Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
předem se omlouvám, protože vím, že podobné téma zde již je. S přítelkyní hledáme byt v Brně. Podali jsme inzeráty a sledujeme nabídky. Jednou se mi ozvala paní, že mi nabídne pěkný byt za odstupné, at se příjedeme podívat. Byt vážně pěknej, přesně podle našich představ, za 8000vč. ink., internetu. Jde o to, že paní má byt pronajatý a s manželem se chce odstěhovat do většího. Nabídla mi byt za odstupné 8000Kč. Nějak tomu nemůžu přijt na chut. Majitel prý kauci nechce, je údajně jen rád, že se zbaví starostí atp, ale za 8000 se vším, bez kauce v Žabovřeskách, 1+1 a 42m2, nová koupelna a kuchyň. Mám obavu, že odstupné zaplatím (samozřejmě na doklat), zkontroluji katastr, nastěhuji se a zjistím, že budu každý měsíc doplácet 2000Kč, že s majitelem není řeč apod... Za vším teď asi vidím nějaký podvod, jen se ale snažím na věc dívat objektivně. Paní mi po roce v bytě řekla že přesně ani neví, kolik je čistý nájem a poplatky, že nájem platí majiteli na ruku atd. Navíc na zvonku ani neměli jmenovku a připadá mi, že se docela snaží nabítet,.. Nepodala ani inzeráty.. No nevím. Rád bych věděl, co si o tom myslíte, popřípadě, na co dát pozor. Ve čt. 12. mám dát vědět.
Předem děkuji za postřehy
doplněno 12.05.11 10:19:Zdravím Vás všechny,
teď dobře čtěte, kam až to zašlo. Paní teda chtěla do čt vědět, jak se rozhodneme. Zavolalal jsem ji ve středu s tím, že se rozhodneme až podle toho, jak dopadne jednání s majitelem. Slíbila mi schůzku všech tří stran ve středu večer nebo ve čtvrtek s tím, že realitka na ně z nového bytu tlačí, jestli bychom ji do pátku nemohli zajistit to odstupné, aby jí ten byt neutekl. Paní jsem na oko (ucho) uspokojil s tím, že jestli bude všechno v pořádku, odstupné dostane. Tohle paní asi od hloupého studenta nečekala, přesto se tvářila že je všechno ok. Sice obtížně, ale nakonec jsem se kontaktu na majitele dopátral (kdyby nepodnikal, měl bych smůlu). Zeptal jsem se ho, jak se věc má, jakou má představu, atd. Vůbec nevěděl, o co jde, a že by to snad měla první řešit s ním. Souhlas. Dohodli jsme se, že počkáme, jestli se paní majiteli ozve ohledně té schůzky, a že mi pak zavolá. Nezavolal. Napsala paní. Údajně měla další dva zájemce, a do 15h ve ČTVRTEK se mám rozhodnout, zda to chci a zda pošlu odstupné, jinak upřednostní jiné. Schůzku mi potvrdila smskou na PÁTEK 18h. POZOR! Paní stále moc milá (jen možná trochu překvapená, že zas tak hloupý nebudu), mi neustále opakuje, jak budeme spokojeni, atp. A NAVÍC majitel hodlá vyměnit okna. Jaká náhoda. Takhle jednoznačně ne. Teď už nikoho nenatáhne. Ve smlouvě má, že byt pronajímat nesmí a dokonce odstupným by tu smlouvu porušila. Tohle už je problém majitele.
Všem děkuji za cenné rady a přeji, aby se Vám takovýhle lidé vyhýbali obloukem
S pozdravem HR
Tady bych si dával hooodně velký pozor, něco tady smrdí. Na Vašem místě bych do toho za daných okolnosti nešel. Tipoval bych, že paní bude zaměstnankyní nějaké realitní kanceláře a nosí si "práci domů", asi aby se zalíbila šéfovi. Už jsem se s něčím podobným před lety setkal, a když jsem pak hovořil s majitelem domu, ta se mi vysmál, že je to můj problém, on že nic nechtěl. Naštěstí z toho sešlo a paní nám provizi vrátila. Takže pokud Vám nabízející nevysvětlí a neprokáže, že požadované peníze jsou např. jejich investice do bytu, třeba dlažba, nová kuch. linka apod., vůbec bych se s nimi o tom nebavil.
Vycouval bych z toho a podle adresy domu bych na netu přes katastr vyhledal majitele bytu a jednal přímo s ním.
Samozřejmě. Nájemník v podstatě nemá co nabízet byt, který mu nepatří. Taky by se Vám mohlo stát, že nájemníkovi zaplatíte odstupné a majitel řekne, že Vám byt pronajmout vůbec nehodlá. Pak zůstanete bez bytu i bez peněz. A všechno písemně. V nájemní smlouvě musí být čisté nájemné uvedeno, takže to, že ho nájemník nezná je divné. Pokud ovšem smlouva neexistuje a nájemník platí "na ruku", vypadá to na daňový ůnik. Otukněte si taky trochu toho majitele.
