Rozdělení domu na byty

Od: Datum: 22.04.11 18:23 odpovědí: 13 změna: 09.05.11 18:31

dobrý den

prosím o radu jak postupovat při rozdělení rodinného domu na bytové a nebytové jednotky, jaké podklady potřebuji a kam zajít co udělat aby mě to opět nestálo majland (bohužel už mam s podobnou záležitostí špatnou zkušenost- ze strany odhadců).

Je to dům kde se nacházejí 2bytové jednotky a 2nebytové, potřebuji aby každá jednotka měla svého majitele a ne aby každý majitel měl ideální čtvrtinu domu. Majitelé souhlasí - už z titulu že každá jednotka má jinou hodnotu a tudíž každý vlastní čtvrt hodnoty celé nemovitosti což je naprostá hloupost. Já osobně teď zhodnocuji celý dům a né jen svoji část.

Rozhodně to jde, tak mi sem prosím nepište že ne.

Budu rád za každou dobrou radu, děkuji MB


 

 

Seznam odpovědí:
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 22.04.11 18:50
Předmět: RE: Rozdělení domu na byty 

Dobrý den. Rozhodně to bude právní manévr, při kterém se podílové vlastnictví obecné, změní na vlastnictví konkrétního podílu . Předpokládám, že ten dům nelze teoreticky rozdělit tak, aby ke každému podílu patřila konkrétní část základů, konkrétní část komunikací, konkrétní část instalací, komínů,střechy atd. Bude to tedy opravdu právní oříšek a budete se divit, kolik se vyskytne najednou otázek, na které nebudete mít odpovědi a kolik se vyskytne problémů, na kterých se nedomluvíte. Ale čistě hypoteticky to půjde. Ono je to analogické, jako když nájemníci si zakoupili byty v bytovém domě a každý je vlastníkem toho svého bytu a spoluvlastníkem společných prostor. Nepředpokládám, že se vyhnete odhadu ceny domu, vypracování plánů domu a zanesení toho všeho do katastru nemovitosti. Potom bych prosil o vylíčení celé anabáze pro laiky, jako jsem já. Děkuji. S pozdravem Laďa

Ohodnoceno: 0x
 
Od: bothem*
Datum: 22.04.11 19:10
Předmět: RE (2x): Rozdělení domu na byty 

dělá se to běžně..jsou zapsány bytové jednotky na konkrétní majitele a poté jsou procentuelně rozděleny společné části domu jako půda, schodiště, sklep, pozemek.

plány mám, odhady počítám, ale dál jak to přesně provést...

jinak majitelem je teď jedna osoba ale dojde k rozdělení..

Datum: 22.04.11 20:50
Předmět: RE (3x): Rozdělení domu na byty 

Dobrý den. I když nejsem právník, či notář, tak to rozdělení podle mě musí probíhat přez darovací , případně kupní smlouvu. V tom případě si myslím, že je to jednoduché jako facka a prostě ten jedinný majitel převede na další přesně specifikovanou část majetku, včetně procentuelních podílů na společných věcech. A zde si myslím, že by snad ani nebylo potřeba do toho tahat právníky, či notáře a odhadcě. Tedy, pokud se bude jednat o osoby blízké z 1.skupiny pro dědění. Ale asi to chce opravdu názor někoho, kdo to již dělal. A zde mám trochu obavu, že dostanete relevantní radu zdarma. Oni ti právníci to raději udělají za Vás a za Vaše prachy. Ale třeba jim křivdím. S pozdravem Laďa

Ohodnoceno: 0x
 
Od: bothem*
Datum: 22.04.11 21:26
Předmět: RE (4x): Rozdělení domu na byty 

to nejde, dům je jako celek a nelze specifikovat co koupím...musí se to rozdělit na katastru..podívejte se na jakoukoli bytovku na katastru, je tam poměr vlastnictví majitelů na spol.prostorech a každý má specifikovanou bytovou jednotku podle čísla.

pokud koupím ideální1/4 tak mám 1/4 z každé cihly...takže to ne

Datum: 23.04.11 12:56
Předmět: RE (5x): Rozdělení domu na byty 

Dobrý den. Co nejde? Já jako jedinný vlastník domu se dvěma byty nemohu třeba byt v prvním patře darovat, nebo prodat? Já jsem přesvědčen, že to tak jde a k tomu se musí navíc specifikovat procentuelní podíl na společných záležitostech. Napíši darovací smlouvu. Např. Já ladajaskva tímto daruji svému synovi ladičkovijaskvičkovi byt v prvním podchodí domu v Opršálkovicích do jeho výlučného vlastnictví. Rozloha bytu je 150 m2, nachází se v domě č.1 ... v prvním patře. Společné prostory (výpis prostor ) budou v péči obou majitelů... Takže po takové darovací smlouvě budu mít spodek a synáček vrch a každý podíl na společných prostorách. Nikde jsem nehovořil o ideální polovině, čtvrtině či jakémkoliv ideálním podílu. S pozdravem Laďa

Ohodnoceno: 0x
 
Od: bothem*
Datum: 23.04.11 16:33
Předmět: RE (6x): Rozdělení domu na byty 

bohužel...u právničky jsem uš vícekrát seděl.

pokud by to bylo takto, po vaší smrti by přišel nějaký další dědic a dělilo by se zbytek majetku..bohužel váš syn ládíček by měl více majetku, ale katastr by toto rozdělilna ideální poměry. Pokud si zajdete na katastr, ukáží vám vlastnictví k domu, ne to, jaký byt přesně máte v tomto domě. Rodinný dům nelze oficiálně dělit na bytové jednotky. Musí se v katastru přejít na bytový dům a každou jednotku zvlášť zaměřit, ohodnotit a přiřadit majitele. v tuto chvíli má Ládíček ne část domu, ale přesně stanovený byt zapsaný na jeho osobu v katastru..

jak říkám, nejde...

jde mi o to, jestli už změnu někdo dělal a poradí mi jaké jsou postupy...děkuji

Od: bothem*
Datum: 24.04.11 04:51
Předmět: RE (7x): Rozdělení domu na byty 

tak, tak... je to přesně...

