Zrušení zástavního práva smluvního při koupi.

Od: Datum: 15.11.08 12:48 odpovědí: 4 změna: 18.11.08 09:12

Dobrý den,

chtěly bychom koupit pozemek od soukromníka. Podle katastru je na něm zástavní právo smluvní. Jedná se o půjčku 400 tis. Kč, takže zřejmě zástavní právo nějaké banky. Realitní makléřka nám říká, že je to obvyklé. Prý se z částky kterou uhradíme za pozemek rovnou zaplatí dluh a zástavní právo se zruší. Lze se na to spolehnou - lze to nějak podchytit ve smlouvě? Neradi bychom koupili pozemek s dluhem?

Děkuji za případné rady.


avatar
Upozornění
Tato otázka je 6 let bez odpovědi a proto byla uzavřena.
Máte-li podobnou otázku, a nenašli jste vhodnou odpověď, založte novou otázku.

 

 

Seznam odpovědí:
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 17.11.08 10:17
Předmět: RE: Zrušení zástavního práva smluvního při koupi. 
 

Já bych vyměnila makléřku. Asi bych pozemek nekupovala s dluhem, pokud nebudu mít jasné informace o stavu půjčky. Zástavní právo vymaže katastr až po uhrazení půjčky včetně příslušenství půjčky, takže pozor na to *stop*

 
Od: dusatka*
Datum: 18.11.08 08:45
Předmět: RE: Zrušení zástavního práva smluvního při koupi. 
 

Pokud to chtějí uhradit z peněz od vás, budete vy vždy to rukojmí, ponesete riziko.

 
Od: 8976*
Datum: 18.11.08 09:10
Předmět: RE: Zrušení zástavního práva smluvního při koupi. 
 

navštivte notáře prokonzultujte s ním a trvejte při prodeji nemovitosti na sepsání smlouva u něj, peníze složíte u něj a on zajistí / ošetří/ aby byly vyplaceny až bude nemovitost zapsána na vás, jedině v něm jako úřednikovi zastupujícím správnost úkonů v souladu s právem je záruka že se Vás realitka nebo nějaký vykutálený právníček nepokusí připravit o peníze/ či jinak podtrhnout /...hezký den...protože pozor půjčka mohla narůst o penále , úroky atd...nebo může nabíhat exekuce...

doplněno 18.11.08 09:11:

nebyli by jste první kdo si naběhne...

Ohodnoceno: 2x
 
Od: jarmik*
Datum: 18.11.08 09:12
Předmět: RE: Zrušení zástavního práva smluvního při koupi. 
 

Ano, je to běžné, pokud je to bankovní úvěr. Problém to pro Vás je jen v případě, že byste koupi financovali též úvěrem zajištěným touto nemovitostí. Jinak Vy byste měla požádat o kopii té úvěrové smlouvy a o potvrzení banky o aktuálním stavu dluhu. Pozor, některé úvěry nelze splatit předčasně (respektive jen se sankcí).

Většinou se to řeší přes úschovu peněz, kdy Vy platíte do úschovy a z úschovy jde část peněz (dle aktuálního potvrzení banky o zůstatku) přímo bance na splacení dluhu. Prodávající pak dostane zbytek peněz z úschovy až předloží kvitanci banky o splacení úvěru (splacením zástava zaniká), případně si můžete vymínit i až po výmazu z katastru. Tady jenom upozorňuju, že přinejmenším Praha a okolí vymazávají zástavy strašně dlouho. Mně to tam visí už asi čtyři měsíce.

doplněno 18.11.08 09:13:

Doplňuju ještě tak, že aby to proběhlo hladce, musí se od počátku komunikovat i s tou bankou, která je zástavním věřitelem. Většinou si vymiňujou souhlas s předčasným splacením. Na jednu stranu je to pruda, ale na druhou stranu je to důležitý prvek jistoty, že to nakonec klapne.

Ohodnoceno: 2x
 

 

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

RSS poradny Poradte.cz
 
Copyright © 2004-2014 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.
Poradte.sk - poradňa pre vás | Píše.cz - založte si blog | Rychlehry.cz - nejlepší online hry | ProTebe.cz - pohlednice, básničky, sms | Zkráceno.cz - zkacování odkazů