Dobrý den. Dům má adresu. Podle adresy zjistím, kdo je majitelem a zjistím i jeho adresu. Možná bude stejná, jako je adresa toho bytu. Ale při jednání o pronájmu nemůžete přeci obejít majitele. Já to vidím následovně. Ta paní platí nájem třeba 6.000 Kč, zůstane tam přihlášena a Vy budete platit nájem jí a to zmíněných 8.000 Kč. Vy nebudete mít v ruce nic, ale budete bydlet, ona bude pořád vlastnit nájemní smlouvu, majitel nic nebude vědět, proto nebude nic řešit. Až to praskne, tak Vás nechá vystěhovat na ulici , babu nechá zavřít a jediný vítěz bude nový májemník, protože se zčista jasna uvolní atraktivní byt. A nebo to bude jinak. Ta bába je lidumil a nehce Vás, ani majitele o nic připravit, všechno je přímočaré, průzračně jasné, křištálově čisté a legální, akorát já to tak, jak na potvoru nevidím. No, asi jsem už trochu slepý. S pozdravem Laďa
Není nic lehčího než se spojit s majitelem a sepsat normální smlouvu, platit mu budete asi přímo aby on nemusel odvádět daně, čemu se divíte takle to dělá většina. Hlavně si ošetřete případné přeplatky a nedoplatka za vodu, topení a td. Pokud ¨majitel nechce aby se vědělo, že byt pronajímá tak se jmenovka na zvonku nechá jeho a jen na schránku se dá jmenovka s dodatkem "pošta Jan Vopršálej"
Nechápu ale proč jedná osoba co je sama v nájmu a proč po vás chce odstupné, jedině majitele a pak budete moudřejší.
Co raděj byt koupit? Brno Žabiny, Bystrc, Kohoutky jsou drahé byty ale např. Řečkovice nebo Židenice jsou levnější a kdyby ste netrvali na Brně tak Vyškov 1+1 cca 700 000 kč. Jo a pohlídejte si zda to není byt obecní i když se to také dělá tak v momentě kdy všímavá sousedka vidí, běží na obecní úřad udávat, vy se stěhujete a majitel je bez bytu.
Doplním, že majitel o tom ví. Paní, co je v nájmu jde s manželem do většího a odstupné je jednak za to, že se sama ozvala a nabídla parádní byt a jednak kvůli investicím do nového přes realitku. Majitele bych samozřejmě neobcházel a stejnou samozřejmostí je, že veškeré platby by byly doložitelné.
Dobrý den. Vidím, že máte veškeré informace, že je vidíte jako relevantní a pravdivé, tak potom vlastně už ani nevím, na co jste se ptal a z čeho máte obavy. S pozdravem Laďa
Dobrý den,
no víte, ono se to může jen zdát, že to takhle vidím, popravdě se tady ale jen snažím nastínit, jak to bylo předloženo mně. S podobným jednáním jsem se zatím nesetkal, a tak mě zajímaly zkušenosti ostatních. Pochopte, stěhovat se dalších x let nechceme, proto bych chtěl mít alespoň malou záruku, že nejde o podvod. Na katastru jsem majitle vyhledal, ale nenapadá mne, jak obejít paní a domluvit se přímo s ním. A zeptat se jí na kontakt by nemělo smysl z důvodu, že by mi mohla dát na svého manžela atp...
Dobrý den. Jak obejít paní? Adresa je jasná, tak hupity, šupity za majitelem. Jestli bydlí na opačném konce republiky, tak mu pošlete lelegram s žádostí o telefonní číslo a krátkým vysvětlením vo co gou. Jinak nevím, jak byste to mohl urobit so zárukou. S pozdravem Laďa
Jak obejít paní? Proč obejít paní, máte s ní snad nějakou smlouvu, třeba o výhradním zastupování, jako s realitkou? Jestli ne, není co obcházet. Zjistěte, zda tam paní opravdu bydlí a není-li to nějaká JUDR. z firmy se zprostředkovatelskou činností. Takovýhle firmy rády inzerují na bezrealitky.cz, určeném přímo pro majitele nemovitostí (nikoliv RK), a tváří se jako majitel nebo jeho kamarád. A pak si řeknou o provizi.
Jestli znáte jméno a adresu majitele,zajděte za ním a domluvte se s ním, že třeba nějaký čas počkáte, než se paní vystěhuje. At Vám to rezervuje, pokud se paní chce stěhovat do většího, tak se stejně odstěhuje, at s odstupným nebo bez. Vůbec nechápu, proč vy byste měl platit její provizi realitce.
Zdravím Vás všechny,
teď dobře čtěte, kam až to zašlo. Paní teda chtěla do čt vědět, jak se rozhodneme. Zavolalal jsem ji ve středu s tím, že se rozhodneme až podle toho, jak dopadne jednání s majitelem. Slíbila mi schůzku všech tří stran ve středu večer nebo ve čtvrtek s tím, že realitka na ně z nového bytu tlačí, jestli bychom ji do pátku nemohli zajistit to odstupné, aby jí ten byt neutekl. Paní jsem na oko (ucho) uspokojil s tím, že jestli bude všechno v pořádku, odstupné dostane. Tohle paní asi od hloupého studenta nečekala, přesto se tvářila že je všechno ok. Sice obtížně, ale nakonec jsem se kontaktu na majitele dopátral (kdyby nepodnikal, měl bych smůlu). Zeptal jsem se ho, jak se věc má, jakou má představu, atd. Vůbec nevěděl, o co jde, a že by to snad měla první řešit s ním. Souhlas. Dohodli jsme se, že počkáme, jestli se paní majiteli ozve ohledně té schůzky, a že mi pak zavolá. Nezavolal. Napsala paní. Údajně měla další dva zájemce, a do 15h ve ČTVRTEK se mám rozhodnout, zda to chci a zda pošlu odstupné, jinak upřednostní jiné. Schůzku mi potvrdila smskou na PÁTEK 18h. POZOR! Paní stále moc milá (jen možná trochu překvapená, že zas tak hloupý nebudu), mi neustále opakuje, jak budeme spokojeni, atp. A NAVÍC majitel hodlá vyměnit okna. Jaká náhoda. Takhle jednoznačně ne. Teď už nikoho nenatáhne. Ve smlouvě má, že byt pronajímat nesmí a dokonce odstupným by tu smlouvu porušila. Tohle už je problém majitele.
Všem děkuji za cenné rady a přeji, aby se Vám takovýhle lidé vyhýbali obloukem
S pozdravem HR
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.