Datum: 23.04.11 21:22
Předmět: RE (6x): Rozdělení domu na byty 

Pro Laďu: "Já jako jediný vlastník domu se dvěma byty nemohu třeba byt v prvním patře darovat, nebo prodat?"

To byste mohl až potom, kdy by tyto byty byly samosttně vedeny na katastru, jako je tomu u bytových domů po privatizaci. Čili takovou darovací / kupní smlouvu by katastr ani nezaregistroval.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 07.05.11 18:10
Předmět: RE: Rozdělení domu na byty 
slysel jsem o 2 zpusobech -1,vzniklo druzstvo s podily podle podlahove plochy. 2,vznik spolecenstvi vlastniku bytuuu, s podilem na spolecnych prostorech, napr. Schodiste, chodby, pozemky kolem, s pravy a povinnostmi prispivani na elektrinu, myti a uklidu, seceni travniku, uklid snehu a pod. Majitel proda prostory s vecnym bremenem rovna se povinnostmi prispivat na chod, opravy strech, plotu a kominu a podobne.
Ohodnoceno: 0x
 
Od: pravnik
Datum: 09.05.11 14:49
Předmět: RE: Rozdělení domu na byty 

STOP nesmyslům

Podívejte se do zákona č.72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Nechte odborníkem vypracovat Prohlášení vlastníka, které vložíte do katastru, katastr v domě zapíše jednotky (bytové i nebytové) a Vy se stanete jejich vlastníkem. No a pak je můžete jednotlivě darovat, prodávat atd..

Ohodnoceno: 0x
 
Od: vierakristofova
Datum: 09.05.11 15:21
Předmět: RE: Rozdělení domu na byty 
Realitní poradna - ROZDĚLENÍ DOMU NA BYTOVÉ JEDNOTKY Dobrý den, jsem spoluvlastníkem RD, kde jsou dva byty a jeden nebytový prostor. ...
Otázka: ROZDĚLENÍ DOMU NA BYTOVÉ JEDNOTKY Dobrý den, jsem spoluvlastníkem RD, kde jsou dva byty a jeden nebytový prostor. S druhým spoluvlastníkem jsme se dohodli na rozdělení domu na bytové jednotky, nebytovou jednotku a společné části a rádi bychom to nechali zapsat na katastr nemovitostí. Můžete mi poradit jak máme dále postupovat a na koho se obrátit? Předpokládám uzavření nějaké smlouvy o rozdělení se zaměřením jednotlivých jednotek nebo ne? Děkuji za odpověď. PR
Odpověď: Pro dosažení Vámi popsaných skutečnosti je zapotřebí provést prohlášení vlastníka budovy v souladu s ustanoveními § 4 zákona č. 72/1994 Sb, o vlastnictví bytů. Tímto prohlášením, vlastník budovy (potažmo spoluvlastníci budovy) určují prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanoveních výše uvedeným zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami a společnými částmi domu. Náležitostí předmětného prohlášení jsou uvedené v § 4 odst. 2 předmětného zákona, mezi kterými je i určení vlastnictví jednotlivých jednotek, a na základě tohoto prohlášení katastrální úřad zapíše vlastnictví jednotek ve prospěch určených vlastníků. K prohlášení se přikládají půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu jednotek a společných části domu s údaji o podlahových plochách jednotek. Prohlášení a návrh si můžete sepsat sami, popř. se můžete obrátit na právního poradce či advokáta
Ohodnoceno: 0x
 
Od: bothem*
Datum: 09.05.11 15:53
Předmět: RE (2x): Rozdělení domu na byty 

výborně..jsem rád za kvalitní odborné rady. Půdorysy zakresleny mám i s plochami bytů. Musí být prohlášení vlastníka zpracováno nějakou odbornou osobou, nebo na toto existuje nějaká standartizovaná žádost? Děkuji!

Od: vierakristofova
Datum: 09.05.11 18:31
Předmět: RE (3x): Rozdělení domu na byty 

Nám to spisovala notárka a nákres som robila sama, ale pri vašom rozsahu 2+2 určite je lepšie použiť nákres z kolaudácie alebo stavebného povolenia, nakoľko sa k tomu musí vyjadriť aj stavebný úrad. Boli sme dve podielové majiteľky domu a teraz sme vlastníčky dvoch bytov a volalo sa to zmluva o deľbe. možno je na nete nejaký vzor.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

RSS poradny Poradte.cz
 
Copyright © 2004-2014 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.
Poradte.sk - poradňa pre vás | Píše.cz - založte si blog | Rychlehry.cz - nejlepší online hry | ProTebe.cz - pohlednice, básničky, sms | Zkráceno.cz - zkacování odkazů