání. Bohužel s realitkou po dobrém nehnete. A kdo ví, zda po zlém. Obratte se na soud. Ale je to na dlouho a výsledek nejistý.
Hezký den.
Zdravím a děkuji za odpověď...ale moc jste mne nepotěšil...
Já doufám, že existuje spravedlnost...popřípadě s využitím médií a právníka se pokusím o boj...snad nedopadnu jako Don Quijote...
Pěkný den!
Divím se, že Vám RK dělá takové problémy. Toto je jasný případ jejího pochybení, kdy jste nebyla řádně informována o stavu věci-rezervaci byste nikdy za tohoto stavu nepodepsala. Realitka Vás prostě jen okrádá. Zkusil bych taky tu ČOIku.
Uveďte prosím jméno realitky - at si můžeme dát pozor.
Vy znáte smlouvu, kterou tazatelka uzavřela, že tvrdíte, že jde o jasný případ pochybení realitní kanceláře?
Hezký den.
To je pravda, neznám. Ale vycházím z toho, že už jsem jich pár viděl (něco už jsem kupoval + sestřenice je realitní makléřka), tak jsem se domníval, že to chodí všude stejně. Já si vždy zjistil, jak je to s přípaným vrácením rezervačního poplatku (popř.% z ceny nemovitosti) a nechal jsem si to zapsat do smlouvy (někdy to napíše RK rovnou sama)... Neseznámení se skutečným stavem věci byl vždy bod č.1. Ale i pokud se toto do smlouvy nezanese většina realitek to bere jako samozřejmost...
Já zase znám celou řadu kanceláří, kde je rezervační poplatek součástí provize a/nebo je jinak ošetřeno, že je nevratný.
Vše je relativní, nelze paušalizovat - to je to, co jsem chtěl říci.
Hezký den.
"V ceně bytu je již zahrnuta provize naší realitní kanceláře a právní servis, který zajištuje advokát pojištěný pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou poskytováním právních služeb (nese odpovědnost za jím vytvořené smlouvy)." ...ano...ač nemám při ruce onu smlouvu (veškerou dokumentaci má u sebe momentálně moje právnička), na stránkách oné realitky je výše uvedená věta. Co je ovšem přesně v REZERVAČNÍ SMLOUVĚ si nevybavím...
No, u těch realitek je jedna "kouzelná" věc, že si nejsem vůbec jistý, jestli pracovali pro Vás. Máte s nimi smlouvu?
Podle mého totiž obvykle pracují pro prodávajícího a smlouvu s nimi má prodávající a jemu oni odpovídají. Trošku mě zaráží právní optimismus předřečníků: spíš bych čekal naopak, že Vám nejsou povinni nijak radit, a tedy za žádné rady neodpovídají.
Typičtější dle mého tedy je, že s realitkou zprostředkovatelskou smlouvu nemáte a že máte jenom rezervační smlouvu. Tam je otázka, zda ji máte s prodávajícím nebo s realitkou.
Je teda potřeba se podívat na smlouvu rezervační, komu se poplatek platil, tak ten ho musí vrátit.
Jinak, že je to ostuda realitky, o tom žádná, a pořádně bych to rozmáz, stížnost na ČOI na prvním místě a všude jinde, kam Vás napadne.
Podívejte se na www.Právník .cz je tam těchto příběhů stejných dost i jejich řešení.
Aspoň jeden konkrétní odkaz na jeden konkrétní příběh a je to dokonalé. Bez toho ne-e..
Hezký den.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.